澳洲澳大利亚房地产 ATO 瞄准悉尼投资物业

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来自悉尼每日电讯报 税务局将在哪里看起来最艰难 作者 TORY MAGUIRE 19may03 澳大利亚税务局计划对出租物业投资、股票投资组合和工作相关费用的索赔和遗漏进行闪电式所得税申报表它还警告不要试图减税随着财政年度结束的临近,通过转向最后一刻的最小化计划和昂贵的研讨会税务专员迈克尔·卡莫迪(Michael Carmody)表示,ATO 对三种类型的避税业务安排感到担忧,这些安排可能会导致纳税人陷入比预期更大的税单以及狡猾的投资支持 ATO 的年终建议“考虑年终投资的人应警惕任何承诺将大幅减税作为主要卖点的产品或计划”;他说:“任何投资决定都不应纯粹基于声称的税收优惠。它应该具有良好的商业意义”“检查投资产品是否具有经批准的税务局产品裁决也是一个好主意”。 Carmody 先生强调了三个主要问题,涉及资金转移到离岸避税天堂的投资、基于退休金的计划提供在退休年龄之前获得资金的机会以及一些律师和会计师目前正在推广的预付服务认股权证计划卫星研讨会或财富创造研讨会,旨在减轻您的税收负担,或提供小额现金支出和大额税收减免的市场投资计划”; ATO 助理专员托尼·戈达德(Tony Goddard)表示,一旦 2002-03 年提出索赔,他的审计员将关注三个领域“我们预计 2003-4 年我们的合规计划将包括对租金扣除和费用的关注”如果您是作为业主,问题在于确保您拥有所有文件,您知道您可以申请哪些扣除额,您确保退还您从出租物业中获得的收入”;对您拥有和出租的房产进行维护可以减税,但资本改进不是第二个重点领域是投资的利息和股息“在 ATO 我们进行数据匹配”;戈达德先生说:“有大量的财务信息是从外部提供给 ATO 的,”“我们将外部信息来源的内容与纳税申报表中的内容进行比较”。第三个方面是与工作相关的费用,例如汽车使用、制服洗衣和自我教育“我们的首要政策是,如果这是第一次错误并且是诚实的错误,您会发现审核员会非常放松关于处罚 “如果我们发现有人鲁莽行事,或者他们可能已经意识到这一点并且没有遵守规则,或者过去有证据表明这是重复违规行为,那么您很可能会进入该地区处罚”;扣减观察 ATO 审计师查看个人(而非企业)纳税申报表的三个主要重点领域: 投资物业——必须申报所有租金收入,仅可扣除维护费用 利息和股息——必须申报所有投资,ATO数据将您的纳税申报表与与您的投资相关的外部来源的信息相匹配
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澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

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