澳洲澳洲房产租客不愿加租！悉尼

在澳大利亚地产投资



我的总理告诉我，现在租户已经在该物业居住了一年，并且随着生活成本和利率的增加，增加租金是个好主意 目前的租金是 $370wk中介建议我增加$15wk 到$385wk 租户告诉她他们无力支付额外的加价 总理建议我们可以协商降低加价，但租户回答说他们负担不起任何加价，并愿意如果有任何增加，请通知其他人建议我做什么 PM 确实告诉我，目前租户支付的租金有点低，增加的租金将使其达到该地区的平均水平 约翰
评论< BR>增加租金，如果他们搬出去，你总是可以得到另一个租户，如果你把它保持在市场以下，你每周都在赔钱
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^ ^ 他说约翰，你不是慈善机构这是一个租客试穿 每周增加 10 美元，每年增加 520 美元ar 搬家工人离开您的房产将花费他们 500 美元以上 提高租金
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无论如何增加租金 租户还需要考虑搬家费、连接费等如果你现在让步，从现在开始，您将被期望
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伙计们，您忘记了其他选择，写信给您的银行，并要求他们不要增加您的兴趣，并向当地议会请求他们不要增加您的利息率，写信给我认为你明白我的意思，然后通知租户他们的请求将被批准，当你的请求被批准
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嗨，约翰，我不是一个有经验的房东，但这是我的想法无论如何，我对目前的回复感觉有点不同如果将租金提高 15 美元周将使其达到合适的市场租金，那么你现在并没有低于公平水平当然，租户可能在虚张声势让你搬家，但是也许他们真的负担不起，可能会考虑搬到一个便宜得多的地方，这将支付他们的搬家费用另外，如果您在租户之间失去一周或两个空缺怎么办 而且，您是否向物业经理支付 1 周的出租费，385 美元那可能是 1000 美元，您可能会损失如果是这样，就个人而言，我会如果现在的租客表现不错，可以再留一年左右 如果市场租金和租客目前支付的租金之间的差距越来越大，那我会做出坚定的决定，不加谈判地增加租金 现在我只是不'认为市场租金和收到的租金之间的差距大到足以冒失去好房客的风险，（他们好吗）
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关于增加租金的假设是，你的 PM 的建议是真实的反映市场正在支付什么 我想知道自己市场正在支付什么，不一定要依赖 PM 当然这是他们应该做的，我相信很多人都会是准确的，这只是个人偏好，我可以确认什么是有人告诉我
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什么是好房客Keepin g 房子干净整洁，院子保养得好，按时交房租，这是他们的法律义务
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另一方面，如果租户真的搬出去，假设有2-3个空置周（其他租房者需要提前 3 周通知他们当前的租金终止）然后您还需要向中介支付另一笔租赁费（通常是 1 周租金 + GST）加上租赁协议上的另外 15 美元所以（370 美元 x 2) + ($370 x 11) + $15 $1162 寻找新租户将花费您 $1,162 因此，您需要将租金至少增加 22 美元才能在 1 年内收回收益编辑：在解决这个问题后，我注意到 Ace 在 Hole 的帖子中也就是说，我过去所做的是与租户联系并解释情况，告诉他们由于市政费和水费增加，我需要增加租金，然后问他们认为什么是公平的，他们中的大多数人高兴地把它增加了自己每周 10 美元 诀窍是弄清楚他们搬家要花多少钱，然后再增加这个数额 租户会计算并意识到不值得付出努力 但我认为如果你增加 10 美元就可以了如果它已经低于市场价格 一个按时支付租金的人，不破坏财产，打电话要求增加或修理东西 所以除非房子是全新的，否则人们总是有机会要求东西 这些计划外的费用可能大于或可能小于增加的租金无论哪种方式，您都必须在此金额的基础上再加上另外的 1,162 美元另外，您提到了我同意的他们的法律义务但是不是每个人都遵守它如果您有一个好租户，坚持与他们在一起 如果您不上网，则不收取天然气和电力的连接费（无论如何在悉尼）合同 唯一的连接费是互联网和家庭电话，每年不到 520 美元 如果他们有的话，也许还有 foxtel 是的，有搬家费，但那是如果这个人支付搬家费 如果他们打算让伙伴帮忙，可能要花一箱啤酒请注意，时间就是金钱因素，但不是每个人都这么认为
