澳洲澳大利亚房产第一笔投资房产贷款悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，刚刚偶然发现了这个论坛，这是一个多么好的地方，我需要一些帮助\建议以下情况；我们将在我们的住宅物业中完成 6 年，随着家庭的增长，我们决定跳入 mkt 并购买一个新的并将这个出租出去 我将从这处房产的再融资中获得大约 40,000 美元的股权，我可以用它来购买一个新的我们的目标是在下一个不超过 480,000 的贷款（包括所有政府费用、LMI 等） 我的经纪人建议我尝试 Bankwest 以通过 Bankwest 进行预先批准，我注意到我的新贷款 LVR 将在 LMI 左右达到 97%大约 16000 美元（通过 QBE）我还检查了 Genworth LMI 计算器，它显示 LVR 为 89%，LMO 成本为 8,500 美元 1 第一，我想知道为什么 2 之间的差异如此之大 2 我是否遗漏了什么或做错了什么 2 任何建议银行\金融机构，我可以调查我的 2 笔贷款，即 1 为我目前的贷款再融资，2 新房贷款感谢 adv
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我认为您将政府费用考虑为杠杆 - 这不是如何印花税之类的东西首先从你的 40k，然后使用的剩余资金用作存款 - 因此为什么 LVR 很高 他们会建议 Bankwest 因为他们的利基之一是 HIGH LVR 贷款 - 使用它们的唯一原因之一恕我直言，你拿什么 LVR 原来PPOR 高达 40k
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1 如果您打算将现有财产转换为 IP，请不要支付当前贷款的本金和利息 您只是在减少税收减免 2 确保财产没有交叉证券化 确保股权释放是单独的贷款拆分，因此您不会污染每个拆分的税收减免 3 我真的会质疑为什么 Bankwest 被作为合适的贷方提供给您 他们具有非常保守的借贷能力和您支付的 LMI 很高 这意味着您可能无法在未来重复使用 LMI 信用额度，因为他们的借贷能力极其保守 您是否为现有贷款支付了 LMI 现有贷款在哪里
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谢谢 Cotey，我没想到这一点 - 我认为是 91% LVR 谢谢 Shahin 1 我会记住这一点 2 请原谅我缺乏知识，简单来说你是什么意思 3 是的，拿到LMI的时候我确实支付了它与CBA
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LMI保费随着你LVR增加超过90％而飙升 把它想象成一个指数曲线，从80-85％LVR的增加率很小，而从 90% 到 95% 的增长率非常高因此真正的大溢价解决它的一种方法可能是增加股权释放组件 正如 Corey 所提到的，这将取决于您已经使用它的 LVR如果可能的话，您可以通过在现有 PPOR 上借入高达 88% 并在新 PPOR 上借入 88% 来为自己节省相当多的 LMI 95%，许多贷方不这样做如果您采用上述策略，那么您将不需要高 LVR 贷款，我会推荐如果可能的话，建议去不同的贷方（出于 Shahins 的原因，以及 Bankwest 不是做银行业务的理想场所）干杯，Redom
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交叉抵押意味着他们将多笔贷款与债务捆绑在一起，这意味着有不止一个财产为贷款提供担保考虑到您当前的 PPOR 与 CBA 合作，而提议的融资与 BankWest 合作，听起来情况并非如此（交叉合作在大多数情况下需要同一个贷方）要记住向前迈进，你永远不应该有一个附加有多个担保的贷款
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你好几个问题 1 你如何计算净值 你目前的贷款金额和财产价值是多少 2 哪个贷方是你目前有 3 你有没有为你目前的贷款支付 LMI 干杯杰米
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在这种情况下，将现有贷款再融资给任何贷方不太可能对你有利，所以要小心任何经纪人或银行家推荐你这样做（它只会让他们受益，因为他们得到了报酬）1现有财产的价值是多少2贷款是多少一旦我有了上述内容，我将展示我对正确构建它的意思
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嗨 Jamie , 1 股权 - 以 mkt atm 为单位的大约售价 , 当前贷款金额 - $315,000 , 房产价值 - $400,000 2 CBA 3 是的，我在 6 年前获得贷款时做过
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1现有房产 $400,000 2 什么是贷款 $315,000
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好的，这应该是结构：贷款现有房产：贷款 1：315,000 美元（仅利息） 贷款 2：37,000 美元（股权释放）最高 88% LVR）加上 LMI 上限或 45,000 美元（股权释放最高 90% LVR） 新财产贷款ty: 贷款 1：460,000 美元（大约取决于您的贷款是 95% 还是 97%） 如果新购买的价格为 480,000 美元，您将需要大约 46,000 美元 您还需要建议经纪人或银行家不要交叉证券化申请即使采用上述结构，他们也可以只提交一个应用程序并交叉他们将需要提交 2 个应用程序
