澳洲澳大利亚房产 并非所有估值都相同 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近是否发生了这种情况 正在通过财务批准进行新购买，其中一家主要银行已完成估值 我的一处房产以 49.5 万美元的价格回归 一件事情导致另一件事情（与 vals 无关），我们不得不转变另一家大银行快速智能 Val 以 48 万美元的价格回来已经看到他们从 1,500,000 美元到 900,000 美元然后又回到 1,500,000 美元！！！
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毫无疑问，我会说这是一个微小的变化
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房产的价值是本质上是两个人（卖方和买方）在特定日期达成的共识 其他一切都只是意见，包括由专业估价师进行的估价BR>我知道这是对的，只是我自己从未亲身体验过，很高兴它只有 15,000 美元差价而不是 60 万美元的差价 但我同意估价是买卖双方达成的一致意见 这是唯一重要的事情，而不是一些只看重财产以谋生而不买生计的局外人的意见 困难在于何时你有一个既不买也不卖的房产，但多年来一直在为你赚钱，这有什么价值
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这就是为什么再融资非常困难，因为估值通常不会叠加
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是的，在可能的情况下，破产者会做他们的家庭作业并尝试完成前期验证以排除“白色栅栏”。 Syndrome ta rolf
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只是去估价通知而不是客户估价
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不要估价通知只估土地价值
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和'资本改善'通常值
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好吧，只是想知道因为我对理事会费率的评估真的很低，我不应该抱怨因为这意味着费率也更低！
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在新南威尔士州显示的价值在您的费率发票中仅是土地价值 LV 由估价师每三年提供一次 您的费率是按此 LV 的百分比计算的
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sa 中的费率通知列出了总价值，我知道很多这被低估了，还有一些似乎被高估了 不知道他们如何看待他们如果你的被高估了，建议我的GF在她想要重新评估的时候把这个数字给了银行，他们用了t甚至不看房产就戴帽子（可能是因为它是一个农村地区谁知道）并且高度怀疑估价师会在那个地方估价它所以就像你不知道的任何东西，除非你问
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只是看除非你有完整的“曲奇刀”，否则预计会有不到 5% 的变化。 product ta'rolf
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估价取决于谁向估价师付款
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我超过 12 年的经验说 nahfolklore 和城市神话 U 向估价师 x 支付 400 美元，并让他们知道你想要贷款人 y 的抵押贷款用途 除非你有一些不寻常的圈子，比如主要的雷诺, 或者你买得很好并且做了一个 refi，结果会是相似的 diff 估值器已经传播的事实是可以预料的 ta rolf
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是的，同意 Rolf 但是他们似乎确实对 lite 的估值几乎所有非购买！即再融资重组它们在上升的市场中估值缓慢，在停滞下降的市场中估值下降正如你所期望的那样，但没有任何借口只是在市场上估值，并停止根据最坏的情况扣除几%的价值！！< BR>评论
同意 - 很少看到购买价格低于购买价格，但再融资价格低于预期的情况并不少见 干杯杰米
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那是因为前者是什么市场决定了房产是否物有所值，而后者通常是业主需要的价值
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“白栅栏综合症”;主要是想要，而不是需要我们发现它是一种正常的人类情感！ ta rolf 我们正在转移的另一处房产有一个 val 从 $520K 降到 $500K，所以又下降了 $20K
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他们肯定是一个月前，经纪人对我们的房子的估价是保守的 $620 - 64 万美元，基于该地区非常相似的销售额，银行从中扣除了 10 万美元，因此不可能进行 80% 的 LVR 再融资！
