澳洲澳大利亚房地产可服务性和信托贷款悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 论坛的长期观众，我希望有一些专家可以帮助我解决我的问题 我已经有很多问题已经通过浏览无数线程得到了解答，所以感谢 SS 社区的有用的内容希望对信托贷款有一些了解，以及它如何在以后的轨道上对可服务性产生积极或消极的影响与父母一起住在家里 但是有一个伴侣也和她的伴侣一起住在家里 最近以我们个人的名义购买了一个 IP 联合 5050 TIC，在扣除费用但未折旧之前进行正向调整 我们现在正在考虑购买一个开发用地，该用地将包括我自己，我的伴侣和她的兄弟都在贷款申请标题计划是购买具有3个单元开发潜力的站点并拆分一个因此，一旦完成，我和我的合伙人希望尽可能保留我们的两处房产，而不是担心她兄弟的所作所为我们计划在某种信任结构下进行此操作（尚未具体说明如何进行，因为它只是早期阶段） 基本上, 关于信托和可服务性，我希望澄清四个关键问题 1 据我了解，信托的可服务性是基于信托受益人的可验证收入（我们的就业收入）加上潜在的新租金收入 2 假设我们目前的 IP在 A 银行，我们在 B 银行的信托结构下申请开发项目贷款，我假设我的合作伙伴，我需要披露我们在 A 银行的 IP 债务的个人责任 3 假设我们目前的 IP 是银行 A 和我们在银行 B 的信托结构下获得我们的开发项目贷款，如果我想以我的名义和我的合作伙伴个人名义购买银行 C 的另一个 IP，在银行信托下持有的债务收入是否B 需要在该贷款申请中披露，因为该信托将具有 ABN 并被视为业务费用，因此不在银行 C 的个人住房贷款申请中 4 假设我们当前的 IP 在银行 A 中，我们获得了开发项目贷款在与银行 B 的信托结构下，如果我想在我和我的合伙人之间的另一个信托结构中购买银行 C 的另一个知识产权，是否需要在该贷款申请中披露在银行 B 的信托下持有的债务收入，因为该信托只会将我的合作伙伴的个人收入和我的个人收入视为与银行 C 的新信托申请的可服务性其他附注，通过信托购买，我们有足够的现金持有量可以贷款 80%，我假设这将避免需要对于任何 LMI 或为信托债务持有的任何担保，我主要是在首先确认可服务性问题是什么之后，然后这将提出有关 ap 的更具体问题适当的结构等 请注意，这个问题的目的是看看如何使用信任结构来最大化我的可服务性，而不是在资产保护或类似方面希望这些问题有意义，任何帮助将不胜感激！
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最后，在大多数情况下，购买全权信托会损害借款上限，因为这样获得的债务并不是可以减轻的。小心你不要最终陷入结构网络，因为你正在寻求实现可能会实现的特定目标以更简单、更清晰的方式实现 ta rolf
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我同意 Rolf 1 不是真的 一般受托人的收入 如果受托人是公司，董事 一些银行可能允许使用受益人的收入，即使他们不是受托人或董事 2 是 3 是，因为您将为信托贷款提供担保，因此如果未支付贷款，每个人都要对全部债务负责 ABN 只是一个数字，与是否有一个无关 4 是，因为以上但严格来说，如果是全权信托，银行不应该计算收入，但大多数似乎是 5 不，你仍然需要个人担保
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我没有注意到你是否使用了固定信托或全权信托 无论哪种方式，您可能对您所描述的事项有一些问题，现在需要考虑 - 开发利润可能对受益人征税，并且不能归属于兄弟 - 根据信托，移除兄弟可能即使对保留的财产也触发大量税收 这是一个复杂的概念，也是为什么有时不应在某些信托中持有多个财产的一个例子 - 兄弟可能保留信托权益，但他已收到税后开发利润的份额 记住您保留的财产不是你的 他们仍然是信托财产 如果兄弟有信托利益，他也可能有一个权利如果你把他除掉，我怀疑你会给兄弟带来巨大的税收问题，远远超出他的利润份额（他也可以为你的股份纳税）所有这些以及所有的税收问题都需要在实施前进行规划
评论< BR>感谢您提供简洁而深入的信息，非常感谢您提到的“大多数贷方会要求您申报或有负债”；通过陈述“大多数贷方”，我假设可能存在某些情况或贷方不会要求我们根据信托声明责任只是为了确认据我所知，个人服务保证如何运作 这是保证吗以股权为担保，或者只是一张说明我们有责任偿还一定债务的纸条我越是研究它，似乎增加服务能力最简单的方法就是增加收入和减少债务谁会想到！！！
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澄清 Rolf 的建议 贷款人要求您申报您担保的任何其他贷款 这在计算您的负担能力时会考虑在内 本质上，您不妨考虑通过信托获得的任何贷款您负责的贷款 有一些例外情况，但在信托贷款的情况下，假设您必须偿还贷款 您签署了服务保证，因此如果信托无法偿还，您必须偿还另一种担保是股权担保 最常见的应用是当父母用他们的家作为担保来帮助他们的孩子开始他们的生活 他们并不是说如果孩子付不起贷款他们会偿还，而是他们将放弃他们家中的一些股权（在最坏的情况下，这可能意味着他们必须借钱并付款以兑现股权担保）
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