我最近一直在阅读很多关于以股权为生的文章，我只是想知道银行在每年左右再融资时会自动将您的股权（比如在您的 LOC 中）充值到 80% 的 LVR 还是他们仍然做 DSR 和其他可服务性测试
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你好，LOE比每年为IP再融资更复杂事实上，它不是那样工作的IP权益的增加不是线性的而且，银行不会放贷给拥有大量股权但不具备服务能力的人这就是为什么拥有正确的结构如此重要我建议您阅读这些文章：http：wwwinvestedcomau76 Rgds，詹姆斯
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嗨，詹姆斯，谢谢您的回复我已经阅读了 Invest Eds 文章，并且我了解 LOE 的基本原理是将您的投资组合中的资本增长转化为生活，并且您使用租金、管理基金等来支付您的 IP 投资组合的持有成本但是当您上台时您想退休并依靠您的股权生活的地方如果您没有带薪工作，银行是否允许您再融资并动用您的股权？仅用于借贷目的的非劳动收入形式，通常不接受来自股票和管理基金的收入）
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Hiya 来自股票和管理基金的收入是许多贷方可以接受的，前提是您可以通过以下方式显示 2 年一致的收入tax rtns ta rolf
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是的，他们还关注可服务性，这通常是最大的障碍，因为大多数人通常拥有大量股权 CBA 告诉我，他们将 80% 的租金收入考虑在内，而你的只有 5%总管理基金股票投资组合考虑所以如果你有价值 20 万美元的 MF 股票，他们只会占 1 万美元的收入
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嗨游牧你知道在 CBA 中这 5% 是否包括现金债券
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20万美元的收入，他们只有你算上 1 万美元或 20 万美元的资本，他们算上 1 万美元的收入
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不确定，但我对此表示怀疑根据我有限的理解，我相信他们将 100% 的现金债券作为收入
评论< BR>对不起，我的意思是说 20 万美元的资本假设是 MF 和股票的“平均”收益率为 5%，尽管您可能能够显示出更高的回报，因为近年来许多 MF 过去的表现是没有未来表现的迹象等
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周一，可维护性是最大的问题，我已经 LOE 近 3 年了（2004 年 10 月）每年我都会提取资本增长并花费它是的，有税收影响并且有一些方法可以保持一切清洁 Low Doc amp； No Doc 产品运行良好并继续变得更加友好对我来说，这只是每年提取股权的问题马克
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可以说在同一条船上，并且有一个长线程运行关于它的投资http :wwwinvestedcomau85what-do-325k-16272-new 怎么样获得股权上的 LOC 并利用它来生活 Dave
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嗨，马克你是纯粹依靠租金收入来证明可使用性还是你有管理基金、现金债券、股票等也可以提供帮助，或者对于低 doc 贷款而言，这可能不是必需的，您是否相信银行会允许您继续再融资？谢谢周一
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谢谢戴夫阅读您关于投资的主题 - 他们在那边给了你一些很棒的想法 - 这应该让你有很多思考
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No-Doc Loans 大家好，我也计划使用 LOE 策略，并且打算将我的所有财产转移到无文件贷款设施中 我的理解是对于 Lo-Doc 贷款我只需要声明我能负担得起贷款，这就是它的结束：不需要服务性测试，所以只要重估不断进入并提高我的 LVR，那么我应该没有任何问题延长 LOC 反对新的价值观 由于我需要生活的数量应该远远低于我的投资组合每年增加的数量，我的整体 LVR 应该会继续提高，即使我将其中的一部分用于我的生活费用 谁能解释一下这个策略，即使用无文件贷款 Cheers Aaron
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我的想法可能是错误的，但您是否不必告诉银行该基金的用途，例如：我想要 300k 买房子他们有 LO -DocNO-Doc LOC，因为那将是我们所追求的，而不是像戴夫这样的贷款