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估值既是一门艺术，也是一门科学，从 49.5 万美元到 480 美元从估价师的角度来看，k for a kerbside 基本上是相同的数字 A kerbside assessment 不是一个很简单的估价 REA 的估价也不是试图讨好你 我无法计算我进行估价的次数远远低于业主对价值的估计，让他们抱怨堆积如山，然后他们最终以比他们的估计更接近我的估值的价格出售 如前所述，市场价值是由市场在自愿买家的基础上设定的 因此，大多数销售合同都由估值师盖章，因为有销售证据支持 再融资估价师正在分析销售证据，并将该分析应用于标的财产，以得出一个有正当理由的估价数字。它总是会与该财产出售后得到的结果至少有一点点差异毕竟是堆积如山基本相同的千篇一律的属性在基本相同的时间以不同的价格出售的实例
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刚收到一家主要银行 val 团队的电子邮件，s说他们会使用现有的估值，除非评估员要求新的估值，否则他们不会“过期”，他们还指出桌面 vals 更有可能高于 kerbside 或 full vals 有趣
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我也不能计算相反情况发生的次数，或者一位估价师的意见与另一位有很大不同 % 明智的情况 我个人也遇到过这种情况，在不到 4 个月的时间内从估价到销售的差异为 20% 我知道这是一项艰巨的工作，你们是专业人士 只是希望你不要被宏观经济和 D 和 G 所左右
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我也对我们银行十年来所做的估值摇头以前在一个 IP 上它以 15 万美元的价格出售，一两个月后我们以 20.5 万美元的价格卖掉了它。银行估值相当保守
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总是有轶事，但数以千计 vals 的多年数据支持这样一个命题，即估值师通常做对了，而所有者通常做错了
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我刚刚有对我的 IP 和 PPOR 进行估值以进行再融资 我的 PPOR 比我 3 年前购买的价格高出 70K，我的 IP 完全按照购买价格返回 他们都是通过检查评估完成的 所以感谢超级结果关于 PPOR 的估值，我得到了再融资
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哦，请 TF，胡说八道，我不是在谈论白纠察队综合症或乐观的业主估计，我在谈论这样一个事实，即估值师在没有contractfull stop 如果您认为这是错误的，让我们同意不同意
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我们的新 PPOR 估值低于我们的购买价格 15 万美元，并与明显劣质的房产进行了比较（就数量而言卧室浴室）即他们比较了我们的 6 b ed, 3 bath home 对 a 3 bed, 1 bath home 他们没有使用同一条街上的任何房子，前几个月已经卖掉了，而是使用了1公里外的房子，因为乌鸦飞过，3-4公里外开车2 位不同的估价师以大致的购买价格进来 都是全面检查 出于某种原因，第一个估价师从他下车时似乎就持否定态度 我们认为也许是花园让他失望了，所以我们做了一些工作关于它，在接下来的 2 次估价之前
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花园不会有任何区别地区谁认为您所在地区的任何地方都不值 $x - 碰巧估价师和其他专业人士一样，有些不错，很多平均水平，不幸的是也有很多不太好 我们刚刚聘请了一位新的估价师，我向他推荐了他不应该贷款，正如我指出的，我意识到在我重新加入公司后的 5 年里，我们只有 1 位新加入的估值师仍在我们身边 - 没有与我们合作之前或我们作为学员接受过培训 - 在我们雇用的大约 8 +当你借钱时，你经常想要一个估价师 RightValue
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估价师他们目前不是我最喜欢的人 谈论接受银行想要的任何东西他们害怕被银行律师起诉我们对我们的办公区进行了估值09 年 5 月，一家银行的估值公司 - 首次抵押贷款 提出了一个特定的数字 3 年滚动 需要另一个估值 相同的估值公司 相同的银行 相同的所有者 相同的租户 相同的建筑物 相同的租赁 唯一的区别是净租金已经消失在这 3 年里上涨了 10% 估值数字比 3 年前少了 700K 幸运的是，银行已经批准了贷款和资金已经通过系统 ------ 2007 年 6 月有另一处房产估价 大土地，有几个棚屋，不值 10c 好租客，稳定收入 2012 年 6 月刚刚估价一切都一样，除了租金翻了一番 估价比 07 年低了 1m比银行中的信贷和风险人员更好，但只是
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只是阅读案例，贷款人反对评估师在开发土地购买中失败了 First Val 1200 万美元 Second Val 当**** 用借款人 700 万美元 相同的估值师 场地或 DA 考虑因素没有变化 估值师对 1200 万美元的数字使用敏感性现金流分析方法，仅基于预售金额，未使用可比销售证据 WTF 结果预售是虚假的，使用其他估值方法得出非常不同的数字我的观点是 22,000 美元的估价费和一个菜鸟错误你告诉我他们不会弄错 200 蛤蜊的 resi 交易，拜托你杀了我
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