有谁知道银行如何计算投资物业的借贷能力原因是它看起来比一个人的主要居住地低很多假设我每年赚 8 万美元，没有其他债务大多数银行允许我借大约 45 万美元，这相当于每月约 3000 美元，或每周 700 美元的抵押贷款，在 25 年内约为 6% 现在，如果我的 IP 每周还能产生约 700 美元的租金收入，将这笔金额插入银行的计算器只会将总借贷能力增加到约65 万美元（或大约 4200 美元的抵押贷款）；仅差 20 万美元 为什么我的 PPOR 让我可以借 45 万美元，而投资物业只有 20 万美元，因为它们的每月付款金额相同，每个 700 美元，即使我要考虑例如 100 美元的费用，每周 600 美元的租金收入应该能让我为 IP Thoughts 借超过 20 万美元
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好吧，你没有提供足够的信息来工作无论如何，差异的原因可能是由于a）输入错误和b）如果您购买投资物业，您必须在某处支付租金，这样会增加您的开支
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不要太沉迷于银行的在线计算器它们是一种销售工具，并且在大多数情况下它们并不反映银行用来确定您的借贷能力的实际政策如果您想要快速准确的比较关于您与各种贷方的借贷能力，您应该详细讨论与经纪人有关系 该经纪人应该能够向您解释影响结果的评估的各个方面 作为一般概述，银行使用大约 80% 的租金收入来支付财产的持有成本 除此之外，他们不要考虑利率等更具体的数字他们还会以本金的高利率查看您现有的贷款；利息基础 通常会使用您现有的收入，但他们对某些类型的收入和就业有特定的政策 负担能力计算器并不像大多数人想象的那么简单，每个贷方和每个借款人都略有不同
评论< BR>除非他们与家人一起免租且 LVR 为 80% 或更低，否则一些贷方不包括名义租金金额 Cheers,
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a) 输入错误这是使用 3 种不同的方法完成的银行的网站计算器 他们都只提供大约 200K 的额外借款能力 b）我正在为我的 PPOR 支付抵押贷款，考虑购买 IP事实上，这就像 55% 的折扣（$250K$450K）
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我已经和一个经纪人谈过了，他通过 2 家银行运行了这个场景，并且都回来产生了大约 200K 的借贷能力IP，在现有抵押 BTW 之上，LVR远低于 80%
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为什么只有两家银行非常快速地进行更详细的分析 经纪人是否向您解释了这两个贷方的计算器如何确定它得出的数字 如果经纪人无法充分解释这一点，他们显然不了解他们在做什么 贷方政策确实各不相同，这可能会对包括借贷能力在内的许多事情产生巨大影响如果投资组合中只有一个房产，一个贷方和另一个贷方之间通常不会有太大差异，但到第 3 号房产时，差异可能会非常大高端的贷方提供的贷款比低端的贷方多 2-3 倍并不少见 至于为什么 IP 和 PPOR 之间的结果差异很大，这可能取决于您支付的金额在在购买 PPOR 之前先租 也可能意味着经纪人忘记包括新 IP 的预期租金收入 如果没有更详细的信息，就没有直接的答案
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借贷能力是一种非常粗略的计算方法像彼得所说的事情取决于你的情况也许你的经纪人已经通过保守的贷方计算了这些数字，没有负扣税或其他信息
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你现有的 PPOR 债务是多少有些银行使用他们的即插即用利率，而另一些银行使用他们的即插即用利率他们计算现有债务的实际利率，这可以从根本上改变结果就像皮特说的那样，在线计算器只是一种销售工具您需要一个有能力的人才能将数据正确输入到贷方不同的计算器中，并让他们正确解释每个贷方的政策例如输入家庭总收入没有意义 它需要打破r 细化到每个成员，以及每种收入，因为不同的税率，以及不同的贷方关于他们接受哪些收入或折扣的政策，费用也一样
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一些贷方评估率为 7%，其他是 8% 或更多，诸如定期加班之类的事情也会对您可以借款的金额产生影响 例如，一些贷方将定期加班 100%，而另一些则为 50% 在某些情况下，我们将年度奖金用作服务收入 但是，有些贷方不会收取服务奖金，因为它一年只有一次，有些人希望每个月都看到它 正如论坛上的其他人所说，除非您找到可以与您坐在一起并完成评估的人很难确定 在线计算器在我的经验中经常具有误导性，并且正如其他人指出的那样是一种销售工具
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与不同的经纪人交谈，有一个很棒的人在下面提到了几个线程一！您的 PPOR 的 LVR 将由每个银行估价师来计算 从我的最高到最低有 80k 的差异！
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