我知道 6 年规则有很多浮动，但对我来说，这一切都很笼统自己租房子遇到了其他拥有 PPOR 但后来搬出去现在和我一起租房的人 我们将根据六年规则将我的财产申报为 PPOR 因为它有更大的收益 她只拥有她大约 18 个月 我的问题是我们正在考虑一起买房子 一旦我们这样做了，这将成为我们的 PPOR 因此我们停止在我的其他房产上认领它 我还没有离开我的房产 6 年，我们真的不想卖掉它 当我们总有一天要卖掉，我们是否只是要求 PPOR 一直到我们一起买新房子的时候，然后简单地除以总拥有年限，分摊 PPOR 年和非 PPOR 年 或者我的首选选项，如果合法的话，是得到我的旧PPOR，现在投资物业专业估价同时我们一起购买新的 PPOR，即当 PPOR 交换房屋时，这成为我们出售时的新成本基础，我们很乐意根据重置价值的收益支付 CGT 我这样做的原因是我有一个公平的到目前为止获得了相当大的收益，并且在这一点上除以非 PPOR 年份似乎很疯狂，如果我不能，我现在实际上可能会更好地出售它例如（不是真实数字）以 10 万美元购买 2000 年价值 50 万美元 2014 年新购买 PPOR 并失去状态 2017 年卖出 55 万美元 如果仅基于分割年份 55 万美元 - 10 万美元 45 万美元收益除以投资年份 3 年 45017 美元 *3 7 万 9 千美元 CGT 或使用重置价值 55 万美元 - 50 万美元 5 万美元 CGT一旦你超过 6 年，你甚至可以除以年，还是你必须从购买的整个时间内支付收益 你甚至可以重置价值吗 想到任何链接到表明这一点的先例我已经研究过，但发现很难找到这可能要打电话给ATO
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不那不是一个选项你拥有CGT资产wh ich 是您的主要住所 MR 豁免通过以下两种方法之一继续： 1 您实际上没有其他主要住所；或 2 如果您确实有其他可能是 MR 的财产，您“选择”；让原件保留您的 MR（该财产可以归您或您的伴侣所有） 分摊和/或豁免是您的选择 选择哪个财产将成为 MR 将按照您准备和提交纳税申报表以包括上限收益的方式进行等等 我建议您在出售之前针对您的具体情况寻求个人建议，因为您可能会有一些资本成本影响前六个月的成本基础+后期+QS报告扣除资本利得税可能远低于您期望您还有一个潜在的土地税问题，您应该检查 OSR 是否擅长匹配合作伙伴及其各自的道具（他们有不同的方法，并要求您实际居住在每个房产中，但一对夫妇不能同时居住！一个或两个将属于土地税系统 我通常建议您注册，即使远低于阈值，一旦您超过 6 年，您是否可以按年划分，或者您是否必须支付土地税的收益？从购买开始的整个时间 否全部收益均摊 六年是最长的免税期 如果您符合条件 那么适用 50% 的 CGT 折扣 当然，成本基数可能会因您从未申请扣除和改进等的拥有成本而增加 它可能也可以通过 QS 扣除额来减少 您是否可以重置价值 否 如果您没有资格获得 6 年豁免，则可能适用不同的规则，允许前 MR 将其成本基础重置为第一次赚取收入时的 MV 那是在收购后 6 个月 可能与成本相同 您是否考虑过将 X% (1% - 99%) 的部分出售给您的合作伙伴 这可能会触发 X% 的 CGT 但推迟 50% 并允许将成本基础更新为 50% 和修改后的扣除
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谢谢你的回复 似乎都是好建议 我不会有兴趣卖掉它的x% 我可以澄清一下，一旦六年用完我就必须从购买日期或从何时开始的重置值它在那六年内首次成为投资物业在我看来，如果我从搬出时确实获得了大幅增值并且不打算永远保留它，那么它可能值得在 6 年用完之前出售只是说价值增加了 30 万美元 为什么你会在第 7 年出售并且必须在 7 年内支付全部 30 万美元的 CGT 当然它的价值可能略有上升，但理论上大部分增加是免税的6 年统治年，我确实认为 CGT 可能没有最初想象的那么高ars 并获得免税因此以她的名义重置基值当然需要计算印花税，LMI 等考虑因素这将有利于实现股权并增加可抵税的利息虽然这意味着从正数变为负面的，所以也许不是一个好主意 可能只需要坐下来做数学题
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没错，它是一组不断移动的目标职位，但问题实际上并不那么复杂 1 确定 MR 豁免期例如 6 年 2 最大化免税期，即 6 年 3 在 7 年内，如果 17 日应纳税并有资格获得 50% 的 CGT 折扣，那么税收可能远低于您的想象，即每 10 万美元的利润只有 7142 美元将被征税，例如最高 49 % $3500 所以 35% 的税收影响 联合业主可能会更少
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不简单 似乎成本基础是您第一次租房时的市场价值（购买后 6 个月）如果“遇到其他人”意味着在家庭关系中（事实上的配偶），他们也有一所房子，可以e 被视为主要住所，那么尽管有任何 6 年的缺席让步，你们中的一个或两个都将放弃某些主要住所豁免权 您需要向顾问提供详细的日期等
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