澳洲澳洲房产 准备入驻：PPOR>IP, X-coll 发行悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，On-off 潜伏者，第一次在这里发帖 我距离解决我的新 PPOR 有 32 天的时间，并在签署前仔细阅读贷款文档 已经寻求 2 个单独的贷款：新 IP（当前 PPOR）-现有的 IO 贷款贷款 amt -587% LVR 新 PPOR - PI 贷款 - 792% LVR 我在文件中注意到 STG 银行已将这两个属性作为两笔贷款的担保 我没想到这一点，因为我了解不是 x-colling 我如果我需要或希望能够出售其中之一 - 即使我计划无限期持有知识产权解决 想法，请指教！
评论
不，还有32天，你应该能够推迟并获得独立的文档发布他们是否愿意是另一个问题
评论
谢谢为了你的快速回复你知道如果我遇到 80% LVR
评论
你知道他们有什么理由拒绝让他们分开吗？ % 的人不检查他们的文档 一个朋友刚刚用她的 Ip 越过了她完全拥有的 ppor，甚至不知道她只是认为这不是因为她支付了 20% 的押金 只有在我们讨论她的购买时我才建议只是检查 2 天才能结算太晚了 我希望你能把它整理好，因为如果你不这样做，它可能会在 a55 中造成痛苦 你是否使用过经纪人或银行经理 轶事我听说是银行经理这样做，而大多数经纪人都赢了不要越过你的证券
评论
他们可以拒绝分开他们他们可以为所欲为你还有时间去另一家银行，所以让他们知道你也可以做任何你想做的事如果你有点强硬，你会得到你想要的结果
评论
为了你的利益，为了你的利益，你没有足够的时间来清理它，而我不要认为他们会给你带来困难 给他们一个日落条款，从现在起 48 小时内做出决定，这样你就有机会了e 走到西太平洋银行 cba et al ta rolf 评论

这是一个偷偷摸摸的策略 - 按照其他经纪人的建议去做并威胁要走开
评论
谢谢大家的建议我计划现在对银行家强硬可能也会和经纪人预约
评论
更新：刚和银行家打完电话他口头上说没关系，但脾气暴躁他一直在问quot;谁建议您不要 x-coll 如果他们不了解 St George 费用，他们怎么能建议您？ （我不想说我在网上看的！）他似乎认为如果将来需要出售，解开x-coll是没有问题的，并且您只需将抵押从贷款中剔除即可在这个阶段看起来他会得到文件改变手指交叉再次感谢所有
评论
是的 - 银行是真正的好人，他们只会按照你的要求做
评论
哦，可怜的东西，更多的工作 如果他们问了这个问题，那么他们就不必重新工作了 为 NCCP 合规 ta rolf 做了这么多
评论
这只是表明他们故意在交叉抵押中滑倒了，或者银行经理是个白痴，并没有不知道有什么区别
评论
这是一个很好的选择你是通过经纪人还是直接去银行
评论
只是直接去了现有银行（STG），因为他们真的很有帮助在我的第一笔贷款中，当 ANZ 在最后一分钟塞给我时（低于 50 平方米的工作室）
评论
无论如何都不适合 ANZ，但适合 STG ta rolf
评论
如果只有 ANZ 的销售人员知道，在我问过他们很多次的任何时候！在最后一分钟：“你将需要 50% LVR”；啊！
评论
你不能打败经纪人！他们会知道这个论坛上的那些是强烈推荐的！
评论
ANZ 的销售人员会知道他们只是希望把他们扔在墙上的泥浆扔到墙上会粘住ta rolf
评论
更好的问题是为什么要买小于 50 平方米的东西
评论
嗯，公平的问题，我经常与客户进行这种讨论 通常，这可能是一项很好的投资，尤其是在客户理解并且可以的情况下在融资限制范围内工作 我们有一些客户在这些大型大篷车 ta rolf 中做得很好我觉得奇怪的是，人们如何根据“收入”来证明购买这些东西是合理的，而购买这些东西中的一件显然会显着降低你的借贷能力，不增加它哦，好吧，我想这不是我的钱
