无论您是聘请了专业物业管理公司的服务还是决定自己管理您的投资，有几个关键项目可以让您的体验变得有价值或将其变成一场噩梦 大多数人会聘请物业经理，并且会假设与他们的财产有关的一切都将由物业经理完成不幸的是，情况并非总是如此，物业管理行业永远在发展，立法的变化意味着选择经理可能是成功物业的最重要决定甚至如果您有物业经理，重要的是要监控您的物业的进度，以确保他们完成所需的任务 在一天结束时，如果物业有问题或不合规，业主应承担以下责任：积分已经从我的物业管理照顾者那里获得了超过 12 年的经验，并且在我经营我的专业物业时每天使用管理公司 Pure Property Agents Sydney 在 Pure Property Agents Sydney，我们管理整个悉尼的投资物业，其原则保持不变 以下是一些需要监控的最重要指标，以确保出租物业无问题且利润丰厚 合规性至关重要管理投资物业的法规总是在变化；一些变化是实质性的，而另一些影响很小 了解这些变化并确保您的物业合规是避免问题滚雪球的最简单方法 合规的一个例子是在出租物业中安装和认证烟雾报警器 这是除了年度消防安全检查哪个物业管理部门为您的物业组织，并参考您的物业的内部烟雾报警器 总之，法规要求所有出租物业必须安装并由合格的电工或技工维护烟雾报警器 如果您的房屋发生火灾物业，你会合规吗？看看房东保障保险单，房东保障保险是你可能永远不需要使用的东西，但有一次你需要它，就值得拥有作为一名专业的物业经理，客户经常对我说“当我有物业经理时，为什么我需要保险 你不负责确保一切顺利吗？错误” 事实是，优秀的物业经理将能够通过以下流程将物业管理所涉及的大部分风险降至最低；适当筛选潜在租户，进行定期检查或快速有效地处理拖欠租金；但是，可能会发生不受任何人控制的事件 例如，一楼花园公寓 这种类型的房产可能更容易被暴雨等自然力量或建筑群中的堵塞管道淹没公寓通常有一个组合的中央管道系统，该系统从顶层公寓开始向下通向建筑物，每一层都在通向主管道的路上连接，底层物业最靠近主管道 如果主管道附近有堵塞，水或下水道将寻找第一个逃生点，通常是通过底层单元的排水管 地层可能会修复堵塞，但业主应对造成的损坏负责，包括更换地毯或地板、重新粉刷墙壁、更换损坏的家具和损失的租金 修复这些物品以使房产再次可居住可能需要花费数千美元，而业主可能没有每年几百美元的平均保费价格（这也是免税的）是否值得冒险不购买保险保持您的财产呈现良好当您打算购买您的财产时，毫无疑问您会检查许多财产多少有几次你走进一处房产，立刻就知道它是出租房产，1970 年代的地毯有严重的交通痕迹，角落被铁烧过，油漆被肮脏的手印浸透，墙壁上有以前画作的随机螺丝，和刨花板厨房放大器；浴室柜膨胀并分崩离析 您的物业的外观与您将作为租户吸引的人的类型直接相关 定期维护物业不仅可以延长物业的使用寿命，还可以带来更高的回报通过更好的租户等级，在物业可用时说更长，更低的空置率，以及结构化的费用策略将避免大量昂贵的工作 您不必总是花费大量资金，更换疲惫的积水浴室梳妆台并重新布线枯竭区域的瓷砖可以增加浴室的使用寿命与您的商人建立良好的关系 与您的商人建立良好的关系将使房东受益的原因有很多，需要注意的主要原因之一是每次他们成为您的眼睛和耳朵到物业进行维修 物业经理可以进行定期检查，但在检查前通知租户，在通知时间内，他们可以清洁物业或让朋友看管他们未获批准居住在物业中的狗当您派水管工检查漏水的水龙头时，租户并不关心是否使该物业可以接受，并且通常会保持正常状态 通过与您的交易保持良好的关系，他们会将可能有问题的物品报告给业主物业经理 这创造了一个机会，房东或物业经理可以调查问题或制定解决问题的策略对放大器；维护 租户收到的最大投诉之一是维护未完成或工作时间过长 如果您有投资物业，您将不得不支付维修费用，不幸的是，没有办法通过完成维修快速有效地产生流动效应，最大限度地减少未来的维修并延长租客的寿命，因为租户很高兴维修发展为大修 修理漏水的水龙头很便宜，但修理漏水的水龙头和水毁坏的厨房橱柜不是 定期进行租金审查 有许多因素会影响物业应该收到的租金；房产状况、其他可用房产数量、一年中的时间等一些投资者认为，如果房东的费用增加了，那么租金也应该增加，这并不是确保房产获得最高租金的最有效方法圣诞节期间以空置率高而闻名，因为租户不愿在此期间搬家，因此，如果您要在这里增加租金，那么租户可以选择大量房产，他们很有可能获得租金较低的类似物业 计划在一年中最有效的时间或条件支持租金上涨的时候进行租金审查 在悉尼，我们目前正在经历一个租赁市场，可用的物业很少，租户很多竞争这些房产，这些都是有利于租金上涨的条件 如果租户在收到租金增量后决定腾出房产ase，该物业将很快重新出租，并且不费吹灰之力
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我觉得这篇文章很有用谢谢
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我必须同意你的观点 Dave 很明显 垃圾邮件和喜欢它的人是他们第一次发帖 mmmm 很有趣 我可以理解这个论坛是一个在投资者面前宣传你的品牌的好地方，但我总是发现提供免费建议比在每个论坛上发布一篇文章效果更好
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看起来 OP 已被编辑以删除旨在为他们的网站增加流量的 URL 它现在是一篇好文章，但它的主要目的是让人们访问发布者的网站以阅读第 2 部分等，这只是自我宣传，而不是真正的论坛观众知识
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