嗨，我打算卖掉我的 PPOR，然后在我喜欢的郊区购买另一个 PPOR 我只需向我的新 PPOR 支付 20% 的押金并借入购买价格的 80% 在这种情况下，如果购买价格是 800K，因此房贷是640K 如果我把后花园再建一个新单元出租，银行如何计算分拆贷款的金额（现有房屋可以称为单元1，新的称为单元1）单元 2) 我更喜欢它是 5050 基础，这样我可以在新单元建成时要求更多的负扣税，我正确吗？谢谢！
评论
好吧，如果你有一个新 ppor 的 640 贷款，那么这将保留相同的，该单元的贷款将是建造成本，例如250000k 细分时有很多费用需要预付现金，头部工程，电气，测量费用等不要忘记将其计入考虑 如果您试图将部分贷款从您的 ppor 转移到建设贷款买后面的房子你最好在这里问一个抵押贷款经纪人我不确定这是否可能
评论
从技术上讲你需要告诉银行你正在细分然后你可以相应地分割贷款确保如果您的估值不佳，贷款是可变的-您可以更换贷方当涉及到细分时-确保您记录与细分相关的所有成本，从理事会成本到建立单独水表的成本
评论
关键是资金的使用你原来的64万美元抵押贷款是用来购买原来的PPOR然后你得到一笔贷款增加来建造新的单元（新拆分）只有这个新拆分的利息才会免税，因为目的是建造投资物业
评论
您需要获得法律和税务建议 首先，银行不会决定拆分贷款，您需要决定您的新 PPOR 的一部分包括土地这稍后将成为一项投资，因此您必须计算出h购买整个 PPOR 的新贷款中有多少与这块土地有关 这不会是 50%，因为一旦您将其分割，PPOR 土地将拥有房屋 您可能必须按价值分摊，也许是房屋和土地的价值现在分开，然后是分割的两块土地 解决这些问题然后你可以分摊 然后你可以要求银行分拆贷款对于新的IP土地分割
评论
我不同意这个
评论
正如特里所说，您需要在分割收益之前分配现有贷款 例如假设房屋资产是价值 20 万美元，那么土地价值是 60 万美元 假设用于出租单位的细分土地是总土地面积的 40%，那么这块土地的价值是 24 万美元 因此，与新的细分土地有关的贷款金额用于投资目的的土地是 $640x240800 $192K 然后你可以使用这个公式可以考虑拆分贷款，这样您最终将获得 192,000 美元的可扣除贷款和余额不可扣除的贷款任何与单元开发相关的未来费用都可以添加到可扣除贷款中，以便简化利息扣除
评论
解释得好加里
评论
谢谢大家 谁是估计部分价值的人
评论
你的税务顾问
评论
立法建议任何“合理地”；分摊的依据 真正主要的估计是土地上房子的价值 一旦你知道房子的价值，那么土地通常只是按大小分配，显然，让用于开发的土地更高是你的最佳利益因此，如果房子的价值较低，这将是有用的。如果出于某种原因，如果它具有更好的“属性”，您也可以提出一个案例，将用于开发的土地不成比例地估价更高；比平衡土地 但是，您需要获得一些很好的证据来证明您的背面 注册估价师将是一个不错的起点，尽管法律没有特别要求，
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联