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好吧，补充一下你已经提到的观点，我相信一个好的租户是有保障的和安全的租客
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但是，如果在你做了调查之后发现你所在地区的空置率低，租金高，那么如果你不把租金提高15美元，那就提高租金这一次，然后在 12 个月内再次 15 美元，如果你已经在市场上 - 在你知道之前，你在租金周内落后市场 50 美元，如果租赁市场良好，你每年可以掏出 2500 美元，而且租金很低，我会付 10 美元，然后找一个合理的租户——一个接受增加租金是一部分的租户租客的生活，如果你负担不起，那么你必须去你可以的地方
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伙计们，你可以选择承受现金流损失或资本损失新手陷阱当你有一个空缺当你可以使用 OPM 从你的资本中弥补打击时为什么要从你的现金流中受到打击 资本打击的成本由你的 IR 决定 所以如果你使用 OPM 来支付 1162 美元（使用你的例子）并且你的 IR 是 7 %，您的实际损失是每周 8134 美元（1162 x 7%）或 156 美元，而不是每周 2234 美元 如果您的新租户每周租金增加 15 美元，那么您的现金流每周增加 1344 美元 - 我不知道你，但这是理所当然的 中产阶级穷人认为现金流，而富人认为资本 正如财产所指出的，你不是慈善机构 如果市场合理就提高租金 我希望这会有所帮助
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做什么你的意思是在你的成本基础上增加租金损失你如何达到每周 1344 美元我似乎无法遵循你的计算你在推荐g to capital growth here 抱歉所有问题，但我对这个 OPM（我认为它代表营业利润率）感兴趣现在想不到如果您使用信用额度来支付投资缺口而不是您自己的现收现付工资怎么办 这个LOC会上升，这意味着您使用了您的资金，而不是您的现金流
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嗨，OPMother people，我认为 Rixter 是在说租户搬出时所产生的损失可以像在 LOC 中一样由您的股权承担，每周使用该股权的成本是损失*利率 52 大约 1 美元相比之下，你稍后会上涨 15 美元，所以他只是从 15 美元中​​扣除 1 美元，这表明你使用 OPM 时提前约 13 美元可以纠正我，因为我在打字时对我写的内容有点困惑
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啊，我想我明白你们现在在说什么了，但是我在这个 stra 中看到了以下缺陷tegy 从实际的角度来看 1 您不会完全以 1,000 美元的金额获得信用额度 2 但是，如果您这样做了，您最终将多欠 1,162 美元，因为您只支付利息 2a 还有堆积少量贷款是非常不切实际的，您的会计师可能会收取更多费用，因为管理一个额外的帐户意味着更多的时间和时间金钱 3 假设由于租金增加 15 美元导致空缺，您落后 1,162 美元，使用 Rixter 的计算，您领先现金流增加了 1362 美元，但不是从净资产的角度来看，考虑到您需要 853 周才能达到收支平衡（1,162 1362 美元）这就是我的看法，但我很乐意纠正
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1 LOC 通常设置的金额要大得多，可能会浪费时间获得 1000 美元的那种贷款但是你不必一次使用全部贷款金额，或者永远 - 有点像信用卡限额 所以那里没有不切实际 2 所以你会欠 $如果您没有正确执行此操作，则要多 162 这是这样做的成本（我没有仔细跟踪您的数字来检查它们等） 这个想法是，这可以节省您从每周工资中支付 1000 美元的费用，这可能是一个压力 2a 会计师，可能真的不知道您在示例中给出的 3 美元 1000 美元的损失将永远存在 Rixter 的帖子显示了一种不会影响您的现金流的方法，因为 1000 美元的损失这取决于您拥有多少股权 -如果你有一个非常低的 LVR 等，你可能会很乐意这样做，如果你真的那样，你甚至可能没有选项顺便说一句所有好问题
