澳洲澳大利亚房地产 CGT 和开发中的悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 谁能给我一些想法这是如何工作的 这是场景，购买开发物业（3个单元地块），出租房屋6个月，同时组织计划和许可，并在7个月时开始建造，完成（12个月）出售2，保留 1 我是否有资格获得 50% 的折扣 Cheers MTR
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不，你不会，因为你从一开始就打算发展 你将在你出售的 2 上缴纳所得税
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谢谢 Sanj，我以为是这样，该死的，我不介意缴税，但他们在每一端都会咬一口印花税 CGT GST 这就是为什么在这些交易中拥有大量脂肪如此重要，否则付出太多的努力和精力却收获甚微
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如果你开始为一个项目缴纳所得税，这是一个滑坡 atto 可以将你定义为开发商并开始关注你的其他项目，过去和未来我'确定你会和你的会计师谈谈以澄清你的'意图' 也许考虑建造租 12 个月，然后出售
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它可能是一个滑坡，但这也是法律 同意权衡所有选择等很重要，但最终如果玛丽莎买了房产，把房子推倒，建造了 3 个单元并立即出售，很难声称她只是意识到我的一些术语可能不正确，但我很确定我在这里是正确的如果您在一年内的开发收入超过 75,000 美元，ATO 会将您视为开发商，您将承担 CGT 和 GST 您还需要持有开发物业 5 年，否则您仍将产生 GST 此外，如果您是由于某种原因被审计或标记 ATO 将回到开始，你将受到惩罚 + 利息，不会很漂亮 我认识一个被审计的人 我知道有一些方法可以解决这个问题，例如使用个人姓名等 我试图在任何地方尽量减少税收可能的 b y 建立各种结构由于我有 3 个项目正在进行中并将继续这样做，毫无疑问，我将支付 GST 和 CGT，并且必须遵守他们的规则
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等一下只是失去了一个突触 不是吗： 1 非开发商的 CGT（变现资产等等）并且没有 GST 2 以自己的名义开发并在 5 年前出售的开发商的 GST 和所得税 3 以自己的名义开发的开发商的所得税名称并在 5 年后出售 4 以公司名称开发并在 5 年后出售的开发商的 GST 和公司税 4 以公司名称开发并在 5 年后出售的开发商的公司税 我不认为它是 CGT 加 GST 的变化
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营业额不影响CGT是否适用它是意向再次不同意您需要持有5年或再次承担GST意向他们的一些不良建议
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实际上可能存在CGT问题在这里，如果我获得财产及其出租等几年zh 我更改了用途，并且我在开发业务中使用该物业当时成为该业务的交易股票当时将发生 CGT 事件已更新 - 上午 11 点以纠正疏忽（有纳税人选择使用评估新交易股票的成本或市场价值）这可以刷新其股票成本并允许 CGT 折扣到那个时候）这创建了一个税收策略，可能会提供 CGT 折扣！这整个领域都需要好的建议 最坏的情况你也可能触发关税 开发商没有价值来确定他们的意图 单个项目就足够了 演示和重建业务收入 GST 的强制注册门槛为 $75K 但 GST 问题不是就像 75,000 美元的门槛一样简单假设您在一个财政年度内建造并出售下一个技术上您不需要注册的 Y1 但是要申请您支付的 GST，从第一天开始注册可能是明智的（或必需的）http:wwwatogovauGeneralPropeding- and-construction---residential-premises 提供了一个很好的概述 请注意，如果您租用了 5 年的房产，这意味着您无论如何都不能要求任何用于建造的投入品的 GST 请注意，GST 将是销售时总价值的 111 分之一，包括土地！！保证金方案可以避免这种情况，也需要建议
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我将使用保证金方案，并由我也是一名开发人员的会计师指导 这么多变量，同意，需要确保您得到正确的建议

有趣的话题 据我了解，只要您不以公司的身份进行交易，即使您必须支付 GST，您也有权在 12 个月后减少 CGT 任何人都可以确认
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如果你在“交易”；那么将没有 CGT，因为它将作为您的“交易收入”进行评估；而不是仅仅实现你的投资 你所说的“交易”是什么意思;
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我的意思是作为个人或信托开发，而不是公司
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什么活动 购买和开发业务 孤立的投机性购买土地以获得有利可图的开发和销售机会 开发剩余投资私人地块为了更好的销售价格
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好吧，这两个 CGTGST 明智的区别是什么？开发目前主要出租的房产 购买房产来开发
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我可以确认你错了 意图是从一开始就进行企业 交易股票规则会调用一些选择但无论如何都会损失50％的CGT基础 建议需要什么时候！如果您在第一年也出租任何商品，则出售商品及服务税和其他商品及服务税问题 Probelm 这里也可能与土地所有者在同一实体中进行开发如果您不确认以上所有内容，
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有谁知道珀斯的优秀且知识渊博的会计师，对房地产开发和所有权结构也有很好的了解（最好是自己开发）谢谢