评论
它不会减少你的容量每说小公寓可以减少可用于他下一笔交易的可用资产但是随着信贷市场的变化，所以政策小公寓 就在几年前，公羊在一张床上完成了 90% 的工作，而四巨头中的一些正在用 t 完成高 LVR继承人开放政策由于信贷限制，小公寓现在几乎不受 FHB 的限制，这意味着要价（由于需求减少）降低，因此它们可以代表良好的价值，特别是如果公平不是您的问题（您可能有负载股本，但需要现金流中性资产等）
评论
它确实会降低你的容量，因为银行在未来的服务中只收取你租金收入的 80% 因此，你每年 20,000 美元的租金收入实际上只给银行 16,000 美元提到，就像你说的那样，它会减少你下一次购买的可用资产，尤其是 LVR 如此低
评论
公平的问题这个郊区没有多少 gt;50 平方米这是我在这里能负担得起的，作为 FHB我当时不准备在位置上妥协，在该地区生活了 6 年（现在 10 年）作为奖励，如果我选择坚持下去，收益会非常好
评论
我还没有看到贷款人在计算可使用性时比平时更多地打折租金，只是因为我的房产s 不到 50 平方米 您可能对服务式公寓感到困惑
评论
更新：自从要求没有 x-coll 以来，出现了 Biiig 问题 他们现在已经安排了 2 笔带有单独证券的单独贷款，因此我现在建议我的 PPOR-to-be 在这种新结构下不可用 银行曾认为 PPOR-to-be 实际上是为了投资（他们如何认为这是另一个问题），并将该租金包含在他们的负扣税计算中因素，是什么获得了可维护性在这种情况下我是否应该接受原来的 x-coll 我现在有 17 天的时间来解决 在此先感谢您的明智建议！
评论
我真的不知道明白这一点 - xcoll 或单独贷款的可服务性肯定是相同的 我们的一位论坛经纪人朋友可以确认 问题不是他们基于原始可服务性计算的假设您正在出租新地方 他们仍然让您吗采取他们现在知道的原始贷款报价是基于不正确的信息问候，杰森
评论
进一步更新：银行可以继续进行单独的贷款，但是它们将被写成好像我的（预期的）PPOR 将是一个IP，反之亦然然后“如果我选择”；在结算后搬入假定的投资物业，那么这与银行无关我的问题是我现有的 PPOR（预期 IP）的“贷款目的”是住宅，我实际上将使用它，因为 IP 确实会导致问题可抵扣性
评论
怎么可能以前服务过，现在不行是一样的 有人在某处犯了错误
评论
您的贷款目的取决于您对财产的处理方式-而不是您的贷款文件上写的内容所以让银行认为它是IP事实上，您的 PPOR 根本不会影响您的税收减免性 BTW - 当前对您的 PPOR 的贷款（正在变成 IP）是干净的 通过这个，您是否通过使用它的重提工具污染了贷款问候，Jason
评论
PT Bear - 是的，我相信错误是他们包括在可维修性中，我将获得租金的两倍，我实际上会 jrc77 - 无污染；我没有使用过重绘，但是，建立了一个“预付款额”；后来我把它缩小到零我不认为这相当于重绘供个人使用虽然
评论
如果您购买一个地方作为投资并稍后改变主意，应该没有问题，或者反之亦然 你甚至可能将两者都作为投资，因为你决定和你的妈妈和爸爸一起搬进来
评论
所有伟大的建议和一个很好的理由得到一个经纪人快乐的日子 jezemethingmebob（你不能选择一个更简单的名字）问候 JO
评论
极端假设你有 100 k 的贷款限额和龙悲伤悲伤 PPOR IO 抵消，你的有效贷款余额现在为零如果你让贷款自己偿还并回去到 100 kI 怀疑未来的可扣除性可能值得怀疑 更糟糕的是，如果从 ta rolf 开始贷款没有降到零
澳洲中文论坛热点