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信用额度可用资金让我没有想到这一点，这比获得多笔小额贷款要好 但是回到 Rixter 的帖子，假设您遭受了 1,162 美元的收入损失由于每磅 15 美元的租金上涨 Rixter 说使用 OPM，您实际上在现金流方面名列前茅 OPM 从银行借来的（它会从哪里来）现在我想说我们这里的大多数人可能会遇到这种情况2 周的空缺 + 出租费，如果我们不能，我们可能已经适应了没有太多退出策略的山丘 所以现实地说，你是否会故意承担资本损失，只是为了避免现金流损失（甚至虽然它对财务的影响很小）假设您暂时遭受了资本损失并从 LOC 中提取，那么这笔钱最终会进入一个抵消账户来抵消您的 PPR 的利息 那么在审计时会发生什么 这笔钱是从 LOC 中取出供个人使用（如果使用上述方案），如果该 LOC 用于投资目的，那么您只是搞砸了您的税务会计 如果 LOC 首先不能抵税，那么拿钱离开 LOC 进行 PPR 贷款不会增加 v无论如何，我仍在试图了解这在纸面上听起来不错，对我来说这似乎有助于证明结果的合理性（即增加 15 美元的租金，警察 2 周的空置费+租赁费，但您的实际损失仅为 156 美元pw），但是当您将所有内容分解时，什么都没有改变，您的净头寸仍然相同，但是您只是支付 1,162 美元的利息，这部分我无法理解如何支付额外的 156 美元对于相同的净头寸更好
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将信用额度视为真实的东西 银行为您提供的另一笔贷款 如果需要，您可以决定使用它来支付一些费用 当然，贷款附带利息费用使用信用额度，除非您达到贷款限额，否则您无需偿还借入的钱因此你们决定不这样做，在积累 1000 美元来帮助您之后，您将无法偿还任何费用IP 空缺期间的费用 把它留在那里，是的，它会增加兴趣st，但如果你的投资组合增长和你的头寸维持它等，它可能是值得的。这取决于你是否认为它值得你可能会想“我会用我的工资来资助它，它会好的” ;这是我当然知道和理解的东西
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好吧，我们都在这里学习这就是作为租户的生活！这样想 如果你有一处房产因为它落后于市场租金而损失了 15 美元/周，那么你只会损失 15 美元/周，对吧 大不了，这不是很多钱 但是，正如 Lizzie 正确指出的那样出来，用不了多久，这 15 美元就会攀升到 50 美元甚至更多 如果你只有一个 IP，那么它仍然不会对现金流造成很大的影响，特别是如果你的收入很高，但你想成长吗？您的投资组合 假设您有 10 个 IP 如果所有 10 个 IP 都低于市场价格，您将损失 $150pw 现在看起来不太好，是不是假设您让它们都爬到 $50pw 以下哇！现在你损失了 $500pw 其他几个人偷了我的口号，用的是“你不是慈善机构”；简而言之，外面有很多很多的房客一直在哭穷不要被它愚弄他们通常有资金，他们只是不愿意给你记住，如果他们能把租金压低，他们有更多的钱去酒吧，或者最新的玩具，或者他们想买的任何东西如果他们真的付不起房租，那么他们就不能住在那里 以较低的价格继续他们，只会推迟不可避免的他们最终将不得不搬家，所以为什么不现在就搬家，这样您就可以让其他负担得起的人谁知道下一个租户可能是您的下一个长期租户，没有负担能力问题 让他们留在那里，因为您害怕转租费用是一个有严重缺陷的论点现在，Rixter 的计算变得很复杂，但我会保持简单，因为我是一个简单的女孩当你去贷款购买你的下一个 IP 时，他们看起来的东西之一at 是您的租金收入 租金收入越大（同你的工作收入），你的服务能力越强 如果你的租金收入损失了 $500pw，那么你在很大程度上影响了你的服务能力另一个要考虑的事情是你的 CG OK，它不会影响价值直接购买房产，但我现在已经购买了几处出租价格远低于市场价格的房产当您打算购买房产时，如果您不知道某个地区的租金是多少，许多投资者会而不是做他们的自己做功课，只依靠当前的租金是多少，或者代理告诉他们什么 我看到许多房产因为收益率低而没有出售 我也通过成功向代理解释我的非常低的报价而购买了远低于市场价值的房产解释购买价格只是带来收益d of x% 当然，这不适用于所有代理，当然也不会在所有领域都有效，但这是需要考虑的其他问题我还没有看到任何愿意支付更多租金的人他们宁愿把钱花在最新的电子产品或假期上
