大家好，我了解如何使用增加股权来购买更多 IP，但谁能告诉我投资者如何能够让贷方满意，您将能够提供服务，例如购买超过 1,000,000 美元的房产贷款如果你每年赚 100,000 美元，我读过一些例子，说明人们如何在 3 年内购买 30 多处房产了解必须满足两个关键因素，即 LVR 和 seviceability 谢谢，将不胜感激任何评论
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通过投资收益投资，如正现金流资产、Navra 基金、现金债券、出售担保看涨期权等, etc, etc
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Hiya Herselman 如果你有股权或者可以做股权，你总能获得更多IP的钱 有很多方法，包括“结构化融资方法” quot; - 以终为始的方法，一种年金方法，您可以将部分资本配给以作为“收入”的形式返回；使用 LoNo doc 贷款，其中 LVR 是一个问题，但通常收入可能不是租金收入不仅考虑到工资，我认为它约为 75%，而且可能因贷方而异，因此您购买的房产越多，总收入（工资和租金）和可服务性就越高，其中一位经纪人可能想要确认这一点 只是我喜欢房地产投资的原因之一
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thanx 谢谢你的回复，非常感谢 - 任何关于好的金融文献和研讨会的建议谢谢
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你好 herselman64，有一个不错的论坛成员在此线程中推荐的一长串好书 其他可能可以帮助其他“非书”；资源 希望有所帮助
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G'day Muz 75% 是我从与我打过交道的每家银行得到的数字 一旦我获得超过 100 万美元的贷款，那么标准开始放宽一点 所以看起来当您增加与贷方的业务时，您确实会在规则中获得一定的灵活性欢呼 quoll
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G'day Herselman74 从第二天起我就遇到了可维护性问题，第一天我们购买了 2 个 IP从那时起，这一直是一场斗争，所以我想我可以提供帮助, 托管业务, 也许是一些 com IP 归根结底是在高收入低资本增长资产与低收入高资本增长资产之间找到平衡 干杯 quoll
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当然是正或中性现金流！ ！！简而言之，购买自己支付的资产，例如租金支付成本 如果您坚持该标准，获得融资应该很少有问题 干杯
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我不确定我完全同意，Ronulas，因为银行会打折租金流增加了 20%，将实际上现金流为正的房子变成了负数，用于 DSR 这就是为什么我经常想到对他们进行麻木的细节，让他们留在船上
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你是说，在某种程度上，实际上，银行将不会考虑负利率房屋的折旧，这会将其变成正现金流资产这不会发生在正利率资产的情况下吗？谢谢
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积极或当然是中性现金流！！！真正的 quiggles，但这将取决于现金流的积极程度，再加上不要忘记税收时间的折旧当我确定我的购买是否是现金流为正时，我总是允许 4wks 空缺无论如何
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Quiggles -您能否给我们一些例子，说明哪些细节令人麻木回复 拉尔夫·维格姆
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我很好奇——你用什么利率来计算我见过比当前市场利率高 10% 或 25-3% 的利率，在这个论坛上到处乱扔 谢谢< BR>评论
利率安全区 嗯，我现在买的大部分房产（上个月买的不多——1个）的利息只固定了3年所以当我计算时，我只使用当前利率，因为我被锁定了有一段时间但如果我要去 Pamp;I（校长和 Inte休息）通常我关注的房产是 $120 000 -140 000 所以加息不是太大的问题 我相信如果你计算太多的利息 r吃了你的数据，那么你可能会错过很多好交易预测那种会让我感到不舒服的利率上升然后我只是纾困或再融资
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Hiya平均而言，大多数贷方在购买时需要 12 至 15 % 的总 rtn，以便他们考虑该物业作为收入中立 确保您不会撞墙的最好办法是在您到达那里之前了解那堵墙的位置 您很少能自己做到这一点 再次，是的 我有偏见，与优秀的独立经纪人合作 b4你遇到麻烦之后工作得更好，尤其是如果你有固定收入 Ta rolf
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我丈夫的收入不到 10 万美元 我不工作 我们正处于购买的最后阶段对于我们的第 14 处房产，这是可以实现的，但您需要o 与好的经纪人交谈（如果您通过电话簿采购，他们可能很难找到） 这个论坛上有很多好的经纪人
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干得好滑冰！我有 4 个孩子和一个妻子在家，大约需要 48 000 美元 希望我已经到了我的第 14 处房产，但我们的孩子有点延迟哦！我们只有 32 岁，所以我们还有很多时间去追赶，不过证明你可以做到！！！
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