嗨，我们正在考虑购买 IP，并希望使用我们房屋中的现有股权为其提供资金 我们在维多利亚州 我读过有关避免交叉抵押但不确定贷款结构如何运作以及房屋如何获得银行所有权的信息我们的案例我们的房子价值 500k 我们欠 145k 的抵押贷款 我假设我们可以借到 80% 的股权，相当于：500k * 80% -145k 255k 现在根据我的理解，如果我们以 250k 的价格购买 IP，那么我们需要向我们目前的银行要求 10% 的定金加上律师费和印花税，也许还有一些维修资金 所以 250k 的 10% 25k 加上印花税加上法律费用 11k 加上维修资金 4k 总计 40K 然后我们需要申请 225K 贷款与另一家银行一起完成购买 这家银行是否拥有该物业的所有权 此外，我们将如何避免上述 LMI存款而不给他们所有权我对产权的运作方式感到非常困惑 我期待您的回复 我们将在几周内见到抵押贷款经纪人，但我只想知道当我进去时我有很好的理解并可以跟进 谢谢提前拉克兰
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我们最近这样做了 聪明的办法是只用房子的净值来支付押金和购买费用，并用新房产抵押来支付剩余的购买价格 用剩下的您的权益用于其他事情，例如 IP 更新或更多 IP 获得新抵押贷款时不要让贷方使用 PPOR 作为担保 这是要避免的交叉部分
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您的 4 万美元捐款（10 % 定金加成本）来自您的 255,000 美元股权贷款 实际上，这现在是现金定金，因此两个房产之间没有实际联系 如果您想避免 LMI，您可以简单地将您的贡献增加到 20% 的定金加成本，然后在你的应用程序中对第二个房产进行 80% 的贷款为抵押房屋的股权贷款而撒谎，大多数贷方会询问贷款的用途到那时，他们还将尝试获得下一个房产的所有权，并且您可能会陷入许多潜在的陷阱 他们不是太如果您了解这方面的贷方政策，则很难避免
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您不需要交叉证券化您应该能够为现有贷款充值作为额外购买房产的现金存款因此标题是分开的也花旗银行高达 85% 没有 LMI 尽管浮动利率略高，但你总是可以在后期再融资
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感谢所有快速回复所以我想我需要和我的银行谈谈（会员Equity）关于这个我假设将创建一个新的股权贷款账户，我可以像普通储蓄账户一样使用资金贷款用于 At th在这一点上，他们还将尝试获得下一个财产的所有权，并且您可能会陷入许多潜在的陷阱 如果您了解贷款人的相关政策，他们并不难避免阶段 你告诉他们你将资金用于什么看起来最好借20％的存款加上购买成本以避免lmi再次感谢Lachlan
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你可以告诉他们用途是为了买房，那很好 你要避免的是他们把你的贷款绑在一起 - 这是所有银行的默认设置
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这里的问题是，此时许多贷方会问你在他们从股权贷款中释放资金之前为下一次购买制定销售合同 这有点像鸡和蛋的事情，因为您首先需要资金来存入押金以购买下一个房产 大多数贷方都会有办法围绕这个问题，但它可以从一个贷方到下一个 Y我们的经纪人应该能够相当轻松地解决这个问题 您还需要小心，您使用的贷方会认识到下一次购买对您来说是负担得起的，因为人们的服务能力可能因一个贷方而异严重的问题，但您确实需要了解贷方的服务要求
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我希望在第一个财产上设置一个 LOC，然后从中提取资金用于结算费用和押金，其余部分来自新的贷款 银行通常不会过多询问 LOC 将把钱用在哪里 你也可以避免与周围转账有关的免赔额问题
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Lachlan，你可以向银行说明你是进行装修或供个人使用 他们不会要求为这些目的提供任何文件 您应该获得充值的正式批准，这应该只需要在签署新购买合同前几天 ME Bank 有很好的 3 年固定利率，但他们的浮动利率不是很好，如果你的财产价值充值也要小心（出于任何原因）他们确实收取了 150 美元的费用
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真的是 ta rolf
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是的，这叫欺诈！
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人们一直在向银行撒谎无论如何，信用额度基本上是“兑现”，因此将属于贷方的兑现政策有些人对此很灵活，而四大银行则希望更多地了解资金的用途如果涉及LMI （超过 80%）那么他们将不得不控制所有资金 如果 lo-doc 超过 60%，则对资金进行同样严格的控制，并且不存在套现，除非是利率较高的较小贷方
评论< BR>哦，那没关系！我认为罪行将是通过欺骗获得财务优势，犯罪法最好避免我认为一些银行的政策不适用于 LOC Bankwest 有兑现政策，但不适用于 LOC
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实际上它被称为为个人使用资金-大多数银行不在乎您为什么要充值贷款，尤其是当您的LVR低于80％时，我每个月都会为想要升级汽车的人充值-你呢认为银行要么在一个月内检查他们是否购买了汽车
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只是说明它是如何不是说我这样做或支持它但事实就是这样第 82 节等
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这甚至不是我的观点，尝试从雷诺斯的贷方获得 100k 并看着他们要求固定价格合同以及其他所有这些都伴随着 ta rolf
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我2 个月前充值了 8 万美元，其中 2 万美元用于装修，包括景观美化，其余的用于新奥迪 CBA，自然要求 pu rpose 但不需要支持文档 LVR 略高于 60% 回到示例，假设我们谈论的是 4 万美元的充值，所以如果它低于 80% 并且服务良好，专业人士通常不会要求支持文档
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只要你不骗银行说你需要钱装修、买新车、去度假等等都可以
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