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我的观点完全正确！
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确实但是，有些租户我归类为好例如，如果我找到一个从不抱怨和如果物业有小问题，他会亲自打理并照看这个地方，我让他的租金稍微低于市场价那些租户很难找到，当我找到他们时，我喜欢保留他们我也有对有健康问题或临时问题的租户的温柔触感，所以我对需要时间重新站起来的人很温和（顺便说一句，我认为大多数房东都会这样做）其余的人会得到正常的增长，如果他们不这样做'不喜欢那里有更多的房产
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您正在雇用专业人士，例如您的PM，他正在为您工作，他或她告诉你提高租金听起来很棒 做它 何时以及如果租户搬出 - 其他出租物业将高于您出租的物业，因此租户会考虑搬家一段时间 利率上升，理事会费率上涨，建筑保险上涨 如果您在几年内不提高租金，您将向其他人出售便宜的 IP（因为您的租金收益率将下降到 1-2% 左右），并且他们会在空置的情况下购买，以正确的市场租金价格引入新租户，租金收益率为 + 6% 我的朋友有很多 IP，他的 PM 将所有房产的租金每 6 个月提高 500 美元 问候 Sheryn PS我确实有很多 IP 的租户无法承受租金上涨，主要是因为一个合伙人失去了工作，在我看来，他们首先租了一个他们能负担得起的 IP（新分区中的新 4 卧室房屋）大他们的狗的围栏院子+ Austar mo nthly 租金比他们从我那里租来的漂亮房子更重要所以他们搬到了一个较旧的出租地方，并告诉大多数老邻居他们希望他们没有当然他们在他们搬入的 IP 上安装了 Austar
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感谢所有伟大的反馈和大量的思考！我想与租户保持良好关系并在遇到这种情况时达成某种妥协总是很重要的，但这里不是这种情况 他们只是不愿意增加 5 美元，更不用说10 美元或 15 美元 是的，我认为租户应该有发言权，但如果房东可以证明增加的理由，而不仅仅是为了满足她的口袋，那么双方应该能够达成协议 这不是案例在这里，所以当总理告诉我租户告知他们无法承受任何增加时，我有些惊讶。所以这是一个艰难的决定，因为他们一直是好租户，但同时这表明他们不愿意无论我作为房东的成本是否不断增加，都要让步 再次感谢您的反馈！约翰
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你似乎对这件事很陌生 最终你不会那么关心你的房客和“我相信房客应该有发言权”;态度 我们一开始就是这样，只要适合他们，他们就会在背后捅你一刀，即使他们的可支配收入比你多，他们都会认为你很有钱
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嗨，约翰，从根本上说，我认为这是在哪里很多投资者都犯了错误 投资是一门生意，唯一的目的就是“给房东掏腰包”。每个营利性企业都有或应该有相同的目的 增加企业主的财富 否则，它的全部意义是什么 租户不应该有发言权，因为他们有权搬到其他地方更便宜 这是他们的决定 作为房东，我对证明我为我的房产收取的租金不感兴趣 我知道在考虑了所有不同的变量后，我是如何得出价格的；利率，当地竞争，空置率等 至于提高租金，我肯定会现在就这样做保持它与市场保持一致这样想你必须被踢100次你是否要承担全部责任一次会议，或者你每6个月左右一次，从而给“老家伙”；一个克服痛苦的机会对不起女士们，这是一个男人的类比，但我猜你们都明白了！无论如何，我知道我会选择哪个选项！ Boods
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Boods, LOL !!!我们尽可能增加租金 我们有一些房产可以比其他房产做得更快 我个人觉得租户之间更容易 如果是租户，我发现这是一个问题，增加租金是一个简单的方法来推动他们这样说，如果租金上涨是必要的，偶尔做，当市场告诉我们时，我们会降低租金
