我最近购买了一个投资物业（结算是在 6 月初），从那以后我花了很多钱翻新它直到 7 月初（下一个财政年度）才到期，而且我可能在 7 月之前也不会有任何租户
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可能不是最有可能是初步维修，因此增加了成本基础当租户占据财产从不是那么重要，更重要的是它什么时候可以出租 如果你已经完成装修，那么值得做一个折旧时间表 今年可以扣除
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双不 就像说的那样，这些维修不能抵税，因为它们是对房产的改进 您可以每年按一定百分比的建筑物折旧索赔 此外，由于该房产尚未可供出租，因此不允许扣除 Marg
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所以只是为了明确一点，如果公寓要到 7 月才能出租，那么即使我在本财政年度购买了它，我也无法在纳税申报表中申报任何东西。这是一个非常破旧的公寓，所以在出租之前绝对有必要进行新的地毯油漆浴室装修它出来了（我自己从来不打算住在里面）
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初步维修背后的原则反映了你为破旧状态支付的费用更少，并且你需要花费成本才能将其恢复到你认为可以接受的状态如果两个相同房产被卖了一个reno'd，另一个不是转储会更便宜，折扣应该反映改善条件的成本所以它的资本支出就像房子的成本这就是ATO拒绝扣除的原则ATO的观点是这里 整本出版物值得阅读和理解 你应该得到一个折旧时间表
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正确，除非它被租用或可以租用，否则没有任何东西是可索赔的（即使是非资本支出）
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Hey peeps, I'm in a similar situation This is IP#2 Settled on 10th May 2014 已投放广告并于 2014 年 5 月 19 日起可出租 租户现已从 2014 年 7 月 3 日起有效搬入 1 如果我得到现在已完成折旧计划并要求将报告追溯到上一个财政年度（300614），折旧是否仍适用于上一个财政年度（即使该物业没有租户，但自 2014 年 5 月以来已发布广告）2是否有任何投资者在物业内有租户时要求提供折旧报告（与 QS） 这对测量师有任何影响吗 谢谢k88k
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与其不确定，不如获得基于以下的个人建议事实 少缴和多缴税款都是一个问题 第一年的所有权+大笔维修扣除且没有收入的纳税申报表是 ATO 的危险信号 因此，正确处理将节省资金 即使没有收入，也可以申请扣除 重要性最大化p是什么允许 QS 报告将基于可供出租的日期 这是他们提出的问题之一 对于从开始日期到 6 月 30 日之间的期间，可以申请一些扣除额，例如利息、利率、水等 有些不乐意讨论 没有费用 可能我的 SS 客户问的最常见的问题
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