嗨，我有一个关于房产的场景，我想反馈一下假设一个房产是以个人名义以 50 万美元和 40 万美元的贷款购买的，并且自从几年后购买该房产后一直作为自住业主居住价值 100 万美元，业主正在搬出并使其成为投资物业 不想出售，因为投资太好了 业主随后以 60 万美元购买另一处物业以居住，需要 48 万美元的贷款价值 购买时这处房产，为新房产申请了 8 万美元的贷款，并将旧房产的贷款增加 40 万美元至 80 万美元关于房产的原始贷款价值作为未来的税收减免 感谢
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旧房产的原始 40 万美元应该可以扣除，因为这笔钱的目的是购买现在是投资的房产再增加 40 万美元（总计 80 万美元）可能不能抵税 增加的目的是购买一个新的业主占用的财产，这不是可扣除的目的 通常借钱的财产并不重要，但这笔钱用于确定的可破坏性
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谢谢彼得 所以只有购买房产的原始贷款金额可以用于负扣税 我想可能是因为它在购买时不是IP，所以它的价值成为 IP 的财产可以用作价格，因此可以使用成为 IP 时财产的任何贷款（即在购买第二个财产之前充值）所以它是关于何时购买而不是何时成为 IP如果是这样的话，那么这就引出了我的下一个问题，如果业主将房产转让给我知道他们会支付印花税的信托，但从长远来看，这可能是值得的，特别是如果潜在租金远高于利息当前ent 贷款 然后，信托可以在购买时借入更高的金额，使其成为一项中性投资（最终为正），这也将给业主现金以低得多的贷款（以及较低的不可扣除利息）购买自住业主所以而不是与拥有一个高度正向的 IP 相比，其中所有者对收入纳税，然后为 PPOR 贷款支付高利息，所有者在 PPOR 上的利息支付较低，并且在信托中具有中性的 IP 您对此有任何反馈吗？方法
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可抵扣性取决于资金的用途 如果借入资金来获得创收资产，那么利息通常可以抵扣 增加贷款不会使额外的利息可以抵扣，除非额外的资金用于投资业务 转让给受托人是一种出售，如果受托人借钱购买房产，那么利息将向受托人扣除，随着所有权的变化，将需要新的贷款
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谢谢特里感谢您的意见
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