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这也是我的直接想法妥协我从不妥协分配时工作中要完成什么任务，你的老板是否妥协，让你不要做你不想做的任务我敢打赌答案是否定的！以同样的方式看待它 你设定租金，他们付钱你为什么他们要涨价 NO！它是一家商业企业，以盈利为目的，与拥有 IP 完全一样，只是规模要大得多全额资助您的退休生活 在未来几年为您或您的家人提供更好的生活方式 或者您是否这样做是为了帮助和帮助他人 为有需要的人提供低成本的住所 亲自帮助资助他们的生活方式让他们要么住在比他们负担得起的更好的房子或社区里，要么让他们有资金来支付生活中那些没有你的帮助他们无法做到的小额外费用 我确切地知道我为什么投资房地产
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Jaycee The Mogul http:wwwmoviefonecommoviethe-mogul1028760main是你指的电影的名字
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溜冰者，你说得对 我们有提供多种住宿的房产 有些是专门买了作为租户，我们始终确保购买这些房产的决定为我们赚钱为此，我们告诉他们这是基于 RE 的要价如果我们协商较低的价格，我们不会转嫁这笔节省，我们告诉他们在在这种情况下，租户已经更换了屋顶，修复了化粪池，以及所有其他维护和修理我们还同意延长他们需要购买的日期，只有在我们发现如果我们提前出售的罚款之后，他们认为这是因为我们很好我们是，但这不是重点 所以是的，JCM 需要加强这是一项业务，永远不要忘记
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我的市政费比去年上涨了 200 美元，而我的维州水费每年增加了 360 美元多亏了一个海水淡化厂，租户将受益于而不是房东，我试图每周将租金提高 20 美元，因为我通常会提高 10 美元，但我想从租户 Real 那里收回增加的成本物业经理告诉我，如果我 pu租户最多可以向消费者事务部投诉，消费者事务部会调查租金是否公平
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如果您将租金增加20美元，这使其符合市场，则有没问题 让他们抱怨 我几乎不认为消费者事务部可以决定您的特定房产的公平租金价值在 10 美元以内 你认为租金上涨是公平合理的吗 商品
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钱不是供个人使用 它是用于投资目的，因此来自您的“投资 Loc” Easy peasy 为什么在可以使用 OPM 时使用您的钱 使用您的钱只会削减您的生活方式预算 我不了解您，但我投资是为了改善我的生活方式而不是阻碍它
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这个概念很简单——只是人们对它的看法使事情变得复杂
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是的！我有一个房产在过去的几次上涨中每六个月上涨 20 美元 下次上涨时会再上涨 20 美元 我有其他房产上涨 5 美元，不是因为我害怕租户或法庭，但因为这符合市场只要你不试图将租金设定为远高于类似社区的类似房产的公平合理，为什么法庭会要求介入并降低利率< BR>评论
我知道你在说什么，但我也知道有些人看到数学符号会目瞪口呆'也不明白我的观点这就是生活！
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垃圾箱，恕我直言，我认为这句话反映了在决定要问什么租金时经常犯的两个错误。 有一个固定的金额是荒谬的' 涨房租，和你无关r 增加持有成本 唯一相关的是当时你的房产的市场租金
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嘿嘿嘿你说“垃圾箱”！ Boods
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LMAO!!!!杜克斯特，我最诚挚地道歉，我把这归咎于我家里有三个十几岁的男孩你不是故意的，你没把Boods99叫做“BooBs99”还好。因为他会很沮丧
