澳洲澳洲房产买一套贵的还是买几套便宜的？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有兴趣了解有关这种情况的一些观点：如果您有 40 万美元可用于购买房产并且没有其他房产，您会：购买一处 40 万美元的房产并花一段时间还清，然后才能买得起另一处房产（但是该房产将拥有土地并且可能在 30 分钟内到城市的火车）或购买价值 25 万美元的房产，然后在几年内通过额外还款建立股权，从而能够负担另外 25 万美元的房产但是这两个 25 万美元的房产可能是单元，除非他们是农村财产 假设您的收入不会有太大变化 假设您的长期目标是建立财富和收入，并且您将作为 PPOR 租房您更愿意做什么
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加托，我可以在 25 万美元的房子悉尼，你告诉我你在布里斯班亚历克斯找不到价值 25 万美元的房子
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我认为一开始持有多个更便宜的房产而不是一个大房产可能会很好，因为更少所有人同时被出租的机会一个单独的房子它还可以让你分散你的财产并利用不同城市的不同周期但话又说回来，谁知道 - 如果我刚刚在珀斯买了一套好房子
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哪个郊区是悉尼价值 25 万美元的房子 他们是有土地的房子吗
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你可以在墨尔本以 250 美元的价格买房子，离城市不远，可以乘坐公共交通工具 他们已经建立了很长时间宠物店男孩的“Go West” hoopers cross, werribee, st albans, deer park, albion, 阳光西 几个月前API上有一篇关于这个的文章
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在悉尼，去Blacktown以西 500、600平方米的老房子250k GB，你的问题不是那里没有便宜的房子你的问题是你真的不知道你想做什么如果你想要一个 PPOR，那么你就被限制在你想住的地方如果您必须购买 35 万美元以上，这也限制了您的选择 如果您认为靠近 CBD 的地方比郊区增长得更快，那么便宜的郊区的存在对您没有帮助，因为您不会在那里购买亚历克斯
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嗨，加托布兰科，您需要阅读不同作者的书籍，以了解适合您的策略 在此论坛中搜索建议 您需要使用适合您的房地产投资策略个性比如这个论坛有些人只做商业物业，因为他们受不了租客其他人在购买距离主要中央商务区 50 多公里的廉价房产方面取得了巨大成功资本增长发挥了作用 祝你好运！
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我认为，如果您以前从未购买过房产，最安全的方法就是以低于您的能力购买，看看情况如何，然后利用那些经验和你学到的东西，当你的财务决定时再去一次你不会真正学习直到你采取行动，但你不想犯一个非常昂贵的财务错误所以，我的偏好是设置增加资金以获得 40 万美元，但正如亚历克斯所说，只花费 25 万美元，而且它们仍然可以在整个澳大利亚免费使用。在紧急情况下，我也会在 t 期间进行大量的债务减免他的方式，通过对冲账户 25 万美元的关节可以而且确实与我在 2004 年以 10.5 万美元购买的 50 万美元的关节一样升值；现在保守地价值 20 万美元 财富增长不是令人难以置信的，但这是一个很好的百分比增长，而且没有扩大财务状况来获得它；从第一天开始就是 pos 现金流 这种投资很有趣 说了这么多，我认为在你获得了一些稳定的更便宜、更实惠的房产（这有助于分散风险）之后，是时候获得认真看看更大的项目和更大的回报到时候你自己会知道
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我认为这取决于你对你选择投资的领域的信心如果你'重新自信，管理 1 x 750K 美元的房产比管理 3 x 250K 美元的房产的工作量要少得多，但理论上与管理 3 x 250K 美元的房产一样有利可图。额外确定这是一项合理的投资，并且租金收入将是可靠的，等等
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我和 Alex 和 LAAussie 在这个我似乎我的朋友和其他人以 400k-500k 的价格购买房产，这些租金为 320 -400 pw 他们的现金流被击中，资本增加e 不是很好 所以确保你把所有的鸡蛋放在一个篮子里做 extreme 尽职调查 就个人而言，我在建立合理的投资组合方面取得了巨大成功，该投资组合在过去 9 年中大部分是自我维持的，Jan Somers 称之为 10 个属性中的 3-4 个 祝您搜索顺利！
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我同意，如果这是你的第一个，在你的能力范围内合理地做一些事情，看看你喜欢整个事情 - 与租户（或 PM）打交道，利率上升，夜间睡眠因素等 Cheers kaf
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对于许多初学者来说，问题是他们会因为性感因素而被浪漫到更大、更好、更昂贵的房产中认为他们需要从这个级别开始，你和我都知道这不是必需的 Trace 我从 2001 年开始才开始投资（时间不长，但到目前为止我们做得还不错），但从 1985 年开始就购买了出售的房产，并且没有以我的（有限的）知识、经验和（相当多的）平等我会买一套价值 75 万美元的房产，除非它是一栋公寓楼，或者是位于维多利亚州霍桑郊区的一个大的、可细分的街区上的房子，但这些人把钱花在了一套 90 平方米的 2 x 1 公寓上也许是一个停车场 这太疯狂了 2 年后，当他们不得不以巨额亏损出售时，他们至少在 ACA 上获得了 15 分钟的名声
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如果总租金回报率是一个 400 美元或 2 个 20 万美元的相同（例如 5%），我可能会以 40 万美元的价格购买一个，因为只有一套市政费，很多可能会激怒租户，续约频率较低，腾出重新出租费用和更少的东西一般都会出错 这应该转化为更低的总体成本，因此更高的净回报 当然你没有分散风险，但是，通常（并不总是）在好位置的更好的房产会吸引更好的租户而且 40 万美元并不是特别昂贵的房子当然还有很多其他因素可以取决于你想要什么来影响决定 路易丝
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刚开始的时候我有同样的选择，悉尼的一个单元或布里斯班的两个房子，价格差不多，我在布里斯班选择了两个，逻辑我用的是，如果单位不出租，我将没有任何收入，但两间房子同时不出租的机会较小，如果太难了，我可以卖掉一个，仍然玩运气游戏如果价格和租金在悉尼保持不变，但在布里斯班却不是这样，我可以从那里取得进展
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其他因素是否也可能是租户的质量和维护的可能性例如，是市场低端的房产租户有时会遇到困难 - 或者这只是一个价值判断 也许我被我所在地区处于非常低端的房产的可怕质量蒙蔽了双眼似乎任何事情土地含量（即房屋）将比一个单位花费更多，e即使租金回报很差）是的，是的，我知道，我相信人们很擅长寻找便宜货和规则的例外
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当人们提出这一点时，我并不完全相信在空置或租户不付款的情况下分散风险 是的，如果您有 2 处房产而不是 1 处，那么您有两个租金流，但您也有两倍的债务（假设相同的价格等）所以如果您租了一个，一个空置不支付 - 您仍然有 1 个抵押贷款，但没有任何贡献贷款）
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我认为我们主要是在谈论购买 40 万美元的房产或 2 x 20 万美元的房产 我们无法将 40 万美元的房产与 2 x 40 万美元的房产进行比较
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