我们打算再买一套房子住，把我们的房子（已经还清}变成投资物业了怎么办
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首先，还清你的房子做得好如果它还清了, 那么您不能要求任何利息作为税收减免 它可能是正向负债，您将不得不为收入纳税 仅支付利息和使用抵消账户来正确构建您的贷款很重要 这将是一个很好的选择建议您在这里闲逛并进行大量阅读 与优秀的抵押贷款经纪人交谈以针对您的情况获得一些具体建议也是值得的
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和会计师蒂姆
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不幸的是，您购买的新房将有一笔不可抵税的贷款，而您当前的 PPoR 没有债务 理想情况下，您希望拥有没有债务的 PPoR 和所有债务的 IP，因为它可以抵税 它可能是出售当前的 PPoR 在财务上更好，用资金购买新的，它将没有, 或少量债务然后将部分股权用于 IP交易成本 您现在不需要做任何事情，除了开始记录所有费用和收入（租金），从您宣传租金开始所有费用都可以从您的收入中扣除，租金是加上这个给你一个新的应税收入这可能意味着你最终会在年底有一个税单，但它不会很大，这是一个很好的问题；你在赚钱 确保你有房东保险（每年大约 200 美元，可以免税），你不需要那么多财产保险，但你仍然需要建筑保险和公共责任 与保险经纪人交谈对于这些东西 如果房子是在 1987 年之后建造的，那么您将有建筑物、固定装置和配件的折旧，这可以作为税收减免您需要有一个由工料测量师准备的折旧表，费用约为 500 美元，但它会在第一次纳税申报中收回成本 你需要一位精通房地产投资的优秀会计师
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对不起，我想我没有说清楚我们的计划现在我们计划搬出并转身进入 ip 已还清，但贷款未还清所以我们可以搬房子，新 ppor，并将我们所有的股权从旧房子，旧贷款转移到新 ppor 贷款上，以偿还大部分，并让新贷款支付我们的旧贷款可以免税的房子，因为它现在是一个投资项目nt property 我希望这是有道理的
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新的（重复使用的）贷款的目的是为购买 PPoR 提供资金，所以利息不能免税，即使它的来源是来自新IP（旧PPoR）
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你就不得不“卖”了使用信托、公司或某种方式将您的财产归于自己 然后您将不得不考虑资本利得税和印花税 这将使“目的”成为现实。购买一项投资的新贷款 你有没有一个向导会计师 问你的会计师最好的办法 如果一个房子被用作未来的 IP（所有的房子都可以），那么我永远不会还清它，只有使用只付息贷款，并支付所有“本金”；存入对冲账户 抱歉，这对您现在没有帮助，因为它需要提前进行一些规划结构 为您的新家规划未来，尽管您仍然可以这样做 - 我会坚持只付利息并将所有本金支付到甚至达到“还清”的程度；即存入价值的 100% 并且不要关闭贷款账户 然后将钱转移到你的下一个家之后丹
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