标签：服务性 - 澳大利亚华人论坛

文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产...澳洲华人论坛

可服务性 目前任何人都可以帮助我了解可服务性比率 我记得当我第一次申请住房贷款时，曾经只有不超过 30% 可以用于偿还贷款，然后如果您购买投资物业，它们似乎会延伸到 40-45%并且...澳洲华人论坛

我目前有几套现金流为正的房产和我自己的房屋净值已提取准备用于更多房产的存款，但我们的综合收入很低（妻子每周工作两天）我发现很难找一家银行查看带有 221-D 税收变化表的现...澳洲华人论坛

为什么贷方在计算可偿付性时不考虑保证金贷款 没有贷方曾问过我有关这些问题的问题 我问过一对夫妇，但他们说他们没有兴趣了解它们，也不知道为什么不知道有兴趣 为提高可服务...澳洲华人论坛

我正在接受一个包裹，这非常好，给我买了 1215 个月我不会急于完成我的下一个任务，我会花一点时间来评估我在哪里，并确保我遵循一个路径这符合我的优势和愿望，这样我才能真正...澳洲华人论坛

大家好，我希望做更多的投资，但几乎没有剩余的可维护性我目前有相当多的股权，并想利用它我参加了 Navra 课程之一（不久前现在）并且对现金债券的运作方式有相当好的了解我不明...澳洲华人论坛

个人贷款如何影响住房贷款的可服务性我知道它对一个人来说非常具体，但如果我能抛出一些通用数字： 税后每月 4000 美元 每月偿还个人贷款 600 美元 每月生活费 1500 美元（汽油、食品...澳洲华人论坛

好吧，我走进银行并申请了 LOC 贷款，看来我的计算存在可用性问题 我有大约 20 万股本 为什么我不能得到贷款 什么是解决这个问题的最佳方法 非常令人沮丧！ 评论 Hiya 走出银行，给一...澳洲华人论坛

我们刚刚获得了我们的第一个 IP，并获得了我们的收入变化我们玩弄了所有的选择，从 PPOR 中提取了最大的权益，推动和拉动了数字，最终一切都到位了现在，我还要等多久，或者，我...澳洲华人论坛

大家好，我正在寻找任何一家银行中最高的可服务性，所以我可以通过再融资获得更多的股权，为我的下一个房产的存款提供资金 我目前的房产现在价值大约 570 到 600K，其中已经有 4...澳洲华人论坛

我想知道贷方在评估客户的 IP 贷款时会考虑哪些一般计算，是否有一个总和可以用来计算可服务性？利率是否起作用，对于拥有多个 IP 的人来说，计算是否不同谢谢大家 评论 Hiya Looo...澳洲华人论坛

大家好，我正在尝试再融资，不幸的是，我在可服务性部门的资金短缺约 500 美元，我听说（在某处）投资者使用了一种策略，您可以向政府提供一定数额的资金，并且他们分期给你钱，...澳洲华人论坛

只是想知道获得汽车贷款对 PPOR 的贷款服务能力有多大影响 目前我和妻子的收入分别为 50k 和 52k 加上 super 所以 102k 加起来的 pa ft perm 就业 我们有 5k 信用卡限额 我们从几个人那里获得...澳洲华人论坛

寻找我的第 4 处房产，这将是我最后的可服务性所有房产每年都有良好的资本收益负利率 65% LVR 怎么办 1) 出售房产并利用利润为未来购买提供资金 2) 等待更多的增长和租金上涨 3) 找到...澳洲华人论坛

只是想弄清楚可维护性的问题，所以我知道我未来的选择可能是什么假设我现在能够获得最高 30 万美元的贷款如果我出去购买我的第一个 IP，贷款为 15 万美元，那就是现金流为正（或中...澳洲华人论坛

我猜同样的老问题 但是我正在尝试为新的购买提供资金，这对我来说是一个很好的机会 我的经纪人发现我无法满足银行的可服务性（在一定程度上 - 尽管我负担得起） 我会认为股权贷...澳洲华人论坛

您希望银行如何计算“人 A”的可服务性？其中 A 与 B 拥有一半的 IP 某家以字母 'W' 开头并以 'C' 结尾的银行不喜欢这样 银行考虑租金收入的 50% 的 75% 银行计算贷款的 100%将现有知识产权...澳洲华人论坛

嗨，我在想“创意”。提高可服务性公平性的方法不是问题，可服务性是！如果我有大量的股票投资组合；我可以卖掉它吗，把钱存起来以减少抵押贷款（暂时），根据减少的抵押贷款...澳洲华人论坛

查询我从 Sash 的评论中得到以下信息：来自这个线程这可能更像是经纪人的一个 Q，但这是真的吗？ 6% 的定期存款 在抵消方案中，您没有获得任何额外收入，但您没有为这 100,000k 支付...澳洲华人论坛

嘿伙计们，我经常看到人们谈论 LVR 和存款是获得房产融资的主要限制因素，但我仍然没有完全理解其他因素，所以希望你们中的一些开明的人可以帮助我有几个问题：1）我有一个现金...澳洲华人论坛