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地铁对我相信的会计师很有了解或者你可以试试我的与一对夫妇见面并选择你最喜欢的人没有害处如果你愿意，请Pm我了解我的更多细节
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看看这里; http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95955
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CGT 在一个developmnet 网站上 我相信上面的所有帖子都说不 那不太正确也许是但它不会太多并且受条件限制 如果你获得财产并且意图是为了土地产生应税收入那么该资产在一定时期内是 CGT 资产 如果稍后您决定更改投资的性质并决定制定触发条件 税法包含允许并处理此问题的特定条款 所以可以预期一些 CGT因为确实发生了 CGT 事件 估值基础是什么 1 当土地成为交易股票时，会发生视为以市场价值出售（阅读点 210） 它不再持有资本账户，而是持有收入账户 这可能会触发现在的 CGTC 成本分摊成为商业问题 如果土地拥有 12 个月 + 折扣 可能会出现上限收益 如果不到 12 个月没有折扣和 100% 应税收益 A 新手的常见错误是交易股票可以以市场价值以外的价格估值这仅适用于其年度账面价值而不是其作为交易股票的收购再次参考引用的链接 2 从土地成为交易股票的时间开始，其他几个问题可能会影响利润 a 估值在财政年度结束时可以基于不同的方法 这可以在一年内增加或减少利润，但在下一年发生相反的情况 b 分摊 如果成本分摊可靠，超额利润可能会在与出售相关权益的不同财务期间发生eg：最后的“hold”；网站的成本基数可能非常低允许调整以抵消无人认领的 GS v 的销售 GST 这解释了为什么需要专业建议 帖子回复中未解决上述问题保罗，原始帖子似乎是为了转售而购买的短期租金，同时组织许可继续交易股票规定适用于开展业务的情况，而孤立的投机性商业交易可能不是业务 但是，如果该财产最初以资本账户持有，然后冒险投资，则它可能是使用损益会计的收入资产作为新开发业务的交易股票，然后发生名义上的处置和回购 可以选择以市场价值或成本计算但是，原帖并未表明该资产曾经在资本账户上，或者正在或将要开展业务。要保留的单个单位很可能在资本账户上并始终存在
评论< BR>我计划进行一个 4 单元联排别墅开发，我将持有所有 4 个单元，然后在一年后出售 1 个并释放股权并重新投资，我唯一的其他房地产投资是我保留并在返回（保留两者）我的会计师告诉我，如果我这样做，那么 ATO 会将其视为投资而不是发展，因此我将处理 CGT 而不是所得税和 GST 任何精通会计师的人都知道此声明是的，我假设被归类为开发商或投资者是一个非常灰色的区域，但如果您正在开发并持有 1 年以上后偶尔出售等，那么它可以被视为投资而不是 d发展
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这是一个灰色地带，因为这完全是关于意图和某些标准使其要么发展要么投资 一个好的会计师可以改进策略以确保您遵守“实现资产”与“发展”我没有要求在这方面有很多知识——这就是我的会计师在这种情况下的期望，布莱尔，你会在投资方面，但记住只有这么多次你可以做到< BR>评论
Yip 和我相信如果现在认为你是开发商而不是投资者，ATO 实际上可以向以前的发展收费。这只是表明从一开始就获得建议并明确你的计划策略是多么重要，这样当我第一次开始投资时，您不会遇到可能会减慢您的障碍 我认为拥有会计师有什么意义，因为我只有 1 处房产而且成本不合理 当时我不明白所有决定都做出一开始可以创造e 问题的滚雪球效应 我向任何刚开始并希望在房地产投资上投入大量时间和金钱的人推荐，从一开始就提供专家建议很重要
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有趣的文章； http:wwwsmhcomaubusinessato-in-200m-crackdown-on-property-developers-20140728-zxqkohtml ATO 对房地产开发商进行 2 亿美元的打击 税务局正在寻求从不当申报资本收益的房地产开发商那里收回高达 2 亿美元的收入税收优惠 周一，ATO 向使用信托将房地产开发利润转化为资本收益的开发商发出警告，称他们将接受审计并可能面临巨额罚款 数百家商业和住宅开发商正在使用特殊目的信托声称开发项目的收益是资本收益，而不是收入，因此他们有资格获得 50% 的资本收益折扣 税务局发言人告诉 Business Day，该机构正在寻求从错误声称的开发商那里收回高达 2 亿美元的收入让步和减税 ATO 担心的核心问题是信托公司声称财产e 被开发用于赚取租金收入，而他们的真正目的是出售房产，这意味着任何利润都应归类为收入，而不是资本收益 ATO 发出的警报表明信托可能试图提出错误索赔包括表明该财产将在特定时间范围内出售的财务安排；与地方议会沟通，表明销售计划，或房地产经纪人参与开发活动，包括计划外销售营销 这些安排的确切规模难以量化，但我们获得的收入金额发言人说，在最近和当前的案件中，被错误描述为资本收益是少缴了 4000 万美元的税款。根据对房地产交易的外部数据的分析以及来自 ATO 纳税申报表的数据，我们认为风险可能在 1 亿至 2 亿澳元之间，并指出在大多数情况下，参与这些安排的实体可能会受到长达四年的修订 他说，ATO 已经确定了数百个可能参与此类安排的实体ATO 副专员 Tim Dyce 表示，它将联系其中一些，并开始对高风险安排进行审计。他说，从利用该系统的人那里获得了数百万美元的调整 我们目前的合规活动表明我们可能会在未来几个月内进行更多调整资本投资的戴斯先生说，税务局发现这种安排是人为的，一些房地产开发商不恰当地要求资本利得税减免，这可能会导致高达 75% 的罚款 房地产开发商应该退还Dyce 先生表示，为了确保他们遵守法律而从开发项目中获得的收入，已经达成此类安排的开发商可以自愿向税务局披露，这将减少潜在的处罚。我们鼓励参与此类安排的实体自愿提交一份披露，或者，如果不确定，提交私人裁决申请以澄清 t他表示，对于继承人的情况，资本利得税减免是联邦预算的最大消耗之一。 5 月，《澳大利亚金融评论报》报道称，未来三年资本利得税和退休金减税可能花费近 3000 亿澳元
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