即将建立一个新的 PPOR 并且有点犹豫不决我们应该如何处理我们目前拥有的情况 我们的情况是：我们正在建立一个新的 PPOR 大约 500k 应该在 18 个月内建成 我的合作伙伴 PPOR 我们目前居住在贷款 206 价值 380 IP1 (我的旧 PPOR) Loan 140 Value 300 IP2 Loan 228 Value 280 我们的经纪人建议我们卖掉我的合伙人 PPOR 然后将股权转储到新的地方，甚至考虑出售 IP1 (我的旧 PPOR)，然后将收益转储到我们的新地方房屋贷款以减少房屋贷款，减少不可扣除的债务，然后考虑购买具有 100% 以上财务的新 IP，因此结构上的税收会更有效我并不太热衷于此 理想情况下，我只想在当前的 PPOR 上设置一个 LOC和 IP1（我的旧 PPOR）然后只提取 80% 的贷款然后将其转入我们的新 PPOR 我知道我们然后失去了重新提取金额的可扣除性，因为它不是用于投资用途，但我们仍然有增长为之工作的老房子我们并且不要支付销售和购买成本来取代我们所拥有的我们目前不要求从道具 IP1 中扣除任何费用，并且不必并且只要求 IP2 和未来的 IP2 并且可以开始设置任何新的 IP 更多有效的税收方式 我认为我对出售 PPOR 和 IP1 的主要抱怨是，如果我们要出售当前的 PPOR 和 IP1，我们将承担销售成本，而且我们会继续投资，这意味着我们很快也会承担所有的更换其他道具的新购买成本我希望大多数人都处于这种情况下，只是想知道其他人做了什么，或者是否有更好的方法来做到这一点 LOC 的想法是否可行或可行
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G 'day Kelvinh，只要你知道你失去了免赔额，是的，我同意下面的说法，正如你所知，出售是有成本的所以，只要你知道这些是有价值的财产值得去的地方，我很明白你为什么'想保留他们 在销售中，你可能（或可能没有）有 CGT 支付你说你有你的 PPOR 在这个组合 - 但你知道它仍然是你的 PPOR 你的会计师是否支持你的观点我不'不知道 - 但如果不是，那么销售成本可能会淹没销售的好处我觉得你可能已经知道这一点祝你的决定好运，问候，
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你的经纪人是有执照的吗财务规划师 如果没有，那么他不应该向你提出任何这样的建议 像往常一样 Les 提出了一些圣人 - 但最后的决定取决于你 一切顺利，
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Simon 我真的不应该说他建议这是采取更多措施的最佳途径，从他的经验来看，这是他处理过的大多数人在类似情况下所做的事情良好的投资物业，确实有一些稳定的增长
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哈d 个人问题，我会出售您当前的 ppor 并立即将大约 16 万美元的 cg 免费利润用于您的新财产，然后我会为将来的任何购买建立信托结构，提取您在旧 ppor 中的股权（ip1 ) 并将其借给信托，用作信托结构下新 ips 的存款，然后您可以以最低的纳税人税率提取收入利润（cg 或收入），并将其用于偿还您的债务ppor 作为您“明智”的价值；信任 ip 投资通过自然增长或更高使用而增加，将增加的股权或销售收入用于购买 ip 的进一步存款，因为这将完全可以免税顾问，但一位精通房地产投资并且自己拥有知识产权投资组合的会计师，开尔文在哪里，任何人都可以推荐一位优秀的会计师 - 或者与潜伏在 somersoft 的 dale Gatherum Goss 交谈（并尽快通过 businessmallcomau 获得他的书“信任魔法” )
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一本很棒的书-但直接从戴尔那里购买 http:wwwgatherumgosscomshoppinghtm会计师回复：HDT，但他们都非常反对 HDT，并表示 ATO 目前正在审查这些结构等
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