大家好，我们有一个 IP 拥有出色的租户，他们想长期逗留他们已经和我们在一起好几年了，并要求在里面放一些东西 几个空调和遮阳帆前 这将是大约 5k 他们的租约在新的一年要续签，他们想要一个新的五年租约 大多数长期租约都有附加条款，例如“未来 xx 年租金将增加 1000 美元”；但是，在我们现在拥有的市场上，我不想锁定这么少的 pa但我记得五年让你处于不利地位 Gerd
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请解释
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不要长租约让你获得商业贷款 另外我认为他们可以将你置于通常的住宅法庭之外似乎记得这个，但我不记得细节
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嗨花瓣，如果你想提前谈判 5 年的所有事情，我认为这很短（当然取决于你的参考框架），那么也许像下面这样的东西； _________________________________________________________________________ 在前 3 年，租金应比前几年的租金每年上涨 4% 然后进行“市场审查”，租金应增加 0% 到 20% 之间的任何值，由租户和房东同意，由租客和房东支付由租户承担费用的独立审查员 随后几年以每年高于市场审查的 4% 的速度升级 _____________________________________________________________________________ 我们发现这样的事情对双方都最有利在您拥有最大影响力的情况下提前进行谈判 它避免了所有关于向租户发送租金增加通知的烦恼，因为他们感知到的威胁会随着周年纪念日的临近，您只需向他们发送一封很好的信，例如； “根据我们约定的租约，预计下个月的租金将从xx增加到yy”如果您希望房东最好的事情，请尝试一下，是否可以节省所有来回的文书工作，并且如果您之间的一切都在膨胀并且他们坚持自己的目的，则可以大大减少对 PM 的需求租约的祝你好运
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我喜欢 Daz，非常感谢这个 这正是我想要的 我们将自己管理这个，所以我们知道他们仍然会付钱低于市场租金，但我担心他们最终会支付低于市场价的可笑租金，因为 5 年是一段非常长的时间，而且可能会发生任何事情，他们告诉我们一次租约不要超过 12 个月，这是大多数房东不知道他们想要什么的原因！！！大多数物业经理（受过房地产学校培训）的印象是，房东是由于州际工作承诺而出租家庭住宅的人，即他们默认成为投资者 然而在现实世界中，而不是在他们眼中的世界房地产机构，人们不是默认的投资者，而是选择的投资者，有些人拥有多个投资物业这是一个大多数经纪人难以理解的概念，因为他们是穷人（心态不好）所以，在现实世界中，5年租约对投资者来说不是问题！
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如果你想翻新，拆除，细分，建造新住宅等等，如果租客想要维护租约，这不会造成问题吗？不是我的专业领域，但 5 年的租约并不意味着《住宅租赁法》不再适用于租户和房产 Jamie
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G'Day Petal 我已经有一段时间没有阅读它了，但维多利亚时代的住宅租赁 A ct 仅涵盖 13 周至 5 年的住宅租约除此之外，您不在此范围内。我还记得，在住宅租约开始时决定增量是不合法的法律将房东视为“父母”，将租户视为“孩子”，必须保护孩子的利益 但是，您可以简单地声明，租金将在租期的每一年开始时进行市场评估 每个例如，三年，您可能希望由合格的估价师进行正式的租金审查，以确定准确的市场租金 住宅租约包含正式选择权的情况也不常见 将租户锁定似乎是个好主意租约，但如果你这样做，睡前可能会有严重的眼泪 而且眼泪可能是你的！寻求专业的法律建议（即 m恩斯，为它付出代价！）在继续谈判之前不要让自己处于承诺你可能无法交付的东西的位置，即可能不合法或可能无法维持 - 可能会施加繁重的任何一方的条件 如果一切真的像你想象的那样，那么标准的十二个月租约应该满足任何一方 保持简单，每个人都知道他们的立场 干杯克里斯汀
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感谢克里斯汀和其他做出贡献的人 我今天与 RTA QLD 进行了交谈，他们说 5 年的期限很好，但我不能对增长含糊其辞 他们必须是 CPI、% 或 $ 金额 这些都不适合我这么长的租约所以也许我们应该重新考虑租约的长度（正如克里斯汀建议的那样）否则我会倾向于投入相当高的百分比并附上一张纸条，我们可以降低它，但我认为租户不会太热衷于威尔继续思考这个
评论< BR>那为什么 DHA 可以提供 6 年或 9 年的租约和年度租金审查（由外部方）
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