澳洲澳大利亚房地产 负扣税将被遏制 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheaustraliannewscomaucommonstory_page0,5744,18379108%5E25658,00html 政府关于遏制负扣税的更多噪音 就我个人而言，我认为他们实际上不会削减它 摆脱 CGT 特许权也会影响股市 很可能他们会慢慢回滚（也许是文章建议的中性负债）并同时降低个人利率总之，那些在高处购买低收益房产的人会有些痛苦 附带说明，我在哈里斯公园（悉尼，Parramatta 旁边）等地看到一些不错的收益 租金从每周 180 美元左右上涨到每周 200 美元（标准 2 床单元），价格从 23 万美元左右下降到 20 万美元左右。可以讨价还价到 17 万美元，那么收益率为 6% 我认为悉尼仍有一段路要走，尽管亚历克斯
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每隔几个月就会有人提到这件事我认为有人做一个建议重新停止它和立法完全不同的事情通过 也许甚至谈论它的目的是为了产生效果在下次选举前调整负债率
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好吧，让我们假设负负债率在即将到来的预算中受到影响也许任何变化都会使全国各地的租金有些不安，使租金上涨一小部分，即更好的收益我'没问题 即使是去年的小幅加息也迫使一些人出售，而负扣税和利率一样，在房地产的现金流中起着重要作用 只是我的想法
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负面杠杆在股票市场中也扮演着重要的角色，比如保证金贷款等。如果要取消它，那么它必须是一个缓慢的过程股市崩盘！
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你好，刚，许多金融和政治评论员曾或时表示，尽管消除负扣税的言论令人大跌眼镜，但它不太可能发生。这样做将是政治自杀，因为现在拥有负扣税资产（和股票基金）的大量投票公众如果科斯特洛确实有任何野心成为本次或下届选举的自由党领袖，他不太可能摆弄负扣税最有可能发生的事情是进一步降低税率和提高门槛以降低负扣税的吸引力 我可能被证明是错误的，但这是我认为值得干杯的观点 - Gordon
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我认为这是一个很好的观点门槛提高得越多，投资者的负扣税收益就越少 过去你可能会为超过 60-70k 的任何东西支付 47% - 现在大约是 125k 与最高边际税率相同 - 所有关于降低的讨论最高税率约为 40-42%，现在最高税率约为 125,000 美元，没有必要取消负扣税 税收制度的变化使其不那么有用，同时获得选民 Jamie< BR>评论
负扣税本质上是政府补贴低租金收益 如果政府在出租空置率处于低点且住房可承受性处于历史低位的时候突然改变这一点，那么在我看来如果政府太取消负扣税的税收优惠，租金将会飙升1985 年负扣税物业交易的利息比当年预算提前两个月，但有趣的是立法没有扩展到非财产情况，因为你仍然可以拥有负扣税的股票投资组合，从记忆中它并没有持续很长时间并在 1987 年 7 月的 1987 年预算中被废除，您所要做的就是看看那些年的事实以及澳大利亚股市在跌倒之前发生的事情，历史总是会重演，只是需要时间才能实现
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我不知道税收审查的确切范围，但是，财产税的真正问题是我们（公众、政府、反负扣税者以及对现状有既得利益的人）关注负扣税问题 与各级政府（联邦、州和地方）讨论时对财产的税收处理是更中肯的问题 负扣税只关注财产的税收优惠 这不包括税收和财产所有权的义务方面
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负扣税 如果你看过论文，工党阵营是负扣税的严重威胁 我查看了工党、绿党和民主党的网页y all say they will end it, im hoping they dont get voted in next election
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As long as Beazley is in the captain's chair, the ALP will not get elected That's my view, anyway He's lost twice: the人们只是对他没有信心党需要一个有方向的领导
