澳洲澳大利亚房产 帮助计算可服务性 悉尼

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大家好，我正在寻找任何一家银行中最高的可服务性，所以我可以通过再融资获得更多的股权，为我的下一个房产的存款提供资金 我目前的房产现在价值大约 570 到 600K，其中已经有 400K 的抵押贷款我的目的是为这处房产再融资，并在 90% LVR 的基础上借更多的钱，大约是 520K 但是，我现在的贷方告诉我，我的服务能力不足以获得 500K 的贷款（我的工资是 63Kannual，而这处房产以 290 美元的价格出租周）我知道不同的银行有不同的方法来计算可服务性，所以我想知道是否有人可以向我推荐一些可以让我将抵押贷款再融资到 500K 的贷方非常感谢！瑞恩
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让我印象深刻的是你一开始就得到了这么多 你必须在这处房产上每年至少减少 10k 美元（15k 租金，30k 利息） 考虑到你的薪水，你还能有多少现金流真的买得起亚历克斯
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嗨亚历克斯，还款后，我通常每个月还剩下2k到25k现金问候Ryan
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Ryan，找一个可以和你分享这些信息的好经纪人如您所知，每个贷方在偿还贷款时都有不同的标准 一个好的经纪人会知道哪些银行比其他银行允许更多的债务偿还
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如果该物业是出租的，您可能住在其他地方并且要么支付某种形式的租金委员会或与亲戚住在一起，我原以为 50 万美元是可以实现的然后我认为阿德莱德银行会以 90% 的利率提供 54 万美元的贷款，限制 lmi 但是，我们知道了解您的实际情况，并按照建议，寻求具有广泛贷款人 ta rolf 的优秀独立经纪人的服务
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嗨，我有一个快速的问题：新贷款的可服务性并想检查我在正确的轨道上思考 在调查您是否可以为新贷款提供服务时，这是否仅仅意味着您检查您是否能够仅支付利息而不是贷款的主要部分，例如借入 $300k @8% 24,000 $461pwk 是的，但是贷款本身呢
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这就是为什么我更喜欢 IO 贷款 干杯，Y-man
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嗨，Y-man 那么你在贷款结束时会做什么然后再融资 XX 年 Io 再次清偿本金欠款的常用策略到底是什么
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我相信银行在计算可服务性时会采用本金加利息的数字，即使你选择了 IO 选项
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一般正确 大多数使用 Pamp;I 在新的和现有借款的标准利率之上 15%，不是实际还款 有一些例外情况，当您拥有多处房产时，这些情况往往具有最慷慨的可服务性 其他人会考虑负扣税，有些则不会 这将对结果产生不同的影响，具体取决于您的收入与经纪人谈谈您的具体情况 这个问题没有一般的答案
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PT_Bear 是对的 为了使事情更难理解，有些人的最低生活费用和抚养费用也不同 如果如果您使用的是固定利率 - 如果是长期固定利率（通常为 5 年），一些贷方可以根据确切的固定利率评估您的可服务性 要重复每个人所说的话，请与您的经纪人交谈
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有这个溢价（即 15%）下降了 我一直认为它是历史性的
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15% 是一般规则 有些多一点，有些少一点
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宁可而不是开始一个新职位，我虽然我会复活这个与我的问题相关的一个问题，即可服务性 在与我的抵押贷款经纪人交谈时，我被告知有些银行使用贷款 5 12 倍于你年薪的公式，如果公平是可以接受的，我对此有点挑战，即LVR 低于 80%，那么银行会因为缺乏年收入而不再向您提供资金 您的想法 此外，贷方在什么时候会忽略个人的可偿付性，而是专注于他们的资产来确定是否为了增加贷款的规模，我怀疑答案会回到我仍在学习的 lowno doc 贷款，但会感谢你的想法干杯，
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嗨，Red，你的经纪人的 5 12 倍可能是一个规则根据他使用的拇指，贷方使用的公式要复杂一些，并考虑到受抚养人、子女抚养费、生活成本（例如亨德森贫困指数）和许多其他方面，贷方总是应该考虑可服务性，甚至如果 LVR 非常低，贷方总是希望您有收入来偿还贷款 低文件，您需要申报收入，但您不需要提供比 ABN 放大器更多的证明； GST 注册（如果超过 75,000 美元） 您的声明也可能用于税务局的审计 一般而言，您将支付贷款人抵押贷款保险60% LVR，最大LVR 通常为80% 有些贷方要求ABN 注册2 年，但也有其他的只要您的ABN 昨天注册就可以！通常，LVR 越低，ABN 需要注册的时间就越少，但许多贷方仍然有您的业务必须运营的最短时间框架。还有 PAYG 低文件贷款，让事情变得更有趣！没有文档更像是一种“资产”的产品。借钱是因为他们不要求收入详细信息 您通过一种或另一种方式为此付费（例如更高的利率） 希望这有助于丹
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是的，它有助于丹 - 感谢您的回复
评论< BR>我对此很陌生，有点难以理解一些基础知识 我环顾四周，但找不到关于 LVR 的明确答案 我认为你必须有 80% 的 lvr 才能避免 LMI 那么银行如何计算你的 LVR 所有债务我的房子价值450k 贷款280k 最近购买IP 287k 但总共借了305k 没有其他债务 我想我会用280 + 305 450 + 305 8033% lvr 来计算LVR 对吗
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这取决于贷款的结构 你的房子的 LVR 为 280450 622% 你的 IP 的 LVR 为 305287 1063% 鉴于此，他们已经交叉抵押了两个房产（将两个房产用作两个贷款的担保），所以您的计算是正确的 对于 8033% 的 LVR，大多数主要贷方都可以放弃 LVR 要求耳鼻喉科，虽然从技术上讲，他们有权收取费用 我最近自己与 CBA 协商过，西太平洋银行有 85%，没有 LVR 政策 请记住交叉抵押贷款，如果您想增加对任一房产的借款，您会为贷款的总价值支付抵押贷款保险，而不仅仅是你增加的贷款 这可能是这种结构有利于银行而不是你自己的原因之一
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280 + 305 450 + 305 7748% 但是您的 IP 价值为 287K 而不是 305 所以，我原以为整体 LVR 会是 280+305450+287 7938% lvr 整体低于 80%，但是正如 PT 所说，这取决于您的结构您好非常感谢您提供的信息直到昨天才有所帮助，在我的无知中我还没有听说过交叉抵押贷款，当我买这个地方时，我期望它会以我现在的家为抵押，我不认为有任何其他方式可以借到超过 100% 的成本我已经做了一些从昨天开始阅读是的，尽管这听起来更有风险，但我对我所面临的风险水平感到满意，但我可以在下次为贷款重新融资时修复它但是银行是否可以以此作为使我更换贷方复杂化的一种方式如果我购买更多房产，我如何借用超过 100% 的成本来支付购买费用
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