嗨，伙计们的第一篇文章，我正在寻求一些建设性的建议，并围绕一些想法折腾当前持有：Marrickville（悉尼内西区）的 2 床投资单元，6 年前购买，31 万美元；现在价值约 45 万美元，20 万美元的股权，在其中住了 2 年，正向负债 > > >可能会继续升值 () PPOR 位于绿树成荫的 Bardwell Park（悉尼西南内城区）3 个床位：2 年前购买 $640k，目前价值约 $790k；净值约 18 万美元 情况：吵闹的邻居会把我们逼疯（5 个孩子和游泳池） 现金流非常紧张 PPOR 利息和原则得到维持（只是） 投资单位带来最低收入，但对良好的租户很满意 目标：生活得更舒适（和安静），但仍然建立公平，理想情况下有被动收入，让我少工作！！！所以我们正在考虑出售投资单位 (arghhhh) - 好时机或坏时机 记住 FHOG 的结束可能会引发这个价格区间的热潮 价格会在一段时间内趋于平缓，这意味着现在可能是个好时机然后我们可以出售：a) 翻新 PPOR：增加一些空间并阻挡一些邻居的噪音 b) 出售 PPOR：并以大约 85 万美元的价格在附近更安静的地方购买另一所房子 提前感谢任何想法或不同的策略！< BR>评论
您显然需要计算数字，但另一种选择可能是：保留马里克维尔 将巴德威尔公园更改为仅感兴趣并将其出租 为您和您的家人租一个房子住
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这让我想到了风险是租金的不稳定性以及这是否真的会使我的现金流状况变得更糟（我不是真正的数字计算专家，它有点让我头疼！）我猜两者都持有考虑到成本（印花税 cgt 等）和未来的升值可能会让我们处于更好的境地坚持到底，但要以什么样的生活方式为代价
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没有痛苦，没有收获没有人开始无所事事地赚钱
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不怕一些痛苦我只是在寻求更多的东西可管理 有人会建议将 PPOR 切换到仅感兴趣的选项，同时仍然生活在其中吗
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是的，出于我在这篇较早的帖子中概述的原因：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp522216amp;postcount2
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滚动它全部交给 IO ！ ta rolf
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如果您有足够的纪律性，可以将其转入 IO，以保持在抵消中保留与 P+I 金额相等的金额“强制储蓄”，我会三思而后行 PS 欢迎来到 SS！
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感谢迄今为止的欢迎和提示一个对冲账户它仍然无助于我的现金流状况或者我错过了什么通过使用 LOC 来资本化利息怎么样我已经阅读了一些关于这个策略的内容，这有点令人困惑，但它似乎确实有点道理
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不要将利息资本化 - 出于税收原因，这不是一个好主意，而且对于商业开发融资来说，这只是一个好主意，因为保留现金流是首要任务 IO 将有助于您的现金流状况，因为 IO 的付款较低 您可以自愿付款，通过将多余的储蓄存入fset account 鉴于您目前的 PPOR 抵押贷款约为 60 万美元，在 IO 贷款中，您的每月还款额为 3,500 美元 在 PI 贷款中，每月还款额为 3,992 美元，所以每月少了近 500 美元
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我的 IO 选项PPOR 听起来可行，但如前所述，我需要在过度使用 Offset 账户时保持谨慎，或者我是否可以只维持两个房产的 IO 并仅依靠资本收益来增加股权（同时尽可能节省一些美元）在抵消账户中）我唯一担心的是，我相信我真的应该优先偿还尽可能多的不可扣除的 PPOR 债务（当然是在信用卡之后）
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只是阅读另一个论坛和 JINGO 的帖子 顺便说一句，我不打算卖 IP针对 PPOR 贷款的帐户并更改为 IO - 再次设置 LOC t IP（已经 IO）并用它来支付投资贷款 - 将从投资物业收到的租金和任何其他现金存入 PPOR 贷款的抵消账户 或者从新 LOC 的服务角度来看，这仍然不会让我变得更好
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嗯，我个人不喜欢建立几十个LOC来支付你的投资贷款等。只要结构正确，最好保持简单
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你好MaddogX，我'我希望为您和您的家人实现更舒适的生活 - 并尽一切努力实现这一目标如果这意味着出售投资物业，那么无论是 - 还是缩小您的 PPOR - 那么我会这样做 Maddog - 这听起来是一项不错的投资 你从中获得多少租金 当你说它是正向调整时 - 租金支付抵押贷款以及持续成本（利率、水等） 从表面上看，这看起来是一项不错的投资这是房产吸走您的现金流 是否有可能出售此房产并缩小规模 集中精力支付抵押贷款以购买新的、更便宜的 PPOR（也许在另一个地区） 正如您提到的那样，另一种选择是出售投资房产 但是你要为收益支付资本利得税（这会浪费股权） 卖掉一个积极的资产似乎很可耻 归根结底，这是你的决定 - 仔细查看你的数据以指导哟u on your decision 问候 Jason
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如果您有多个 IP 并且您的现金流强劲，这种结构将最有效。它旨在将不可扣除的债务变成可扣除的债务 在您的情况下不推荐它可能会让你承受更大的压力 问候 Jason
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Hi Jingo 我们可以对这些 IP 使用普通的抵消账户，因为 LOC 可能更贵（IR） 所以对 IP 的 IO 支付只是简单地从相应的 IP 抵消账户中重新提取问候
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是的，您可以使用抵消账户来抵销知识产权贷款 - 包括只付息贷款 唯一不能使用抵消账户的情况是您提前预付利息，即一次性支付在纳税年度结束前问候杰森
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感谢Jingo很好的澄清不会走这条路
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