大家好，我已经在论坛上潜伏了一个月左右，但决定是时候发表我的第一篇文章了一个 DA 以细分 Torrens 的所有权并使用 DLAG 建造 2 x 4 床附属住宅 作为 DA 过程的一部分，我们的工料测量师估计建造成本约为 750,000 美元 我认为由于土地的坡度和对建筑商的高需求 这块土地 100% 归我的祖母（老年养老金领取者）所有，她已根据委托书指示我为她做这件事商业金融 我的理解是标准的住宅建设贷款需要每月还款 如果融资方将剩余部分借出，她可以支付项目总成本的 20% 左右的现金 我的一位开发商朋友建议使用 Balm ain Commercial 作为一个可能的金融家，但我想了解其他满足我需求的资金来源的想法 任何想法
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你会发现为一个 80 岁以下的人筹集这样的资金非常困难授权书 似乎也是主要居住地 许多贷方甚至不接受由律师签署的标准住宅类型交易的文件 任何贷方都会冒合同无法执行的风险
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如果我和我的表弟签订了与我们的祖母（土地所有者）合资，并以我们自己的名义获得融资 是否可以解决 PoA 问题 财产不再是她的 PPOR，因为她现在和我父亲住在一起，因为她不想一个人呆着 我叔叔是住在他家现在免租金
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问题是你的GM在标题上交易本身很容易融资你需要以你的名义或银行可以提供的任何人的标题融资到 为什么要将利息资本化这是现金流的事情吗
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是的 - 我们打算在建设完成并出售房产后全额支付贷款因为我们不会从资产中获得收入已建成，我不想用偿还利息来打击我的现金流评论
这很酷，但资本化的利息将被添加到 LVR，所以基本上你需要更多的现金来预先注入建设，你会项目需要20%以上的现金
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在另一篇文章中你说奶奶没有失去能力那你为什么不跑来跑去她可以自己签订合同你需要一个有经验的经纪人这些事态发展，我建议你给 Shahin 打个电话，因为他似乎知道他在说什么
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我和表弟谈论签订合同的唯一原因是因为我们的祖母已经上了年纪养老金领取者和我认为没有金融公司会招待她
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她是所有者，所以它将基于关于她的情况不是你的你自己没有签订合同，只是代表她签署
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考虑将土地出售给你们所有人控制的信托或公司，以避免任何融资问题当然税收考虑，但可能是最喜欢的
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如果她将房产出售给信托，我假设我们需要支付印花税她可以以 1 美元的价格将其出售给信托吗？我假设印花税将根据市场价值计算，如果无论如何，她还是这样做了 此外，在商业融资中，该物业的股权是否包括在借款人申请商业贷款时提供的 20-30% 中 该物业 100% 归我祖母所有，价值约 15 美元至 18 美元百万，上面有 DA
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您需要寻求法律建议，因为许多问题 印花税将由购买者支付 - 在这种情况下是信托，它将按市场价格计算 如果她有影响以 1 美元的价格出售，如果以市场价值出售，则不同的含义 每个可能都有广告优势和劣势 是的，贷方会考虑财产中的股权
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她是否住在那里 atm 你是否真实地完成了这两种情况的税后最终结果的数字你可能会发现它不是巨大的差异，努力和风险可能不值得
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