续 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt75594 例行检查不仅仅是为了财产状况 当大多数人谈到例行检查时，大部分重点是财产状况 虽然这是检查的重要组成部分，但它不是进行例行检查的唯一原因 利用这个机会与租户交谈将使您或您的物业经理能够找到与租户相关的信息，这些信息可能会影响未来的业主 例如，在与租户交谈时，您的物业经理可能发现承租人有兴趣申请州际或海外工作并将很快搬出，或者承租人可能打算将其伴侣搬入该物业，或者承租人最近可能已被解雇 这种类型的信息对业主非常有帮助，知道这意味着业主可以开始做好准备，以防租户搬出，或者物业经理应更密切地监控租户的租金支付，因为他们在失业期间违约的可能性更高令人惊讶的是有多少物业经理或房东会等待物业腾出并归还钥匙，然后才开始向潜在租户展示物业通常从腾出的租户收到的通知期限为 21 天，并且可以在 21 天内检查物业租约的最后 14 天 一旦收到租户的搬离通知，请与当前租户预订检查时间，以确保可以通过我尝试预订每周 2 次周中检查和 1 次周末检查来显示潜在租户每人约 20 分钟 由于大多数潜在租户平均需要 1 至 2 周才能入住该物业，因此这个时间是即时的如果您想实现低空置率，这很重要 提前计划您的租约 拥有当前租约的租户（不是带有逐月条款的过期协议）可能是最安全的租约，但请确保您记下即将发生的事件并将它们纳入您的协议 协议的一个常见疏忽是签署一份标准的 6 个月租约，该租约将于 12 月结束考虑签署一份 7 或 8 个月的协议，在新年早些时候结束 额外的几个月将有助于您在圣诞节期间的现金流，并减少在一年中的错误时间拥有空置房产的压力 允许的一切收费 是否参考房屋用水或在租约完成时从押金中索取，请确保您向租户收取所有费用是允许的 这也链接到段落中，遵守是必不可少的，并与您的商人保持良好的关系随着最近的立法变化，在您可以收取用水费之前，该物业需要安装节水设备，以限制水的流动每分钟 9 升 通过安装这些设备，您将能够向租户收取水费并每年收回数百美元由租户造成的一般维护或损坏例如；我可能只是看到炉子燃气燃烧器工作不正常，但是商人可以看到出口因清洁不充分而充满油脂 这种维修可以向租户收取费用，因为如果他们在清洁炉子时正确清洁了炉子，这是可以避免的他们住在该物业中，如果商人没有报告保持准确放大器，则可能不知道这一点；最新的文档技术已经发展到可以很容易地保存实际文档的地步；但是它仍然需要房东或物业经理正确输入数据您希望保留有关物业的完整历史记录，每次维修，与租户的重要对话，电子邮件和信件基本上任何您可以用作参考的东西，如果问题是出现 通过使您的信息保持最新且易于访问，它通常可以避免问题，因为它可以让您自信地应对出现的任何投诉 想到的主要例子是维修，即使您偶尔有很好的交易也会有没有完全修复的东西，通过保留手头的信息，您可以让商人免费重新检查工作，而不是再次发送他们认为这是一个新问题并且两次支付维修费用 严重拖欠和快速拖欠可能是管理投资物业中最令人沮丧的部分之一 租户签订了租赁协议，知道他们有责任按时支付租金，但是一旦租户被强制执行付款的过程拖欠可能会很长时间恢复过程应该开始，这可能只是一个“友好”的电话，提醒你没有收到租金，看看是否有问题这个电话真正告诉租户的是你在球并注意到租金未付 建议为所有拖欠的租户制定一个拖欠管理计划，例如：拖欠第一天的租户接到电话，拖欠第三天的租户发送了一封信，拖欠第 5 天再次打电话给租户等 混合沟通也有助于恢复过程的有效性，就好像租户多次拖欠，他们可以预期在第 3 天会收到一封信，信件的影响较小，因为他们之前收到过相同的信件 使用所有可用的通信媒介，电话，短信，电子邮件，信件并亲自拜访他们 这将增加快速追回欠款的机会，如果问题升级到租户法庭，您将能够证明您已尝试收回资金并解决问题 获取您的财产的折旧时间表 折旧时间表概述了您的财产中包含的资产在一段时间内的价值下降 有 2 种类型可以为出租物业折旧的成本；第一个是财产固定装置和配件的磨损第二个涉及基本工程扣除，它适用于建筑物的建造成本并在一段时间内分摊折旧的主要优点之一是它们是非现金扣除 这意味着您不必为了申请扣除而花费资金 税务部门允许您提出申请，因为他们意识到固定装置和配件会随着时间的推移而贬值，并且需要更换 我希望您已经找到此信息以如果您想进一步讨论这些主题，或者如果您想讨论您的投资物业的租赁策略，请随时与我联系，或者您可以在 Pure Property – 文章或关于 Pure Property 找到更多信息。
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