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如果取消负扣税，楼市将崩盘问题是太多人以负扣税为目的购买IP事实是大多数房地产交易没有意义，但有些人只是看“他们将节省的税”并无论如何购买这就是为什么他们对利率上升和税收变化如此敏感的原因 Alex
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上述任何一方要对负扣税构成威胁，他们首先必须对上任构成威胁。我不会失眠杰米·戈德米纳，请阅读基廷和工党最后一次废除负扣税时发生的事情，以及如何长期以来，该政策持续了 ALP 是愚蠢的，但我不相信他们是愚蠢的
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那么为什么澳大利亚是否需要负扣税 其他国家没有今天也一样 20 年后的经济与相对封闭、负债累累和表现不佳的经济大不相同，只是刚刚开始适应全球经济 我倾向于听到的唯一支持负扣税的论点是 20 年发生的事情的影响以前我不相信今天这是一个足够有力的论据
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其他国家怎么没有它在美国，您不仅可以对投资物业进行负齿轮，还可以对您自己的 PPOR 进行负齿轮 您还可以推迟投资的资本收益永久财产（见 1031 交易所） 澳大利亚也是最高边际税率之一，在全球范围内很早就降低了（在美国，他们的最高边际税率价格约为 33 万美元，因此接近 50 万澳元，低于我们的最高税率 还要考虑我们在澳大利亚支付的其他一些税款（清单由 dunc 在这里的一篇好文章提供 我们被过度征税（并且过度管理) 令人难以置信 Buzz，我认为今天的影响会更加明显 在 80 年代后期，大约 6% 的澳大利亚人是房地产投资者——目前这一比例远远超过租房人数增加的两倍，而这些如果取消负扣税，那些必须承受租金急剧上涨的人真的很惊讶我真的很惊讶这里有受过教育的人认为在当今的经济和政治气候下废除负扣税是现实我猜每个人都有自己的想法Jamie
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我同意 Jamie 我认为现在废除 -ve gearing 会产生比 20 年前更大的影响 拥有 IP 的人更多，其中许多是为了负扣税的特定目的 Easy credit 给了 th他们的手段和资本收益给了他们希望，但降低税单是许多人在上一次繁荣时期购买 IP 的一大动力。现在取消 -ve 负债率将导致房地产市场崩盘：当然在悉尼，那里的收益率是峰值时为 2-3% 即使有 -ve 杠杆和借款 80%，税后您将损失 3%（约 65% 的利息、80% 的 LVR、2% 的身体公司、税收等） 取消 -ve 杠杆和你损失了房产价值的 6%上次繁荣以来的所有额外增值 政府是股权合作伙伴 投资者将在某个阶段出售
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亚历克斯，在这种情况下，废除负扣税！它当然不会持续，但它会使市场崩盘，我可以捡到一些真正的便宜货，然后下一届政府将轻而易举地上任，授权重新实施负扣税，而我已经得到了市场反弹我的 LOC 锁定在我现有的财产上，因此任何更正都不会影响我我想要崩溃，我想要崩溃！ Michael
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维基百科上有一篇关于 NG 的有趣文章我对此并不清楚——这就是为什么我查了这篇文章 NG 没有被带走——它只是被隔离了，所以只能声称感兴趣反对租金收入；并且只针对新交易虽然文章暗示一些问题也是引入资本收益出租车的结果，但请记住阅读政府在 2003 年底（我认为）发布的关于房地产泡沫的报告，以及他们想做什么我不记得是谁写的，我认为是 ATO，无论如何他们给出了几个方案来阻止价格上涨 1 取消负扣税 2 减少ce 所得税，这样 neg gearing 就没有那么受欢迎了所有的肖恩
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迈克尔，在一本普通的百万富翁之类的书中有一个故事，阿德莱德的投资者就是这样做的——第一次废除 NG 让他不仅提高了租金他的道具是积极的，但也能捡到很多便宜货 当他们恢复 NG 时，他大赚了 干杯
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嗨，所有 NG 是一种工具，只能在短期内帮助房地产投资者 我的意思这是因为一旦投资者获得了一个足够大的投资组合以自我维持资本增长然后接管并且难以捉摸的“以股权为生”可以在增长存在的情况下持续对我来说，NG只有在我开始时才有用外出仍在为工资而工作 这些 d是的，与我的投资组合相关的结转损失几乎没有用，因为我很少出售财产，即使我出售（资本利得税然后以最低税率计算）我支付的大部分税款是土地税和 GST，因为投资组合以收入损失运行 这些税收相当可观，但抵消了投资组合的运行成本，因为它们可以收回 我建议论坛成员通过积累高质量的可持续理想财产来努力脱颖而出 这是一个小星球而且每天都在变小恕我直言，那些拥有土地的人必须过得更好西蒙
