嗨，伙计们，我是这个论坛的新手 最近在我们的第一个 IP 中与一些租户有过不愉快的经历 大约 8 个月前建造了新房 PM 通知了拖欠租金、未能维护场地和修复损坏的租户（洞墙）到财产 上法庭，获得驱逐通知，并记入我们的保证金 在检查空置财产后，整个房子的所有地板都被羽毛覆盖 留下其他乱七八糟的垃圾 墙壁上到处都是敲击、擦伤、香烟烧伤地毯、防蝇纱和浴室梳妆台 已聘请各种商人来修复损坏 我们的房东保险可能会支付大部分维修费用，但看到我们的财产被毁坏令人沮丧 我向更有经验的 IP 所有者提出的问题 - 如果租户提供了很好的参考，当检查显示忽视放大器时，PM 采取了行动；财产损失 问候, AnnDe
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说实话，把它归咎于运气不好 仔细检查一下你的所有 IP 都有房东保险，并确保你的 PM 定期检查你的财产 如果你怀疑他们'不是，要求每年至少参加一次检查（如果可以的话，请参加所有检查）和或向他们索要过时的照片亚历克斯
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我会打电话给警察听起来像是故意破坏你的财产< BR>评论
感谢 alexlee 和 Simon 的建议 警方会认真考虑指控前租户对看似“蓄意”的损害造成的伤害 问候，AnneDe
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我同意这只是运气不好不要让它让你失望 我们已经租用了一个或多个 IP 超过 25 年，一方面可以算出糟糕的经历，所以把它放下来体验 是的，警察会追他们 我们有一个租户破坏墙壁去年在一所房子里，保险承保了损坏的修复，然后保险公司跟进了 p我不希望他们从那个男人那里得到任何东西，但可怜的受苦受难的女朋友最终可能会为损失付出代价，因此，在我们很少允许的情况下几个年轻人，一个搬出去，由另一个人代替，我们确保我们租用新人 否则，如果出现问题，我们几乎没有追索权 我认为年轻的租房者不会意识到他们的新住户可能会损坏Wylie
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检查参考资料 - 尤其是以前的房东代理 我们刚开始时经常这样做 - 这些天我们不太小心（变得松懈) 可惜这是一个新地方这就是为什么我们购买旧地方以便如果租户把它扔掉，我们会得到一个补贴的“reno”；干杯，Y-man ps 我们是否允许喜欢公布我们所拥有的坏租户的名字，这样其他人就不会警察了驱逐，因为他们回落租金
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好的参考有时可能是虚构的，特别是如果你得到的只是一个可能是房客朋友的电话号码，作为以前的房东，来自以前的 PM 的参考，直接检查通过电话簿查询真实性会更好 直接打电话到雇主的工作地点也可以，如果在表格上列出 如果没有在表格上列出，为什么 但是仍然不能保证好租户 通常涉及运气 随着租金上涨国家，驱逐可能会变得更加普遍也许我们应该在驱逐的主题上启动一个线程来衡量发病率的上升
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这就是自我管理的问题许多房地产经纪人可以访问列入黑名单的租户数据库（吨ICA），他们可以检索或添加到
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我认为这个黑名单大约在一两年前在维克开始了一些租户通过轮换家庭成员姓名作为租户或使用未公开的共享租赁来绕过它一个作为房东的固有问题 - 来自地狱的租户 时事节目已经展示了一些例子 房子可能会被严重破坏 好在大多数租户都是“体面的人” 在过去的几年里，许多租户都是被前妻驱逐的“离婚男人”
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再久一点，我才发现- 显然是从1992年开始的- http:wwwticacomauihistoryhtm 可以很有效- 租户知道这存在，并会尽量远离它但是，我有一个列出的员工-他只从私人房东那里租房，他们没有访问权限
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感谢大家的所有提示 我会坚持让 PM 对下一个潜在租户进行筛选情况要糟糕得多，就像Delta fr提到的那样om 时事节目 我们的 PM 将发送清洁放大器；修理账单到以前租户 我对他们付钱的希望不高 总理说我们可以把他们告上法庭追回资金，但我想知道这是否会变成一个漫长的过程 问候，AnneDe
