澳洲澳大利亚房地产银行贷款为业主建造悉尼

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虽然刚开始问贷款建新房的时候说没问题，但现在认真从银行贷款的时候，他们听到了可怕的“业主自建房”字眼。并且有一个嘶嘶声有没有人知道是否有一个真正的问题得到这些，或者可能是因为我们处理的经理之前没有做过一个
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嘶嘶声，他们不容易通过60％以上或很大程度上取决于您有什么经验以及您的计划的成本如何最终，银行讨厌他们，因为大多数业主建筑商几乎总是没钱 ta rolf
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如果你'，也许 75%重新成为注册建筑商，否则 Rolf 提到 60% 否则 80% 的土地价值是可能的 您需要将厨房水槽之外的所有东西都提供给贷方
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帮自己一个忙，并获得固定价格的建筑合同我遇到的每一个业主建筑商都低估了所有成本，因此当他们没有资金完成工作时最终会陷入困境（当然，他们将责任归咎于贷方）
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嗨 fenfurn 为什么业主Builder 您是 Builder、Tradie 还是只是“得心应手”的人 您进行 buildin 的动机是什么g 这样的房子 它永远不会便宜，而且很少能产生像有执照的建筑商那样好的结果，而且总是需要更长的时间，而且比买的要贵得多说出你的经历，以及为什么你想走业主建筑商的废墟，你会得到更好的答复 每个人都有贷款，但有时贷款的“成本”比预期的要高 动机很重要，例如你可能从小就有建造自己家的强烈愿望，因为（在此处插入燃烧的原因）但是，如果仅仅是因为您不想向那些杂种建筑商支付任何利润，那么您可能会发现支付建筑商（杂种或不是）让你得到一个更好、更便宜、更快的建造，然后你可以通过建造车库、棚子或凉棚来满足燃烧的欲望，一旦你被紧紧地塞进房子里，干杯克里斯汀
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很多人哈过去，当我在评估他们的房子以进行再融资时，我总是问他们这个问题：“你会再做一次业主建造吗？” 80% 的人说“不”或“没办法” 与这个世界上的 Henly's、metricons、porter daivis' 等体积生成器一起使用可能比自己动手便宜得多 进度付款是一场噩梦，我讨厌这样做对于业主建筑商，他们总是迫切需要资金，但我必须建议银行保留足够的资金以完全商业利率完成这个地方有时他们以进度付款的形式得到的很少 就像这样，你认为你可以建造房子25 万美元 我相信让建筑商（不是批量建筑商）建造这个地方的实际成本是 35 万美元 改进的最终附加值是 32.5 万美元（成本不等于价值）——太好了，你节省了 7.5 万美元假设您找到一家银行，将借给您最终价值的 75%，即 243,000 美元的贷款——几乎是您期望的全部成本平板 10%) 进度付款 你已经花了 35,000 美元现金中的 25,000 美元，而且你很愚蠢我预付了一些贸易费用（它发生了很多），并以 8000 美元的价格购买了你想要的地板瓷砖，存放在你母亲的车库里，所以你几乎用光了所有资金到那里我告诉银行他们需要保留 85% 37.5 万美元来完成银行需要保留 29.8 万美元的工作，您的建筑贷款是 24.3 万美元，他们不会向您发放一分钱！所以你把板子放下来，预付了预制框架的一部分，在车库里放了一些漂亮的瓷砖，但你被困住了你向你父母提出要在他们的房子上贷款 5 万美元来帮助你度过难关 你花了这些钱买了框架up - 接下来 15% 的成本，$355k 我做进度证明 银行需要保留 $375k 的 70% $2625k 你仍然没有从银行得到任何资金 你给你奶奶打了下一个 $50k花费 3,000 美元的费用，您承诺最终偿还您现在在银行中有 645,000 美元您锁定了这个地方，这是最大的成本，进度付款是 35%，所以这个成本你 87.5 万美元（25 万美元的 35%） 在这个阶段你欠贸易商和供应商近 2 万美元，他们正在向你施压，加上你欠父母和奶奶的 10.3 万美元，加上他们为你支付的利息账单 我做了一个进展并建议银行保留 37.5 万美元或 13.1 万美元的 35%，这样他们就可以释放你 10.2 万美元k 请记住，如果有人出现，traides 将把你放在优先列表的底部。到了后期，整个过程可能会失控，而且你通常不会得到与他们向建造者收取的大部分工作相同的价格而且我几乎可以保证它花费你 25000 美元，比你想象的要多 275 美元k 另外，您还欠父母和祖母 15,000 美元的利息，而您的建造时间已长达 18 个月，因此您还额外支付了 15,000 美元的土地利息和进度付款哦，更不用说额外的 9 个月了延迟期间您必须支付的年租金您的关系支离破碎，Henly 会以 325,000 美元的价格为您建造所有东西，瓷砖，窗户等，直到它们以某种方式固定在土地上，您将不会从银行为它们获得任何资金 我相信这有助于 Cheers RightValue PS 我希望在不久的将来拥有所有者我打算为整个项目提供资金从储蓄和现金流中建立成本 恕我直言，作为业主建筑商，不值得与银行打交道但考虑到收入损失，我不会为自己节省那么多，所以我可能会找一个建筑商
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那是一款出色的 RV，我已将其打印出来，并将其交给下一个告诉我他们将拥有自己建造的人（有趣的是，我认识一对夫妇从父母那里借了 5 万美元，最终搬进了他们的家并建造了自爆比预期的时间长 15 个月）啊，我很喜欢估价师，我什至不要求 val 颠簸
