澳洲悉尼自住业主和投资物业的澳大利亚房地产贷款

在澳大利亚地产投资




嗨,我有一个关于房产的场景,我想反馈一下假设一个房产是以个人名义以 50 万美元和 40 万美元的贷款购买的,并且自从几年后购买该房产后一直作为自住业主居住价值 100 万美元,业主正在搬出并使其成为投资物业 不想出售,因为投资太好了 业主随后以 60 万美元购买另一处物业以居住,需要 48 万美元的贷款价值 购买时这处房产,为新房产申请了 8 万美元的贷款,并将旧房产的贷款增加 40 万美元至 80 万美元关于房产的原始贷款价值作为未来的税收减免 感谢
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旧房产的原始 40 万美元应该可以扣除,因为这笔钱的目的是购买现在是投资的房产再增加 40 万美元(总计 80 万美元)可能不能抵税 增加的目的是购买一个新的业主占用的财产,这不是可扣除的目的 通常借钱的财产并不重要,但这笔钱用于确定的可破坏性
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谢谢彼得 所以只有购买房产的原始贷款金额可以用于负扣税 我想可能是因为它在购买时不是IP,所以它的价值成为 IP 的财产可以用作价格,因此可以使用成为 IP 时财产的任何贷款(即在购买第二个财产之前充值)所以它是关于何时购买而不是何时成为 IP如果是这样的话,那么这就引出了我的下一个问题,如果业主将房产转让给我知道他们会支付印花税的信托,但从长远来看,这可能是值得的,特别是如果潜在租金远高于利息当前ent 贷款 然后,信托可以在购买时借入更高的金额,使其成为一项中性投资(最终为正),这也将给业主现金以低得多的贷款(以及较低的不可扣除利息)购买自住业主所以而不是与拥有一个高度正向的 IP 相比,其中所有者对收入纳税,然后为 PPOR 贷款支付高利息,所有者在 PPOR 上的利息支付较低,并且在信托中具有中性的 IP 您对此有任何反馈吗?方法
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可抵扣性取决于资金的用途 如果借入资金来获得创收资产,那么利息通常可以抵扣 增加贷款不会使额外的利息可以抵扣,除非额外的资金用于投资业务 转让给受托人是一种出售,如果受托人借钱购买房产,那么利息将向受托人扣除,随着所有权的变化,将需要新的贷款
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谢谢特里感谢您的意见
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