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好的 - 将 CBA 贷款充值至 90%（或 88%），并确保他们将您已经支付的 LMI 这笔贷款需要设置为第二笔贷款 似乎您需要一笔 IP 贷款，一旦 LMI 资本化，该贷款将超过 95% - 因此您的经纪人建议 BWA Westpac 可能是另一个不错的选择（他们会希望看到您在当前房屋中持有 10% 的股权，并且可能会订购桌面验证来确认）干杯杰米
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就是这样，我没有任何现金坐在我身边新房产
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所以你需要对现有房产进行90%的股权释放，而不是88% Yo你需要尽快对现有房产进行估价并动用该资产，这样你至少知道押金的资金已经准备就绪，这绝对是你不想留到最后一分钟的事情
评论< BR>谢谢Shahin和Jamie你们说的有道理，经纪人已经要求BW进行估值，所以我预计这会在接下来的2-3天内发生
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只是好奇Jamie，为什么要拥有将贷款充值作为第二笔 CBA 贷款，为什么不充值现有的贷款
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你的意思是 CBA 是对的，还是他建议你将现有贷款再融资给 BW
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你会混如果您将其作为一笔贷款，则可扣除和不可扣除的债务，这对于税收目的来说是个坏主意 释放的 40k 用于非投资用途，因此不可抵税，而原始贷款将在成为投资物业时保留贷款分开，以节省自己的税收问题
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是的，经纪人建议同时获得贷款来自BW
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将可抵扣和不可抵扣的债务分开最好坚持CBA的股权释放因为你已经支付了LMI（所以股权释放的LMI应该只是调整费）干杯JamieMake sense
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很棒的建议这样他就会在再融资中获得报酬，而你会失去你的 LMI 信用和再融资给提供比 CBA 更保守的服务的贷方
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嗯，我没有得到关于我的经纪人的良好氛围，但再次感谢 Shahin 我在想的另一个选择是从妻子的生意中借 45Ks 并在接下来的 6-12 个月内偿还她这将有助于新贷款
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可能是时候获得新贷款了经纪人可能会在他开始进行估值并可能影响您的信用档案之前这样做
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另一种选择是打电话给Shahin并让专业人士为你解决这个问题 干杯杰米
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你已经表明您之前向 CBA 支付了 LMI 经纪人建议您搬到 BW Yo，这并不符合您的利益你需要利用房产当前价值的 90% 来从中获得任何真正的钱，这意味着你必须再次全额支付抵押贷款保险如果你留在 CBA，你只需要支付 LMI增加的金额 如果我们假设 LMI 为 2%，您需要支付 7,200 美元才能转到 BW 如果您留在 CBA，LMI 费用约为 800 美元 经纪人这样做的原因是因为他们只能通过“新资金”获得报酬CBA 将支付他们大约 40k 美元的增加，BW 将支付 360k 美元的全部贷款不管怎样，你应该和别人打交道
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听起来不错，如果沙欣不介意我真的很想听听他对我的情况的看法
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打电话给老兄-我确定他不会介意
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给他留了一条消息并告诉我现有的经纪人取消估价，即使他说它是免费的并建议我这样做
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好举动，定义最好将您的利益放在首位 我收到了一些来自使用 Shahin 的 SS 的 NRAS 信息查询，他们都说好话，干杯，Redom
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谢谢大家，我正在与 Shahin 联系；他非常有帮助 但似乎我的情况变得越来越棘手 我认为我无法从 CBA 获得任何充值，因为我最近通过我的 ACN 获得了一份合同，而 CBA 不会满足我的充值请求 我正在考虑出售我现有的PPOR ，获得 50-60 Ks 并将其用作新 PPOR amp 的押金；等待 12-18 个月或更长时间才能购买 IP，但我的另一方认为我会失去以这样的价格拥有 IP 的机会（即我现有的 PPOR 到 IP） 有时我认为我应该再等 12 个月看看，但那也是我两年前所做的 非常非常困惑，你怎么办伙计们在这种情况下向您的客户建议
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