嗨，伙计们，我已经在 SS 周围窥探了好几个月了，并且一直在收集很多有价值的信息一些反馈 我们的第一个房产是用 5% 的押金购买的（这确实很乏味） 我们将在前 12 个月内住在里面以满足 FHOG 和 FHOC，之后我们将把它出租 我的问题是如果我们购买的下一个 IP 是最低存款（比如 5-10%），还是我们应该以 80% 为目标来否定 LMI 并降低风险，我相信论坛上的一些抵押贷款经纪人可能会更多地了解债务限制和令人满意的银行 我们不需要 FHOG 的钱来结算，所以我想用它来为我的第二次 IP 购买提供资金CF+ 无论如何，谢谢，我期待d 给你的建议 干杯
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只要你的现金流和服务强大，95% 的 IP 就可以了
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取决于你可以获得的最大 lvr，但你需要权衡LMI 的成本高于 90 % + 上限 如果总贷款金额低于 30 万，那么保费仍然是“合理的”；在 300 点以上，95% 无上限和 90% 有上限的最终现金头寸变为“相似”；即使出于投资目的，一些贷方仍会做 95 % + 上限 您可以获得的最大值背后的逻辑是，在某些时候您可能想要购买 PPOR 因此，与其将 20% 投入 IP，不如选择 5 或 10，并将余额累积在附加的抵消账户中。从风险的角度来看，结束 lvr（和现金流）头寸是相似的，除了 20%“存款”的余额。现在是你离题了，而不是放贷人 你在这里所做的就是将风险从你转移给抵押贷款保险公司 当然，这确实假设你是“好的”。银行里有现金 许多arent ta rolf
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为额外的房产借95% 没有真正的问题 我有很多客户用这个来启动他们的投资组合 在某些时候你将需要将其恢复到 90% 甚至 80%，但如果您对自己履行承诺的能力充满信心并且您认为它们是不错的投资，那么值得考虑
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Rolf 是对的因为这些天 LMI 变得越来越贵（Genworth 只是提出了价格）我可能会补充一点，无论您的现金流量如何，您可以做多少 95% 的贷款都是有限度的，因为这取决于信用评分和抵押贷款保险公司的舒适程度与您接触他们
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几乎总结了我需要知道的一切 干杯伙计们
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感谢伙计们的答复 Rolf 是的，我们计划使用我们的抵消账户来存入所有资金导致我们下一次购买 就 LMI 而言，我们下一次购买的 IP 将低于 200,000 美元，因此它将是可管理 我们希望在我们有足够的“真正储蓄”后尽快购买下一个房产；支付 5-10% 的押金 干杯
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嗨亚伦 - 在抵押贷款保险公司开始出现问题之前，我们如何计算出可以接受多少购买
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这是一个非常开放的评论结束的问题取决于您购买的产品和您的情况 收益率是多少，价值是多少 您的资产负债表的重要数据是什么，当天的银行政策是什么 所有这些事情都可能随着任何给定的交易而改变结果很可能取决于当时的贷方 这是一个最好在逐笔交易的基础上评估的问题 我见过很多情况，其中 LMI 不再与个人合作，只是为了改变几年后，他们可以再次申请 90% 的贷款
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谢谢彼得
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真正的储蓄不是投资购买的强制性要求 通常只需在现有的 PPOR 中拥有股权就足够了资金完成购买可以来自任何来源
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中明确线对许多人来说，沙子是 DUA（LMI 提供商的授权承保机构）停止他们自己的交易的地方，例如 cba 1mill，然后是 GE AMP 850，然后是 GE 等。然而，在此之前，DUA 可能会遇到问题 ta rolf< BR>评论
Tobe我们在我们的房产中没有任何股权结算只是在周五，虽然它从要价约$ 30,000打折，但我们的lvr是95％，这仍然会带来新的估值> 80％ lvr 我确实有一个新手问题，精明的投资者多久从他们现有的房产中利用股权我知道这将取决于具体情况，当地市场条件等，但我相信有人会有一个大概的数字如果你是从贷款中提取股本，什么会成为最低提款金额 感谢到目前为止大家的回复！干杯
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一个沉重的问题也许一个“精明的”投资者目前正在退出市场并持有现金 实际上，根据今天的贷款政策，很难在购买后 6 个月内利用现有房产重要的 reno 等以增加估值，尤其是在涉及 LMI 时 在您的情况下，让另一个贷方进行估值可能是谨慎的 如果他们同意球场数字，新贷方将为您可能的新购买提供现金能够退还原始 LMI 的一部分（无论如何都可以减税）并继续进行下一次购买，这种情况是比自己存押金风险更高的策略，但从您在这里分享的详细信息来看，从技术上讲这是可行的 许多精明的投资者尽可能使用 LMI，因为 LMI 成本被房地产收益所抵消
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