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Makre 确定 PM 订阅了 TICA（或等效的，如果适用）
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嗨 geoffw，我很确定 PM 使用 TICA 来筛选租户，但无论如何都会问这个糟糕的经历削弱了我们的热情有点，但我们很想开始规划我们的下一个IP 我想我们可以从这些经验中吸取教训，为下一次做更好的准备如果他们这样做，您只需要法院判决债务命令，然后，您可以在每个发薪日寻求以法院指定的金额扣押他们的工资 租户的雇主必须遵守该法院命令以扣除工资并寄出给你的钱 如果你以这种方式追索，你将招致法律费用 判决债务进入 t租户的公共信用记录文件，这将阻碍他未来的借贷能力 这可能会促使他们偿还债务并清除他们的记录 还有另一种方式 打电话给收债公司并询问报价 他们可能会收取 35% 的佣金成功费，来自你的总账单，但至少你有机会收回债务警告 - 这些机构中的一些在他们的收款方式上表现得像放高利贷 以前的租户可能会被“粗暴”一点 可能会变得复杂
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An更新！自租户被驱逐以来已经过去了将近 6 周 物业被固定为“几乎”新的状态 新租户已经安顿下来 这次我们更加确保他们已经被 PM 彻底筛选并且实际上已经遇到了他们 到目前为止一切看起来都很好 PM 进展顺利明天到法庭寻求法院命令，要求前租户支付损害赔偿金和费用 PM 相信裁决将对我们有利>评论
嗨AnneDe，感谢更新让我们知道法院判决问候，A95
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嗨，不一定是自我管理的问题我自我管理并支付代理一次性费用（ 25 美元）为我做 TICA 检查 我还将租赁参考表传真给以前的房东代理人填写 大多数人很乐意在我的简短问题清单上签字，这减少了获得虚构电话参考的机会
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重新虚构电话号码 - 如果提供工作地点号码，请拨打组织的白页列出的号码，然后被要求接通工资单 确认此人是员工（基础 - 全职、兼职、合同），并确认他们的工资如果可能的话，我们有一个申请人 - 说她在 XYZ 公司工作 不幸的是（对她来说！），我的妻子在那家公司工作 号码是给她的兄弟什么的 干杯，Y-man
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一个很好的主意有些人提到了对（更高）费用进行完整参考检查的可能性，包括 TICA 以及其他所有内容
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您可以通过简单地参与来解决不访问黑名单的自我管理问题代理商为您找到租户 这样他们会进行检查，但将“决赛选手”交给您进行决策和管理 这对我们来说效果很好，而且花费不多 干杯，AceyduceyG'Day 现在的隐私法禁止代理人回答私人土地上的问题领主 - 或其他任何人 - 谁只是打电话想为某人提供参考 我的物业经理说他们很乐意回答几个问题，请通过申请人签署的隐私声明传真，允许他们这样做他们会给询问者回电话 毫不奇怪，他们很少再收到私人房东的消息 我的一位租户，因拖欠租金数月而被驱逐，申请在同一街区进行私人出租，私人房东对我的经理很生气，因为我没有通过电话回答她的问题 她从来没有回复过他们的隐私声明，但无论如何还是把房产租给了违约的租户 因为我至少是这个租户违约的第三个房东 我希望新房东能从租户的利益中受益改过字 对对！否：1 Son 的联排别墅已经空置了大约三个星期——中介已经进行了多次询问和检查，大约有六份申请，但所有申请人都存在历史问题 中介根本不准备提出“有过去”作为租户考虑，尽管这给孙正义带来了经济压力，但他确实看到匆忙选择租户可能会导致以后出现真正的问题重要的一个 干杯克里斯汀
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我也给当地的中介找了个房客来换取一个星期的租金（也许他们现在想要两个星期的租金 - 不确定）但只有一个租客发现我明白他们会想先填满自己的库存，除了一个租客，我什至从未有过中介的询问我觉得这完全是浪费时间，不要再打扰 Wylie
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这可以解释为什么我尝试过的几个代理让我退缩并且不想这样做我最终自己做了所有事情，除了TICA检查真的，我忘了提到我还传真了签名的隐私声明连同我的参考检查表
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