大家好，我和我的妻子 4 年前买了一处房产，现在是我们的 PPOR 自然我们想开始建立我们的投资组合，所以我们决定在做了很多研究之后，在新南威尔士州农村购买一处便宜的房产。承认我对财务和税收的话题感到绝望！现在，我们去了我们的银行（CBA）并通过视频会议与贷方交谈，虽然这位女士知识渊博，但我们觉得这个过程很匆忙，只有当我们回到家时才开始出现问题 1）因为我们要求贷款金额仅为 75,000 美元，她告诉我们，在我们现有的抵押贷款之上只需要“充值”（因为我们从 PPOR 中获得了足够多的资产）所以本质上，我们正在为我们目前的住房贷款增加 75,000 美元：我们在想，如果将 75K 贷款视为单独的住房贷款，这样我们可以更快地还清 PPOR 债务，并在两笔贷款中支付更少的利息，这不是更有效吗？是“充值”更有益于他们，因为他们可以从我们身上榨取更多钱 2）我有一个信托账户，我的业务是受托人 - 我在某处读到，如果我使用这个信托账户作为名称购买投资物业，土地税将有相当大的好处（除其他外）问题：究竟有什么优势这与我们的联名相反（当女士问我时我没有想到这一点，因此我们都只是说将其放在我们的名字中 5050 用于预先批准过程）任何帮助表示赞赏！
评论
嗨，Dez，我看到了一些挑战 1 不要增加住房贷款 获得仅针对房屋的单独 20 k 贷款，以及仅针对新 IP 担保的 60 k 贷款 2 寻求有关信托问题的具体税务建议 ta rolf
评论
向CBA充值现有贷款是一个非常简单的过程，但如果你充值不可扣除的抵押贷款（即你现有的房屋贷款），你可能会发现自己错过了许多税收减免您购买投资物业 最好按照 Rolf 的描述设置单独的贷款 这需要更多的工作，但对您有利 信托和土地税可能有一些好处，因为您可以使用信托来管理不同程度的土地税适用的门槛你需要得到具体的建议
评论
1）你不'不想要充值，您需要的是单独的 LOC 贷款 Viridian 我假设您将使用这 75,000 美元作为押金并借入所购买财产的 80% 2）您不会与受托人的企业建立信托关系 您可能会通过一家公司作为信托的受托人经营业务 信托有很多好处，但您不应该让该信托购买房产，因为风险太大 如果业务失败，房产将被没收 不会征收土地税如果在新南威尔士州购买有好处，但您可能可以获得税收优惠和资产保护福利因为您通过信托经营业务，您还可以获得负扣税优惠
评论
感谢您的精彩回复是的，我曾认为单独贷款是要走的路谢谢罗尔夫您能否解释一下将 20K 抵押给家庭和 60K 抵押给 IP 只是想看看走这条路的好处 不，7.5 万美元是房子的全部金额购买（廉价的新南威尔士州农村房产）将被翻新和出租这会改变事情吗
评论
哇 - 同样的原则适用 获得单独的贷款分割
评论
仅价值 75,000 美元的房产非常偏远的城镇（如果是这样的话！）可能很难被认为是可接受的贷款担保 所以我建议单独拆分（新贷款）仅由您的房屋担保 我怀疑如果财产是在新南威尔士州，因为你可能会招致土地税，如果你想进一步探索，特里 W 是你的人 可能也是一个重新谈判你的住房贷款的机会
评论
这种方法只会占用你 20 k 的 ppor 股权，所以如果您想冲洗并重复，建议的模型为您提供更多 Ips 的空间（假设您想要更多） ta rolf
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联