大家好，感谢所有信息共享放大器；建议，在这里收集了一些非常有价值的提示！希望有朝一日能帮助别人 去年不小心生了宝宝从那以后，投资计划有点偏离轨道 现在只有一份薪水（税后约 4 万美元） PPOR 贷款 41 万美元（必须为婴儿购买，因为没有室外区域的 2BR 公寓不够大） var - repmts 约 2 美元K 月 IO IP1 全资拥有，约价值 $330K 租金收入 $310wk IP2 245K IO 贷款（还有 30K LOC） 499% 固定到 2012 年 租金约 $320K 租金 $350wk IP3 295K IO var - inlaws 住在这里 amp;每月支付贷款金额 大约价值 32 万美元 我们已经开始使用 IP1 放大器； IP2 租金支付 PPOR amp; LOC 偿还 IP2 贷款（LOC 中仍有大约 24,000 美元，因此可以再做几年） 所有贷款交叉抵押 我认为银行需要最后 3 个工资单以进行再融资 我没有告诉他们我不再工作了（应该我建议他们）在寻求借入另一个 IP 时我们如何解决这个问题我是否愚蠢地认为我们可以负担得起我们是否应该寻求更多的农村现金流中性积极属性我的策略一直是资本增长所以不确定这些低增长的农村地区只是对任何人关于如何前进的想法感兴趣，或者我们是否会在这里再停留几年直到股本增长即使那样，如果我的合作伙伴的收入只有 4 万美元，银行会放贷吗谢谢你的所有建议，对不起，如果这很令人困惑，我还在学习有太多我不知道的东西！
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天哪，我们带着一个婴儿在路上的价格不超过 4 万美元，我们希望保留我们的总债务水平远低于 20 万美元 我不会再承担任何债务 不w 你可能会发现LOC消失的速度比你想象的要快
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我也有类似情况 两个IP有娃，单身收入 你IP2和IP3的租金收益比我高，但我的税后略高这意味着我们在现金流方面处于同一条船上 我假设您的 IP1 是您居住的地方，这就是为什么它可以全额还清这里的专家可能会告诉我们您是否被允许从 IP1 取钱并还清您当前的 PPOR我不认为你可以这样做 我知道房地产投资者可能不会同意，但为什么不卖掉 IP1 并支付 PPOP 这样你就可以在晚上安然入睡，花任何你需要的钱然后，等到其他人回去工作说最多 2-3 年到那时您将拥有足够的 IP2 和 IP3 股权 从 IP2 放大器借钱进行“投资”； IP3 用这笔钱作为新 IP 的押金，但使用不同的贷方 只是警告你，我不是财务规划或房地产投资方面的专家，我也在学习我的投资步骤，就像我的女儿一样祝你好运
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绝对不要对银行撒谎 这不酷，当他们发现时会伤害你 还清债务是个好举措 如果您的 PPOR 最终可能成为 IP，那么使用抵消账户而不是直接还款可能会更好达到相同结果的方法只是一个想法您也可以利用这段时间来考虑增加租金或增加房产的价值，也许股权似乎不是您的问题；服务能力是 你的伴侣有很多机会增加他的收入 你能做兼职工作吗
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嗨 devank，是的，IP1 是我们住的地方我喜欢购买放大器；保持策略至今为止 通过出售，我觉得我们正在失去从该物业获得未来资本收益的机会，反过来，我们也无法利用该物业筹集资金。它位于 Glen Huntly，距离 Melb amp 仅 12 公里；在 Caulfield uni 附近，所以我觉得这是一个值得信赖的出租放大器；未来的资本增长（但我总是对那些比我更有知识的人的建议持开放态度）但同样，像你一样，我不是专家读过一些迈克尔·亚德尼的书。喜欢他用别人的钱（即通过 LOC 的银行）来减少我们的贷款的方法也祝你女儿好运，希望我们都能通过我们的投资为他们提供一个坚实的财务未来，再次感谢
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嗨 JamesGG，也感谢您的建议。是的，当您说可维护性是我们现在的失败时，您是正确的'不工作，但由于我们仍在偿还贷款，我认为他们不会来问我们确实有 PPOR 的抵消，这有点帮助我认为我们没有资格获得他的薪水的另一笔贷款，所以不确定如果我们在等待成长的过程中停留了一段时间 没有机会在当前工作中增加伴侣的收入，尽管他正在寻找一份薪水更高的工作 女儿只有 9 个月 amp;不想让她去托儿所，但我正在寻找兼职工作来帮助她挣钱$$ 租金在一台放大器上锁定约 8 个月；再过 2 年 如果租金已经锁定，是否值得增加 2 年的价值（从资本增长的角度来看） 非常感谢您的建议 JamesGG - 非常感谢
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并保持工业实力避孕 - 作为 27 个意外小人的骄傲父母，我可以肯定地说他们会在你最不期待的时候来共享卧室），所以我很同情“哦 cr@p 新宝宝必须买新房”；事情大声笑
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HI RumpledElf，嘻嘻，我喜欢你的术语'意外的小人物'！祝你新房子好运 希望它给你带来丰富的爱，幸福和幸福；为你的未来和可能出现的任何更多皱巴巴的小精灵赚钱不眠之夜，它在事物的投资方面起到了作用财富！再次感谢 RumpledElf
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既然你已经建立了房子作为你的 PPOR，为什么不考虑搬回你的旧 PPOR 我知道你搬家的原因是因为它现在对你的家庭来说还不够大一个婴儿，但考虑一下 新婴儿暂时不会在后院跑来跑去 该单元已还清，因此您现在必须为该房产的任何收入纳税 新房有大笔抵押贷款如果您能够做到这一点，即使在几年内，这将有助于您的现金流量当您搬回新房子时，您将保留 CGT 福利，因为您可以搬出最多6年
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为什么不把Skater的想法更进一步，把你的PPOR租出去，然后搬回你的PPOR，当你看到需要使用后院更大的卧室等时原因是：1）如果您每周的租金低于您获得 PPOR 的收入您可以赚取差额以帮助支付服务费用 2）根据 6 年规则，PPOR 仍被认为是免费的 CGT 3）PPOR 的贷款可以扣税，因为它现在是一种创收资产（我认为这是正确的，可能需要咨询会计师一）4）填写 ITWV 表格以帮助每周服务确保首先运行数字，看看它是否可行
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Hi Skater amp; CashflowPlus，非常感谢您提供这些选项，非常感谢您抽出宝贵时间分享！不要认为合作伙伴会因为放大器太小而想搬回旧公寓； pokey，但喜欢在其他地方租用作为一种选择的想法会抨击一些数字放大器;看看什么可能有效（我认为您在第 3 点上是对的 CashflowPlus，这对于如此大的贷款来说真的很好） 是一种 ITWV 表格，是一种税收变化表格，您可以在其中每次支付手头的税款，而不是一次性支付财政年度结束 有时对所有细节感到有点不知所措，所以我真的很感谢您的所有想法、信息和选择，祝大家有丰富的良好投资业力任何其他意见放大器;欢迎选择 谢谢大家！
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