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我的情况更糟！ Boods
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那你做了什么
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我还没有读完所有的帖子，但是从你的第一篇文章开始，我建议无论如何都要把租金提高，如果他们离开，然后为新的租约提高租金，可能再增加 10 美元 + 15 美元 这样对你来说是一个胜利的局面 如果他们离开，那么你就有机会将租金提高到略高于市场价格并增加你的收入显然，如果它位于一个不容易找到租户的地区，那么您可能需要重新考虑这一点
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我建议不要将租金提高到高于市场情绪的水平，否则您将难以确保租户 潜在租户为什么要付钱当他们可以在其他地方以更便宜的价格支付市场租金时，更多地租用你的房子 这是一个平衡的行为，不要将自己定价出市场
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当大多数房屋彼此非常不同时，如何考虑高于市场租金 10 美元如果你有两处相似的房产，一处租金为 340 美元，另一处租金为 350 美元，你认为对于潜在租户来说，这将是一个主要问题 也许这只是他们认为的许多事情之一 我认为在这个价格范围内，他们会对房屋为他们提供的功能更感兴趣 如果每周大约 200 美元那么多出 10 美元可能更成问题！你必须看全图！如果 OP 因增加租金而失去租户，那么我提供了一种方法来考虑成为赢家
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我没有说这是我所回应的是你在下面发布的内容只是一个警告将租金提高到高于市场价格
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我的前租户也遇到了麻烦 回到去年 9 月 我已故的合伙人在过去 5 年里为我完成了该投资物业的一切，我们在没有代理，这样可以节省我们很多代理费，因为我们的IP是高端财产一直以来我都知道我已故的伴侣每年增加25美元，但我的租户知道我的伴侣去世并试图欺负我，有他说他对我的IP做了很多维护，他说会从他做过几次的租金中扣除我一直要求收据，但他总是不在家或试图避开我然后我增加他的租金，他带着一封电子邮件回来，里面全是周围市场上的其他出租物业我租的区域比我的IP少但是我开车去他给我看的房产，所有的房产都是****而不是我拥有的那么大的房产然后我去找中介寻求建议和她让我让她（Sinclar White）来管理我的财产（可能是我太安静了，总是说是的）她说应该多加 105 美元，我认为这可能是她可以修复这个租户，我仍然找中介找更多的房租 但是当我的中介把房租涨到105块钱的时候，他就去仲裁庭投诉了 当然，他不得不和我的中介打交道，而不是我，但他仍然没有给我发邮件我的代理人知道并对我说他同意增加25但不是你的代理人管理，然后我的代理人回来跟我说法庭说一次增加105美元在法律上是不正确的，应该每次增加35美元从现在开始直到它与市场价格持平我觉得我被代理人骗到了这个s情况，我也被卡住了，最后代理增加了 35 美元，租户闭嘴了，但我仍然希望我自己来运行它，我计算我会损失一点租金 当我的租户时情况变得更糟在增加了 6 个月的租金后决定在今年 5 月搬出，经纪人说我们可以将租金提高到原来的增加值，即新租户多 105 美元，但我认为这不是一个大市场人们在这个郊区租高端房产 我的郊区和南亚拉有很多公寓，墨尔本港就在附近出去，我把代理人打发走了，我让霍金斯图尔特管理我的待售财产然后我陷入了法律纠纷，这是我出售它以任何方式筹集法律费用的正确时机但我会计划2012年拿到IP没有抵押，但不是高端公关我认为找房客要容易得多，而且我没有那么多麻烦所以在我看来，作为房东，在与房客打交道时，我们需要变得更加坚强，因为我的伴侣去世了，我现在变得更加坚强
评论< BR>对不起，漂亮，但是当你这样格式化时，窥视者会很难阅读它 把它分解更多 返回 OP 很容易看到你是否需要把租金看在 RE 网站上 to 看看有什么优惠 如果你被便宜的地方压得喘不过气来，租户会赢
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