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nat，我准备好了！我觉得这个大个子坐在场边，比赛还剩 10 分钟，我只是在等待球队经理给我点头，这样我就可以跳进去把它带回家！上帝，我讨厌在板凳上呆太久 让我参加比赛吧！干杯，迈克尔
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MW （如你所说）是对还是他错 如果你认为他错了，那就滚开游戏最终是你的决定，而不是教练的决定 - 请记住马克
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是否正确补充说，即使废除 NG，它也极不可能适用于该计划下已经存在的那些投资 这可能缓和政治打击 ArJay
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这似乎发生在 1986 年，仍然有很多政治后果
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嗨，刚，如果任何政府都傻到想要可能让自己被踢出去的话通过废除负扣税，我怀疑他们是否会使其具有追溯力 那将是一次重大的政治自杀 干杯 - 戈登
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澳大利亚需要负扣税 我们无法在制造业竞争，我们正在输给中国 旅游业季节性很强，只雇用一小部分劳动力 我们是e 在农业方面也失去了优势，超市有进口食品我们不断将人们带到这里采矿热潮正在为这个国家提供动力，但在它全部被挖掘出来或被锁定在国家公园之后，作为一名房地产投资者，我支付了大量印花税，支付交易以建造我的财产，支付保险费和财产管理费如果我足够退休，我将不会得到任何救济，我将按自己的方式支付我的工作给新移民或年轻人我个人永远不会相信工党，在被保罗作弊踢到牙齿后
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对于那些拥有IP财产或渴望拥有IP财产的人来说，这肯定是一个不受欢迎的政策-但仍然有很多（更大的比例）没有，我发现澳大利亚社会天生嫉妒，许多政策媒体的意见更多是针对将人们拖回困境，而不是帮助超越它，如果这项政策在“澳大利亚人”中很受欢迎，我不会感到惊讶战斗rsquot;我还不会将其视为一项重大政策如果民粹主义媒体掌握了它，事实如何并不重要
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负杠杆谁喜欢它有投资房产的人谁不喜欢喜欢它 ATO、储备银行、租房者、为不可抵扣抵押贷款而苦苦挣扎的房主 我们是少数 迟早会有事情发生 不管这个论坛上有多少人不喜欢负扣税的变化 我怀疑那里将是我们不喜欢的变化 我怀疑我们应该允许不利的变化 如果它们没有发生，我们很高兴 如果它们发生了——至少我们已经考虑到了这种可能性 市政费和土地税已经产生了至少在我的 +ve 齿轮属性中的一个巨大的力 它不会变得更好 到目前为止，两级政府正在分一杯羹-我怀疑等到第三级也得到他们的位置不会太久
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阿门，迈克尔兄弟！我也想要崩溃 我愿意在我现有的房产上洗个澡（其中大部分是在高峰期之前购买的，目前是中性现金流），这样我就可以更便宜地购买大量新房产！最终，如果您的房地产投资组合是保守的（即中性或正现金流，您有一份工作，并且您通过少量股票和可爱的印花税来实现多元化），您会没事的 如果我的投资组合明天下跌 25%，我不会快乐，但不必出售任何东西到 NG 结束时将受到最严重打击的人将是白痴，他们购买价格愚蠢的房产，其收益率远远超过其可服务性，收益率为 2%，因为 1）他们想要减税和 2）房产总是上涨 嗯，是的，一般来说房地产会上涨，但这是平均水平 尝试现在以 100 美元的价格购买必和必拓，看看它是否会上涨 如果政府拒绝 NG 就这样吧 正如迈克尔所说，我将等待银行批准来取一些陷入困境的房产现在可能是最大化你的 LOC 评论的一个想法亚历克斯

或 3 年前在繁荣的高峰期不是事后诸葛亮但是，如果你们中的任何一个人没有将它们锁定到位然而，那你还在等什么！干杯，迈克尔
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为什么租房者不喜欢负扣税 如果取消负扣税，他们会不喜欢它，他们的租金飙升 干杯
