上周在我所在的地区进行了一次拍卖，没有出价 开价 63 万美元，现在私人出售 71 万美元 同一法院的另一处房产的第二次拍卖也通过了，但这次至少有几个出价最高出价是 585,000 美元 我认为底价约为 630-625,000 美元左右 两周前，该街区的类似公寓的银行价值为 675,000 美元（高于 12 个月前购买的 592,000 美元） 这两者在Toorak 我没有积极寻找，但是这是02的清盘率一旦 IR 在年底前再次开始下降，这可能会再次助长人们在实地看到什么
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戴夫：我不认为这只是哈里斯在弗兰克斯顿帖子中提到的内城现象这个周末在 FrankstonFrankston S 有很多 PI outh 在我所在的地区（Glen Waverley），也有很多 PI，私人销售也没有取得太大的成就我认为现在价值下降的程度将归结为供应商是否有足够的资金耐心等待他们的“合适的价格”；快速的甩卖肯定会把整条街拖垮 总体而言，我确实认为墨尔本的房产价格有点高，因为收益率真的很低 这可能在整个澳大利亚都是如此，尽管我认为悉尼将成为其中的佼佼者与其他城市相比，收益率要高得多话虽如此，但我确实相信，由于我们的政府愿意投资项目，维多利亚州的一些区域中心的表现可能会优于大都市区，而且在大都市区以外的收益率总是更好如果拟议中的大型交通项目继续进行，墨尔本的房地产价格也可以快速跟踪这可能被证明是 Iema 和 Brumby 之间的最终差异，并且应该考虑到悉尼和墨尔本的最终房地产价格时间会告诉
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大卫，自从 2 月拍卖季开始以来，我在 ICM 的拍卖会上看到了一个真正的混合包你不能说这是 t 质量的差异他的房产 有些已经被激烈竞标，有些则完全没有，有点像你所看到的真正的兴趣是，这些卖家是否需要出售（在很多情况下是的，因为通常是因为他们已经购买了其他人）或者是他们的期望仍然太高，它们是否会与当前市场更加一致我肯定看到的是，它们是越来越受追捧的房产类型，尤其是如果您在 OFI amp;拍卖作为衡量标准，是 ICM 的老式 12 居室公寓 最近有一个我在拍卖会上数了 45 人 它的广告 ESR 为 18 万美元 - 20 万美元，售价为 26 万美元 你说什么很酷 至少现在是买家，慢慢来不会对你不利
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过去几个月我一直在关注拍卖结果 实际拍卖清盘率肯定低于 REIV 的 65% 平均水平报告从我参加过的一些拍卖中，该物业被传递，结果在接下来的几天里从未出现 拍卖结果我什至给 REIV 邮寄了一些具体的例子，他们只是说他们会调查一下 我的猜测是实际的拍卖清盘率在 40 到 50 到 50 之间。谢谢-
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给你：http:wwwdomaincomauPublicArtamp;headlineMelbourne 房地产鸿沟越来越大 干杯，迈克尔
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我去过想同样的事情，但没有任何真正的证据支持它只是在查看发布的拍卖结果
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2 分 1) 我认为清仓率总是以某种方式捏造，以使事情看起来比实际更好（REA 喜欢拍卖) 与其过分关注统计数据的准确度，我更关心的是相对变化 假设相同程度的“捏造”，肯定有下降 2) 拍卖被宣传为供应商的最佳方式在卖方市场中获得最高价格 尽管有些郊区的拍卖率很高，但许多便宜的郊区在过去几周内已经从拍卖中发生了巨大的转变 这不会使清盘率统计，但它确实表明 REA现在不得不进行一些谈判，而不是让供应商相互出价
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我一直在关注ToorakICM公寓市场 开始出现一些疲软 你提到的2套公寓属于这一类“平庸的产量，没有令人惊叹的因素”；类型，在卖方市场上仍然可以出售，但在今天的情况下, 更难卖（特别是如果卖家看到去年的涨幅，然后今年将他们的预期增加了同样的数量） ，并假设全部由贷款资助）IR：88% 每月利息支付：-5,400 美元每月费用：-700 美元（PM、维护、费率等） 每月租金收入：2,820 美元（使用 REA 相当乐观的每周 650 美元的数字，没有空置期）所以每个月你会上涨（下跌）：$2,820 - $5,400 - $700 - $3,280 我不认为我愿意为租户提供每月 3,280 美元的资金，即使我确实得到了从税务局返还 40% 那对我来说仍然是每月近 2,000 美元的净损失 这实在是太多的负面 cf 无法承受，尤其是在今天的环境下 换个角度看，我的持有成本是: $2,000 x 12 $740,000 32% 我怀疑很多人会对像这样的持有成本感到满意那！现在，我敢肯定，一些现金缩水的人会发现公寓很有吸引力（见鬼，我不介意自己住在那里）但是，从投资的角度来看，这是一个愚蠢的标准免责声明：仅我的意见，YMMV
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飞鸿，我同意你的观点，我认为去年的巨大繁荣现在开始对墨尔本市场产生不利影响 繁荣的效果是缩短周期并提前进入低迷阶段（偷Michael Yardney 在另一个线程中的观察）看看收益率，即使考虑到另外 10% 的租金上涨，独立屋的收益率约为 25%，而单元房的收益率约为 35%，公寓约为 45%（所有粗略数据，因地区而异）很明显，这些是我看过的墨尔本市中心的地方）这些对我来说太消极了，我不敢勇敢我现在对悉尼市场更感兴趣，就像这里的其他人一样
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