您好，目前我们有大约 1200 万的债务，80% LVR 我的妻子正在休垫假 显然，她的工作需要提供一份声明，说她要回去工作 认真的哪个雇主会这样做！她现在拿一半工资，然后她会兼职回去...澳洲华人论坛

这与是否要孩子无关一旦一对夫妇开始生孩子，他们的服务能力就会降低 所以每个孩子每周或每月花费多少我估计 CBA 计算出一对没有受抚养人的夫妇每月需要大约 2100 美元是正确的 所...澳洲华人论坛

想知道是否有人知道如果您在现有财产中拥有相当多的股权（例如 500 公斤；），是否有进一步投资的方法，但是如果您可以投资土地银行时股权只是坐在那里，那么您的可服务性就会变...澳洲华人论坛

有没有人有一些有用的资源来确定您是否有能力为购买额外的房产获得预先批准的融资？ 同样，是否有任何资源可以确定您未来的贷款服务能力，例如假设一年后您购买了额外的投资房...澳洲华人论坛

大家好，我和我的妻子自 2012 年 11 月以来一直在购买房产，我们联系银行购买另一处房产，银行告诉我必须评估我的贷款申请，因为我的可服务性也很低，政府对多少钱有疯狂的规定我...澳洲华人论坛

大家好 - 标题说明了一切 想知道如果您的投资物业由房地产经纪人管理，在银行眼中是否有优势 我过去在申请贷款时被问过，所以我假设租金收入如果是自我管理，将被区别对待提前谢...澳洲华人论坛

大家好， Bankwest 是否有适当的可维修性计算器 他们的在线工具非常基本，可维修性基本上是您的还款额 它甚至不询问任何费用 如果他们这样做，有人可以发送链接或上传它 如果没有任...澳洲华人论坛

购买房产以使其在几年内成为一项投资，因此我们希望在未来最大限度地提高灵活性和税收效率（没有 LMI）未来双方都有薪水 贷款将是 IO 抵消 选项：1 与合作伙伴 B 联合抵押以延长此...澳洲华人论坛

正如标题所暗示的那样，我有一份兼职业务和一份全职工作业务一直在回升，我认为是时候升级我们的设备了业务是通过一家公司经营的（与妻子共同董事）所以不确定为设备融资的最...澳洲华人论坛

我的公司刚刚开始为我们的员工提供股票期权的工资牺牲在这个阶段，我正在考虑是否应该接受这个提议由于我的现金流减少，这会影响我的银行如何评估我的下一次投资的可服务性贷...澳洲华人论坛

大家好最近我一直在阅读有关在我投资的早期阶段使用特定贷方的信息，然后将那些使用更积极的可服务性计算器保存在后期阶段我对此有几个问题 1）您如何定义在哪个阶段你需要搬到...澳洲华人论坛

大家好， 论坛的长期观众，我希望有一些专家可以帮助我解决我的问题 我已经有很多问题已经通过浏览无数线程得到了解答，所以感谢 SS 社区的有用的内容希望对信托贷款有一些了解...澳洲华人论坛

在这个论坛上似乎经常提到可维护性问题，实际上我已经提出了自己的可维护性问题，所以我的问题是当人们来到这一点时，除了显而易见的问题之外，最好的方法是什么？增加收入或...澳洲华人论坛

好的，如果需要，请随时告诉我我是个白痴相对“便宜”（比我在堪培拉看到的更便宜），租金收益率很高（大约 12-13% 毛利率），但没有很好的资本收益前景 所以如果我要买这些纯粹...澳洲华人论坛

我搜索并发现以下内容： http:wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-23592html 和 http:wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-55100html 任何人都可以建议当前的答案 显然仍将取决于贷方；我们目前在澳新银行，...澳洲华人论坛

大家好，我了解如何使用增加股权来购买更多 IP，但谁能告诉我投资者如何能够让贷方满意，您将能够提供服务，例如购买超过 1,000,000 美元的房产贷款如果你每年赚 100,000 美元，我读过...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，我一直在阅读很多帖子，并注意到大多数房地产投资者的生活中都有一段时间，当他们达到银行说不再有并且你不能从他们那里得到更多钱的时候，我是只是想知道这个时...澳洲华人论坛

我最近一直在阅读很多关于以股权为生的文章，我只是想知道银行在每年左右再融资时会自动将您的股权（比如在您的 LOC 中）充值到 80% 的 LVR 还是他们仍然做 DSR 和其他可服务性测试...澳洲华人论坛

我在可服务性方面遇到了问题，所以有什么选择可以在不出售房产的情况下增加我的服务当银行查看您的服务时，即使您没有全部使用，他们也会最大限度地利用您的借款，我有 300k 的...澳洲华人论坛

大家好，我想知道卖方融资如何影响可服务性假设您以 20 万美元购买房产，银行融资 10 万美元，卖方融资 10 万美元假设卖方融资注册为第二抵押贷款，这会影响未来的可服务性吗？在...澳洲华人论坛

大家好，我们有 3 个 IP 和一个 PPOR 在 2009-10 年度我的应税收入是 $124K 去年退税是 @15K 而今年是 @16K 我在某个地方读到我可以要求我的雇主每个月减税并多付给我 $$$ (16000121333) 所以，它...澳洲华人论坛