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他们可能不喜欢因为他们觉得 NG 由于高昂的购买价格而将他们锁定在购房之外可能会推高租金 - 对于当前媒体的澳大利亚勇士心态来说，“你有它，我没有，因此这是不公平的，我不喜欢它”，这已经足够合理了。 quot;嘿，政府先生——我的房子在哪里，我每周额外减税的 100 美元呢？”
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我不同意整个市场会崩溃 最近有很多关于不同数量的文章房地产市场 例如，供应过剩地区的新 OTP 单位价格可能会下跌，但东部郊区的高端市场仍显示出合理的增长 为什么在租金收益率非常低的情况下，这些地区仍显示出增长 在很多情况下答案是购房者的需求 我认为任何取消负扣税的政府如果他们的目标是让住房更负担得起，可能会感到惊讶而且它必然会对租金产生重大影响 恕我直言 问候阿利斯泰尔
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霍华德有一直是亲负扣税，所以我发现“政府”的概念；正在谈论遏制它是奇怪的 http:wwwonlineopinioncomauviewasparticle4172 即使在今天的 SMH，霍华德继续肯定联盟保持负扣税的立场：http:smhcomaunewsNATIONALNo-tax-cuts-for-mortgage-payments-PM200603101141701667540html 似乎他对任何变化的看法是对我来说很清楚 Jamie
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同意，Alistair，但东郊是一个属于它自己级别的市场 豪华和高端物业独立运作，不受利率等影响 他们更受公司利润、高管奖金等 收益率很低，因为没有人真正购买东郊物业作为长期投资：绝大多数是自住业主，他们脱离了“平均”经济，愿意为水付出任何代价（当然，如果经济下滑，他们也会受到打击）如果政府砍掉 NG，它将旨在让中低价位房产更实惠 Alex
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我的看法e 如果政府已经通过提高最高税率的门槛来遏制负扣税，同时看起来他们做了正确的事情并有效地降低了 PAYE 税我认为最有可能的结果是降低最高边际税税率并显着提高最高边际税率 Costello 已委托对最高税率阈值进行基准研究，并可能以此为基础进一步朝这个方向发展 即使取消负扣税是正确的做法，它也会导致political backlash so no government will do itNever say Never, as a quick aside quot;Which long serving Australian Prime Minister was recently re-elected on a promise that he would introduce a new tax (GST), despite dismissing the idea when he was treasurershadow司库”锁定一个
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嗯，我想你想说的是我想看看！但是，如果我说得不对，那么请重新发布你真正想说的话，问候，
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我不知道降低税率真的会产生如此大的不同七月你老公的工资从 47% 下降到 42% - - 意味着他会在他的工资包中额外带来 100 美元的额外收入，我知道这对一些人来说是很多钱，但与他的收入相比，这并不多，我认为这不会阻止我们试图进一步减少它 - 比如说，通过 hdt 降低到 125% 会很好地匹配我几乎相等的 cg 收入（我没有“工作”）可能会将其作为目标
评论< BR>只要提高税率，就可以像一个体面的国家一样解决负扣税，当你赚 500,000 美元时，47% 的人会进来，其余的应该是 15-30%，这会降低人们对负扣税的吸引力
评论< BR>在报销费用时会有一点不同所以如果老公以 100 美元购买了一个钻机——他以前可以从 ATO 索回 47 美元，现在他可以索回 42 美元，所以他比以前多出 5 美元如果税级再降下去，他会更自掏腰包 差别不大，但能在一定程度上改变人们的想法
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我认为政府更担心低收入者的负扣税 高收入者总能找到减税方法 低收入者购买房产以享受负扣税是繁荣的一大推动力 现在价格已经下降了一点，资本收益减少了当然，无论如何，您可能会看到自然而然地远离 IP
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