嗨，我们正在考虑我们的第一个投资物业，并且正在就该走哪条路提供一些建议 我们在 30 岁出头，刚刚还清了我们的 PPOR 我们正在考虑以大约 55 万美元的价格购买更大的 PPOR，然后出租我们刚付清的房产预计租金为每周 300 至 350 美元，如果我们要出售这所房子，它的售价约为 48 万至 50 万美元 我希望回答的一些问题如下： 1) 可以我们用刚刚还清的房产借款，所以我们只欠我们正在考虑购买的新房产的 70,000 美元 2）我们是否应该出售现有的 PPOR 并以 32 万美元的租金购买一个单元地区，例如维多利亚州的 St Kilda（租金回报约为 $250wk），着眼于从小处着手，然后在 3-4 年内购买另一个 3) 另一个策略是保持现状，在我们的情况下延长约 $60K只需要一个额外的房间，然后在一个增长区域以 38 万美元的价格再买一栋房子，有可能把两个城镇街上街区的房子 我的收入比我丈夫多得多，而且我还计划在 2-3 年内再生育一个孩子，这意味着 12 个月的收入减少 我们目前有 1 个孩子 不是真的在寻找资本增长，而是更多的收入，所以这个地方随着时间的推移会得到回报
评论
做一个搜索，因为这已经在许多线程中覆盖如果你买一个新的 PPOR 并出租现有的，你会更糟，因为利息不能抵扣 策略 2 和 3 取决于您的个人喜好，但如果您很快要生另一个孩子，单元房可能不是最佳选择支付搬家成本 房地产投资的第一课永远不会卖掉，除非你不得不花钱 - 恕我直言，在你冒险之前，我建议你至少阅读以下两本书： 通过投资物业建立财富 由 Jan Sommers以及如何建造数百万美元的财产p迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 的 ortfolio 两者都是初学者的必备项目 1080 项目该项目：80 个月内 10 个 IP
评论
一方面祝贺你 - 你一直很自律，另一方面 - 为拥有一记耳光一堆没有被利用到其他投资中的股权 这很好，除了从税收的角度来看，你将拥有一个几乎没有扣除的知识产权（没有可要求的利息）赚取一个很好的租金，将在你手中征税然后你将拥有完全不可扣税的高额个人抵押贷款 是的，您可以，但税收情况仍然如上所述PPOR 吸引了 REA 佣金的成本，但它是免费的 CGT 购买一个单位会吸引印花税，对于 32 万美元的投资来说，250 美元的回报并不是那么好@只有 4% 的收益率 我最喜欢这个选项 最好的 削减选项 2 A如果你能离开 St Kilda 是 CG
评论
你从现有财产中借来的任何钱用于新的 PPoR 都不能抵税 我认为选项 3 将是目前成本最低的解决方案，并且具有良好的“附加价值”；如果正确完成，您还将通过附加组件为当前的 PPoR 增加价值也许不会立即，但肯定会支付 reno 的成本我会说
评论
即使还款不可扣除，她坐在那里有大约 400k 的股权 如果不利用它来扩展 PPOR，然后在其他地方购买 IP
评论
另一种选择可能是以全部市场价值出售你当前的 PPOR 到你们自己 - 我很确定这可以以信托或个人名义完成 然后您可以使用这笔现金来支付您的新 PPOR 实际上，您可以通过对旧 PPORnow IP 进行大额贷款并拥有根据您当前的 PPOR 和提议的 PPOR 之间的价格差异，为您的新 PPOR 提供所有债务 所涉及的成本将是相对较小的销售和购买成本（法律），然后是更重要的购买印花税 但是，取决于您的情况下se 可能是值得的支出，而且肯定比拥有大笔 PPOR 贷款和零 IP 贷款更好的选择业务收入），以便获得新 PPOR 的股权并能够保留我目前的位置，这样我就可以在几年内进行双重入住
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联