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如果您仍在考虑，那么我建议您尝试联系任何其他贷款机构或银行真的可以帮助你并澄清你到底有什么疑问 我上面的一些朋友已经提供了其他选项
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我从来没有见过一个 OB 爆炸 最后一个花了 50 万美元买了一个300-35 万美元的工作注意这是他的 PPR，现在他的 PPR 债务超过 70 万美元，我想他会像他一样在 3 年内卖掉不想投资其他房地产投资，直到他的 PPR 达到 50% LVR 这从逻辑上讲是有道理的，但实际上这需要 10 年 所以老实说，大多数来找我们的 OB，我们说找一个合同建筑商来做每个人的生活都更轻松 不要在乎它是否是伴侣或其他人人们有这些意识形态 - 我的素质会非常好，这和那 哎呀在 300k 的工作中，质量与 100 万美元的工作不同（如果你看到什么我的意思是我要去哪里 - 100 万美元支付了质量更好的物业等）
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我见过的每一份 OB 工作，持续时间太长，成本太高，而有些以离婚告终，以及最终结果通常看起来像狗早餐，然后OB卖掉它，并将糟糕的做工传给另一个傻瓜，那就是这些房子变成柠檬的时候
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是的，我相信一些没有经验的人会遇到麻烦, 但我曾经经营自己的室内设计业务，并且做过很多翻新、扩建等工作。为土地支付现金，并有 25% 的现金让我们开始如果一切都失败了我可以使用我有的连续 loc，但更愿意有一个独立的交易我们没有被拒绝，只是沉默让我失望
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哦，好吧，最近的更新，我们被拒绝了 显然我过去的记录一文不值，我们与那些将进度付款花在金水龙头或船上而不是支付传统费用的白痴混在一起 别担心，bm 说如果我们从我的住所为它提供资金，他会在它完成后立即对其进行估价，然后对其进行负载设置，然后我们计划在 6 个月内建成，但已经预订了去法国生活 3 年mths，因为我们的计划要在这周才能完成，我想我们会在 8 月去之前把它锁起来，等我们 11 月回来时准备好安装一切 计划在 2 月左右完成并重视并设置贷款然后必须挑战极限并生活在边缘，不能停滞
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所以wo uld 80% 的土地价值足以完成该项目
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他们是我的想法，当我读到 oand 已完全用于作为 LOC 借用土地的 75% 并使用它时LOC 的目的是投资目的 不要提及业主建造商 或者使用您为您的法国经验留出的一些现金并在明年或快速建造 没有理由买房子应该花费超过 2-3 个月除非它很复杂，前提是每一次交易都按时完成，否则我在过去的 4 天里看到一栋房子从地下管道到框架阶段完成（周一去做了一个基础阶段的进程-在工作完成之前向建筑商开具发票-那里什么都没有星期五，框架起来了，混凝土仍然很绿！）我住在我建造的一栋住宅里，该住宅在外墙覆盖之前就已经完成了把它应用起来，然后继续往里走白痴，但我是一名执业的持牌建筑商
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RV 2-3 个月将是一个平地非常小的盒子 恕我直言 Sheryn
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真的，做了很多，而且这些行业都是 rediculas ，我有很多次我会在 x 完成时来，我直截了当地告诉我的选择放大器；水管工，如果你们不能同时粗加工，我会从你们的账单中扣除我的损失，因为看在上帝的份上，有 100 平方米可以工作
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射击，如果他们只有 10 人，那将是一个了不起的表现% 超过我怀疑业主建造商通常会超过 25-40% （而且我什至不会说我第一次和最后一次做了多少！）当然同意这一点，尽管我不同意质量必然低劣
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是的克雷格，bm说他们对待reg bldrs和所有者bldrs一样非常令人沮丧，但我想我们应该感激我们仍然可以拥有bld，因为委员会正试图盖章建造房屋（您自己）只是一个良好的组织问题，当您预订时提前通知行业，并立即通知他们任何变化或滞留 我们是建筑师设计并预先批准了土地，所以不要选择生产线制造商，虽然我重新设计了内部我保留了原来的足迹，所以请保持手指交叉，建筑部门将签发建筑许可证，而不必回到议会 唯一的外部足迹改变是将双车库再延伸 2 米至边界（与隔壁的房子已经批准相同），这边界处的高度不超过 3 米，所以请保持手指交叉 考虑过将土地用于 loc 但这还不够，我已经针对其他属性设置了一个不能（不会）延迟法国旅行、机票、汽车租赁等已经付了钱，我们应该能够管理这一切我开始了一个关于在 6 个月内建造房子的帖子，但不知道如何重新激活它可能会开始另一个
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