我们在新南威尔士州拥有一个投资单位，由一家法人团体承保 我们楼上单位的排水管泄漏到我们的浴室并造成损坏 法人团体负责修复泄漏，但维修后，他们拒绝重新粉刷修理工切入的地方我们浴室的墙壁和天花板或修复因泄漏造成的浴缸生锈损坏 他们建议这是内部的，我有责任自行承担维修费用 这是真的吗 他们要么接受责任，要么不我希望他们退还我的财产对我来说就像在我的财产和我控制之外的其他人损坏之前一样将在那份文件中
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这很常见，他们会修理公共财产，但天花板被认为是你的，由你来修理
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不确定在ACT中是否有所不同，但是什么时候我们有水由于屋顶上的瓷砖损坏，我们在维克的公寓受损，BCorp 也付钱让我们在内部重新粉刷
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我认为天花板被认为是公共财产，因为它可以连接到别人的财产上发誓天花板上的抽气扇会被分层覆盖，因为天花板是公共财产
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致电您所在州的公平交易办公室（ACT链接如下）http：wwwacccgovaucontentindexphtmlitemId288305fromItemId815972quickLinkId816517whichTypeorg 我在新南威尔士州，他们有a buildingproperty sub section 他们会告诉您 body corp 涵盖的内容
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OC 通常不涵盖天花板，因为那是“内部”；这就是您将从公平交易办公室收到的建议 但是，他们有责任修复泄漏并赔偿您造成的损失 就像 Peterw 所说，根据 OC 的建筑保险提出索赔
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它实际上并不复杂：业主委员会有保险，涵盖建筑物和“建筑”的定义；在新南威尔士州法案第 81 条中不包括油漆 在本部分中，建筑物包括： (a) 构成建筑物一部分的业主改良设施和业主固定装置，但油漆和浴缸所属的油漆、壁纸和临时墙壁、地板和天花板覆盖物除外地块所有者（即不是共同财产，而不是“建筑”），因此地块所有者的保险将涵盖排气扇 - 这取决于您的确切地块边界（检查已注册的分层计划）和章程 Exahust 风扇是 OC 责任，如果它安装在“结构立方空间”内；或在天花板上或在地段外
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嗨，克里斯汀，我也认为这并不复杂，但与你有相反的看法由于 OC 已对损坏原因承担责任，因此他们也对损坏的原因负责这种损坏造成的维修，天花板是否是业主的责任（或业主的责任）是无关紧要的 OC 的保险应包括对 OC 财产的维修以及对第 3 方财产的维修（即公共责任），如果不是，它仍然不是如果车主把车停在停车场，而 OC 负责的一段墙掉在车上，我会很惊讶，如果OC 经理试图声称 OC（或他们的 insco）将修理墙壁，但车主负责修理汽车皮特
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