澳洲澳大利亚房产 我什么时候可以再融资?悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我有一个简单的问题,我已经为我的土地融资,现在我的房屋贷款刚刚通过 nab,我不喜欢那里的服务产品或利率等,我可以在什么阶段再融资知道房屋贷款是5期左右,我是不是要等到房子完工 干杯
评论
房子完工后
评论
一旦房子完工你可以再融资你有没有为这笔贷款支付 LMI 否则,如果您再融资,您可能有责任与另一家贷方再次支付这笔费用,只是一个考虑
评论
是的,我在土地和房屋上支付了 LMI
评论
如果那是如果构建的最终价值不允许 80% 的 LVR 再融资,您将再次承担 LMI 费用 这可能会抵消您可能获得的大部分利息节省(尽管 NAB 通常在利率上非常高) 这不会但是,不协助您解决服务问题,他们特别做错了什么
评论
好的,谢谢,是的,我没想到哈维ng 再付钱 好吧,这就是故事,我和我的未婚夫节省了 23k,在我的投资计划中,我想从一个新房产开始,我想保留大约 400k 的土地和房屋,所以我们在 coomer 找到了一个 900 平方米的地块gc 250 我们一直在关注它,并得到了 220(口头)的肯定 在这个阶段我已经完成了自己的家庭作业,并且知道我们没有足够的钱购买土地和体面的房子,直到我们看到我们的贷款官在我们家乡的 nab,他告诉我们,我们可以用我们所有的 FHOG 来支付房子的押金,我对此提出质疑,但他向我保证这是在他的机构能力范围内,我们得到了一个很棒的 5 床房子一个非常乐于助人的建筑商一切都很好,直到我想要房子的钱,他告诉我它无法完成,我们必须再存几个月,让我们说我不那么印象深刻(我已经签了在经历了一天的极度压力和我大喊大叫之后,金融家说有钱就可以了打电话给分公司经理,他们给我回了电话,说他们已经和区域经理谈过了,钱被批准了,就像什么都没发生一样,在整个过程中,我们每天要打 3 次电话,他可能会再打电话第 3 天或第 4 天,在我和他们一起去之前,我被引用了 IO 475 锁定 3 年 100% 被其他贷方抵消的比较率,nab 是 528,他们不会锁定 IO 所以是的,我只是想远离他们
评论
等到你完成建设然后你应该可以从那里去LMI 前期估值将是必须的
评论
是的,这将是计划,我原本希望在它中生活 18 个月,让它重新估值并用现金购买另一个 IP,我想我会重新评估当时间到了,感谢您的信息 ppl
评论
当您完成施工时,您的批准问题将尘埃落定,你可能不想再融资 听起来你只是对个人银行家不满意,因为他最初误导了你 为什么不直接向他的直接主管分行经理等投诉 它本身不是 NAB 服务 似乎他们很快就纠正了这个问题 您可能与另一家银行或经纪人有同样的问题,要么是被故意误导,要么是沟通不畅 房屋和土地经常发生这种情况 我总是建议将房屋和土地一起做以避免这个问题,并且许多其他人 你很幸运能像你一样逃脱
评论
是的,谢谢你的建议,是的,基本上是我不满意的那个分支,还有一大堆,但我可以在这里待几个小时,我假设我不应该责怪整个机构而且你也不想再融资,因为我没有考虑偿还 LMI,我想要下一个 IP 的现金
评论
另外,可能感兴趣 - 你可以要求原来的 如果贷款在贷款前 2 年再融资,则 LMI 返还 一般联系保险承保人以退还贷款的 LMI,您将获得 % 理论上最多需要 6 周,实际上需要更长的时间
评论
哦,好吧,我什至不知道这是可能的,我希望它只能在你再融资后才能申请你期望回来的百分比是多少我会进一步调查它
评论
如果在 12 个月内,我的退款大约是 60%,然后下降到更少
评论
我有一个相反的观点解决服务问题 - 去另一家分店或去经纪人 不要烧公共汽车出于情感原因的 LMI 溢价 您通过重用 LMI 进行长期再投资的能力的 NPV 可能很大 今天的布道 ta rolf 到此结束
评论
虽然有一个奇怪的贷方例外,保险公司一般不会退还保费 听罗尔夫的建议 问题在于建议和服务,而不是贷款本身
评论
+1 同意
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...