我们完全拥有我们的 PPR，没有债务和相当可观的现金 我们有两个 IP，有 IO 贷款 我们计划购买另一个 IP：我们应该使用 100% 的 IO 贷款还是先付定金并支付 Pamp；我在抵消账户中有一笔大笔款项，这将导致我们在 20 年内以与 IO 贷款类似的还款额拥有该物业然后我们将拥有该物业并拥有收入流或出售并获得本金加上任何资本增长，而不是仅仅依靠资本增长选择Pamp;I选项是否有意义
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偿还债务总是好的但如果你有纪律，使用抵消策略的IO可能会更好，有几个原因，例如： 1 节省相同数量的利息 2 保留现金用于私人开支，并使这些私人开支的利息可扣除 3 允许您在等待租金上涨时先使用现金储蓄来提前退休4 允许现金以备不时之需 5 允许现金以备不时之需如果您没有收入，请偿还数月和数月（可能数年）的贷款
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我担心的是，如果我们现在购买，我们可能会在这个市场周期的顶部附近购买，因此偿还本金可以向我们保证未来回报（或持续的租金收入流），即使几乎没有资本增长 如果您认为可能存在泡沫或至少房地产价格出现调整，那会使 Pamp;I 选项更具吸引力350K 房产 IO 100% 贷款 + 150K 抵销或 350K 房产 P+I 80% 贷款 + 80K 抵销
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如果你能看到自己在未来某个时候购买新的 PPOR，也许会是只支付利息并将所有剩余现金存入一个抵消账户是有益的 当您购买新的 PPOR 时，这可能会给您带来更好的结果 如果您看不到自己进行购买，那么 Pamp;我可能不会去伤害还清债务总是一件好事，只要确保你的计划还清非免赔额第一
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嗨，sustainadelic 你认为你将来会购买另一个 PPOR 如果是这样 - 你需要贷款吗 如果答案是肯定的 - 那么最好设置下一个IP 贷款作为 IO 并将所有闲置现金存放在抵消中 然后您可以稍后将这笔现金用于您的下一个 PPOR 如果您最终不会购买另一个 PPOR - 那么偿还债务是有道理的 IMO Cheers Jamie
评论< BR>换一种说法 - 如果您担心在市场顶部购买，为什么不降低风险并在其他地方购买或等待
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这不会有太大变化但是这样的事情可以购买 100,000 美元，贷款 80,000 美元 PI 泡沫在 1 年后破灭，房产现在价值 7 万美元 租户搬出时失业 贷款现在是 78,000 美元，您没有现金支付贷款 您错过 2 次还款并获得信用违约 您无法再融资v 8 万美元的贷款 IO，其他一切都一样，除了您在抵消 你失业了，但是用抵消来偿还2个月的贷款 更高的贷款余额，但你没有拖欠还款 总体效果几乎一样，但没有拖欠第二次的信用缺陷
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Pamp;I vs IO 真的是一个不费吹灰之力的 IMO
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同意上述评论 Pamp;I 真的没有任何收获 所以也许你最好让 IO 保持你的选择开放!
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编辑：@unloadmymind，之前不清楚 有人出于所有错误的原因使用 IO，或者更糟糕的是，不应该使用 LOCs 而不是房屋贷款的人 他们的财务行为很差，而且他们的债务无处可去 最好的财务决定并不总是对某人来说是最好的决定 大多数人，尤其是不知情和不参与投资的人，都不是计算器
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所以我做对了吗？带有抵消的 Pamp;I，每月还款保持不变（与没有抵消 ac 一样），但贷款已还清更快但是有了IO贷款，抵消实际上减少了你的每月还款所以然后我可以把每月的储蓄放回抵消中（增加抵消并可能进一步减少还款）并最终使用抵消中的累积金额来偿还本金 -实际上与 Pamp;I 贷款相同 或者，当我出售房产时，我在抵消中积累的额外现金的价值将等于我通过 Pamp;I 贷款获得的本金金额 这两种方法也是如此实际上是相同的（只要我将 IO 抵消储蓄放回抵消） 那么 IO 的优势是，使用 IO，我可以选择在任何给定月份支付更少的费用（如果我遇到现金流困难，比如说，这处房产有几个星期无人居住）而且如果有的话，我可以将抵消的现金投资到其他地方更好的回报说，股票市场 最后，对于税收，只有贷款的利息比例可以扣税，对吧 所以用 Pamp;I 抵消，我可能会在下午偿还 1500 美元，但只说 1000 美元可以算作税收减免IO，抵消会减少 1500 美元到 1000 美元，所有可免赔额，所以再一次，实际上是一样的对不起，如果这些是愚蠢的问题，我只是想弄清楚这些东西
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是的，这通常是正确的上面概述了具有抵消的 IO 的优势 1 较低的还款额 2 建立缓冲以使用 3 具有相同的利息结果
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Pamp;我的还款额基于原始贷款金额、限制和利率 抵消账户中的资金不会改变还款金额，但它确实意味着您支付更少的利息和更多的本金 您将更快拥有该房产 IO 还款基于欠款和利率，因此它们会根据所欠金额和利率进行调整对冲账户里有多少钱值得注意的是，在 IO 期限到期后，在剩余贷款期限内，还款变为 Pamp;I，基于原始限制上述所有情况都有例外，但大多数贷方都遵循这种格式 IO 还款的一个优点是您的最低强制性还款额低于 Pamp;I 您可以选择支付更多，但您不必使用 Pamp;I 您的最低还款额更高 如果情况紧张，这有助于现金流 它往往是贷款的利息部分这是可以扣税的，不是本金 从您的银行获取您全年为税收目的支付了多少利息的数字通常相当容易，即使使用 Pamp;I 贷款也是如此
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