嗨，我正在考虑在未来 12 个月内购买 10 处或更多房产（持有 10 年或更长时间），我有以下问题 1 设置它的最佳结构是什么（信任公司受托人）2 什么显示我公司收入的最佳方式，因为我不想提取工资，因为我目前的工作收入为 145,000 美元，而且我在提取收入的税收中会损失很多 公司仅按 30% 征税 3 我如何同时使用两者我和公司在申请融资时的收入 希望大家有任何建议，谢谢格伦·芬宁
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嗨，格伦欢迎 总体而言，结构比主要关注所得税资产保护、借贷潜力、土地更复杂税收问题、遗产管理、维护成本等都是需要考虑的问题，因此很难提供任何具体内容我建议与一位精通知识产权的会计师进行长时间的交谈，这里有一些发布你的状态是什么住在塔罗尔夫
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谢谢你的回复，我住在阳光明媚的昆士兰
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1) 取决于你买什么 负扣税物业 商业物业 需要更多信息 2) 你的公司收入必须在任何贷款申请中申报如果您是个体经营者，如果您选择银行这样做是为了“看穿”您所做的任何结构，银行将按照公司利率将其添加到您的收入中，因为归根结底，他们对你的整体现金流，而不是你所做的聪明的会计或结构 3) 见 2)
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谢谢，我正在建造大约 400,000 美元的房屋，所以如果它是在公司结构中，它们将是负扣税我以为我可以要求偿还利息，建造商品及服务税等
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嗨格伦与马丁赖兰聊天 他在这里发帖，真的知道他的东西 http://wwwrylandtscomauhtmls01_homehomeasp ta rolf
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如果您要购买空地并在其上建造，然后保留房产y 出租 - 您将在持有成本的过程中蒙受大量损失，更不用说建筑物实际出租时的折旧等 在这种情况下，公司结构并不好，因为您会遭受所有这些损失建造房产时将被困在公司内部，没有任何收入来抵消它因为您将一直处于负扣税状态 - 您将浪费您的税收减免您获得负扣税和折旧税收优惠的最佳方式是拥有以您个人名义的所有财产 这样，您可以在开始将其出租时根据您的正常收入访问折旧冲销 我认为您在建造实际财产之前不能冲销持有成本，直到您真正卖掉它（我相信它构成资本基础的一部分）你也可以使用单位信托结构，但这更复杂
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最好的结构最好，就你可以拥有的而言e 10 家公司作为 10 个单位信托的受托人，这些单位由 10 个单独的全权委托信托持有，或者可能出于负扣税目的而由您自己拥有的一些单位（如果需要） 每个信托将持有一项资产 然后您可以拥有一家单独的公司作为信托的任何收入的受益人，以便将税收最大化为 30% 但是，需要考虑很多事情 - 一个是运行和设置的成本！
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感谢大家的快速回复 正确我如果我错了，但买一家有收入的公司会不会更好，这样我就可以报销所有费用，利息等因为我的公司是一家房地产开发公司，每年的利润约为 200,000 美元
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购买现有公司的问题是： 1 如果公司出现问题，您的所有财产都可能落入债权人手中 房地产开发风险很大 2 公司僵化且不灵活，任何利润都按 30% 征税，而且没有简单的方法分发给家庭成员，而不是拥有一个作为股东的信托 3 也没有 50% 的 CGT 折扣 我认为更好的方法是信托，但是你有抵消损失的问题 你可以通过一些周密的计划将房地产开发业务的一些收入分配给信托< BR>评论
我同意 Terryw 的观点，最好不要为了短期内节省一些税款而危及您自己的个人投资物业或个人姓名通常是长期持有人的方式
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澳大利亚投资等不及我在这里放弃我的税务居民身份并以 16% 公司税的统一税率征税的那一天香港的股息税为 0% 当澳元回升时，如果我回来度假，购买力就会下降应该是
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我和一位优秀的房地产会计师谈过，他建议我与公司受托人建立单位信托但现在我再次联系他时遇到了麻烦，需要在17号之前建立这个信托所以我可以敲定一笔交易我可以让我的普通会计师来做这件事，我想这将是一个普通的普通型信托一个单位信托和另一个单位信托一样好还是让专家设置这个有好处谢谢斯蒂芬
评论< BR>并非所有单位信托都是相同的 根据您的情况起草契约的可能性和方式有很多，例如有些不符合新南威尔士州的土地免税门槛 - 只有固定单位信托才有资格 还有许多其他的获得契约后的问题 谁将成为受托公司的董事 公司的股东 由谁持有单位以及以何种身份持有 一个或多个单位持有人 不同类别的单位 资产保护问题等
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我要多少钱与其中一位精通 IP 的会计师坐下来聊天的成本
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嗨，一个更合适的问题可能是每小时 250 到 500 的费用是多少，这取决于一些事情，所以这就是你知道的成本，你不知道的成本是，如果你不做那项研究，最终得到错误的车辆 ta rolf
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第二，现在不要吝啬几百的咨询费弄错这个可能会花费你数千或 10 美元，我只是在我的会计师身上花了几 k，每小时 275，他让我在扣除完全值得的费用后使我的费用翻了三倍。比较全面的还有ed chan等人出书《如何合法减税不亏本》。
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