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我认为贷款的目的并不重要——毕竟，贷方想要你尽可能多地借钱，只要有财产担保并且在他们的最大 LVR 之下，他们仍然可以在某个时候收回他们的钱 一个快速的谷歌刚刚找到了以下产品，它是一个 lo-doc LOC，可用于任何 purpose http:wwwpremiercapitalcomauhome_lodoc_line_of_cerdithtm 我猜虽然需要一个无文档的 LOC，因为当你实际上没有收入时，很难为一个 lo-doc 产品申报一定的收入好吧……只是又快速谷歌搜索没有-Doc LOC，他们也在那里：http:wwwmrmortgagecomauno_doc_loanhtm 也许利率略高，但如果你的投资组合规模足以维持 LOE，那么略高的利率可能不是结束of the world 任何人对这个话题有任何其他想法
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嗨，我从 2002 年开始使用 lo 文档，最近没有文档 我们使用我们的 resi 属性进行再融资以继续投资和偿还债务生活方式我们没有遇到问题经纪人已设法指导我们完成此过程 Lo docs - 收入 您只能在 12 个月后将收入申报增加 20% 我认为也许 MB 可以确认这是正确的 这也是我们不使用文档的部分原因, 在不需要申报收入的情况下, 特别是当你有一些在旅途中接触抵押贷款保险时, 我们的经纪人也提醒我们注意这一点并密切关注我认为你可能会进行搜索并获取更多信息祝一切顺利
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星期一，我不依靠收入来证明可服务性，因为Low-Doc贷款的性质，我不必证明而是说明我的收入 应该有原因对您申请此类贷款的收入金额有一定的影响 无文件就像唱一封信说您可以负担还款一样简单 这通常意味着较低的 LVR 但据我所知，只要您留在所需的 LVR 贷款的大小没有限制 如果你用 80% 的 LVR 推动它，最终将很难继续贷款 Mark
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感谢 Mark、MTR、Land 的回复 -这让我更清楚了，关于无文件贷款的好消息——（我们买了我们的第一个 2 PLA ces 在 2002 年的 doc 贷款很低，因为我们是非居民出于税收目的不得不存入 40% 的押金）我认为这种无文件贷款对未来非常有用，LOE
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哇马克，那就是伟大的你介意告诉你有多少IP，你已经能够靠股权生活近3年了谢谢Gluecose，当我开始LOE时，我只有4个房子，但我不认为这是我拥有的房子的数量这使 LOE 更有价值 这些房子中的每一个都非常靠近西澳的海滩，并且都是在 2002 年至 2003 年之间购买的2 购买并持有 IP 2) 位于特威德河 (Tweed River) 上的 35 英亩海滨宅基地（带有私人 5 洞高尔夫球场） 3) 一个高尔夫练习场（刚刚为 81 个单位提交了 DA） 4) 黄金海岸 8 公顷土地（102 个地块细分） 5) Mandurah 的小型 4 单元开发 6) 还翻新了我现有的 2 个 IP 它开始变得有点像动物我仍然是 LOE Mark
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无文件贷款 - LVR 每位客户的最大风险敞口为 50 美元，分布在 2 家抵押保险公司最高贷款 10 美元，HDT 可以 没有收入申报 没有资产和负债声明< BR>评论
嗨，马克，太不可思议了！你一直如此活跃，仍然生活在 LOE 非常有趣，你介意分享你的 LOE 结构吗，即：你是否使用 LOC，你是否使用管理基金支付利息，你是否只提取 65% 等等
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星期一，你可以说我一直在推动事情，我在所有 Bamp;H 住宅物业上借了 80% 的 LVR，我使用几乎所有形式的账户、LOC、抵消、固定贷款、IO、Pamp;我等 我没有任何股份，只是因为我已用所有可用现金投资房地产 我计划通过基金投资平衡我的投资组合 我有第一抵押贷款、股权出资和一些 mez 贷款，以便能够为开发项目提供资金每个开发项目都资本化和自筹资金 买好一直是快速增加我的净资产的关键 Redwing，感谢 PM 税并不是什么大问题 我有一个地狱的利息扣除，实际上是税收每年亏损 如果我卖掉它，当开发成熟时，我会缴纳税款下摆LOE可以很高级，我给自己一个“收入”；从作为项目总监的每个开发中，我仍然将其归类为 LOE，因为它是从开发中的股权支付的，任何新的开发都意味着我获得 LOE 标记
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如果您在下面查看此线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt34493 理查德是谈论无文件建筑贷款的更高 LVR (85%)，所以我对这个 50% Rolf 的 LVR 有点困惑
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