嘿伙计们，我经常看到人们谈论 LVR 和存款是获得房产融资的主要限制因素，但我仍然没有完全理解其他因素，所以希望你们中的一些开明的人可以帮助我有几个问题：1）我有一个现金流+ ve 公寓，我目前正在短期出租（如服务式公寓，但没有保证租金合同期限分区限制等） - 是否有固定百分比的租金收入这将计入评估我是否可以被批准获得第二套投资房产的住房贷款 2) 除了可服务性之外，总贷款是否有限制 我有 50,000 美元的个人贷款（员工费率因此比保证金贷款便宜) 投资于股份gt；我是否会更好地将其支付到 0 美元，或者银行是否真的只看我的每月还款额相对于假设的股票股息收入水平获得 10-20% 的存款不是问题放大器；我只看50平方米以上的房产，所以现在我更关心获得贷款申请批准的其他因素谢谢！
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实际上，收入是住房贷款融资的最大限制因素，而不是现金存款，因为贷款人的抵押贷款保险可以将 LVR 提高到高水平 回答您的问题： 1 银行通常会收取租金收入的 75-80% 用于服务式公寓，因为空置率较高，服务式公寓可能会更少 偿还债务显然更适合服务，因为您的每月还款减少 但是，如果您将来还想借更多的钱，那真的没有什么区别 2 只要您可以偿还贷款，并且LVR还可以，银行就会假设您的贷款总额没有限制保持每月最低还款额，但如果你要借更多的钱，还清它会产生与我之前说的相同的结果
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只要公寓租金，如果它是短期的租金，即每周大多数贷方通常不会接受来自租金的收入。尽管有一些方法可以解决这个问题，例如使用超出估价师对“正常市场”估计的贷方；长期租金 此外，如果它已经连续几年保持一致，您可能会显示纳税申报表以证明租金收入的一致性 必须通过灵活的贷方提供低于 80% 的贷款
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酷，谢谢大家澄清一下-我已经拥有现有财产放大器的资金；我不打算再融资，所以这不是问题更多在看到银行如何看待我从它获得的收入相对于其在批准新投资物业的第二笔贷款方面的支出利息偿还后（无交叉核对）貌似短租收入不算，所以楼内同类公寓的正常长租80%会不会改为接受
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对对对
评论< BR>只要您的贷方允许“替代使用”；收入，但有些人不会，他们不会接受收入的句号，听起来很愚蠢断章取意 在您所说的美元水平上，通常没有贷款限制随着 LVR 上升或美元金额上升，信用评分会恶化，通常以非线性方式这意味着投资组合风险敞口为 50 万在 90% 的情况下，风险评估与 80 时的 1000 k 相同，其他条件相同100 万，尽管理论上每个实体 t arolf 高达 25
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