我在市场上寻找我的第二个 IP 我在附近遇到了一个 32 平方米的工作室和一个 8 平方米的庭院 郊区发达，租户空置率低 要价为 19 万美元 所有者 3 年前以 15 万美元购买它 所以两者之间的任何地方都很好但绝对不值 $190k 它的租金为 $240pw，可能会增加到 $260pw 出去的费用大致是：Strata $380pq，H20 大约是 $150pq 和市议会一样经过快速计算，贷款 175k 美元（我的存款减少它到 $175k) @ 57% 大约是 $1016 pm 租金回报为 $240 pw，它给了我每月 $960 的回报，减去所有支出 所以它每月几乎是 $50 + 支出 我唯一担心的是它是一个小型工作室但是，它是一个便宜的摇钱树我不希望看到它在价值方面大幅上涨你对此有何看法待转介，40 平方米以下 很少有贷方不会借出超过 6 平方米0% 对这种类型的证券 如果你有现有的股权，这可能不是问题，但在贷方改变意见之前，这将对未来的潜在买家群体产生严重影响，从而对未来的银行估值产生严重影响。这种类型的交易，对学生住宿或服务式公寓要非常小心 这些有进一步的贷款限制，因为它们被归类为大多数贷方的商业证券
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在正确的地方工作室很好 你应该期望它会上升价值 - 或者这样做没有什么意义 收益率很好因为面积小 - 32m2 - 你非常有限，哪些贷方会借给你任何钱，如果你找到一个可以借给你的钱 - 它不会是 90-95你正在计算的贷款百分比如果你能得到它可能更像是 60-70% LVR **编辑**在我打字时发布
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不会完全称它为摇钱树根据我的计算更像是每周短缺 50 美元（最低）不要'如果您不认为未来会有资本增长或增值潜力，我不知道为什么要花这么多钱听起来像我书中的废话
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我会等待银行由于我想长期保留它的大小，他们很可能不会以 95% LVR 的价格借给我 鉴于它如此便宜，回报丰厚，我在负担能力还款方面不会出错但是是的，我正在考虑你的回应谢谢
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