历时1年多，自家的House终于建好了，可以搬进去了。现在的问题是一直住了十年的公寓现在要转成投资房，该怎么操作呢？
卖吧，现在公寓的价格并不好，觉得不是好的时候；直接出租把，因为房子无贷款，就变成每一份租金都还要加到工资里打税；Refinance吧，必须要再买一套投资房，可是真心不想再买房了。
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做决定取决于好多条件，比如：
公寓的位置和出租对象
有没有好的投资渠道
公寓的市价净值
如果有机会租给学生或刚毕业的学生，可以选择自己管理，现金出租。如果房子是自己的名字，父母或家人也有澳洲身份，可以操作为把这个房子卖给自己的配偶或亲人，让他们去申请贷款，直接将全款房的贷款部分以较低利息cash out出来。
第二个方法听起来很麻烦，所以很少人用，但是不少有钱人就是这么捣鼓资产的。自住房没有Capital Gain Tax, 如果市价70万，可以直接按卖80万申请，看能申请到多少贷款，过户后，按照投资房性质出租，并且享受负扣税。自己拿到钱进行其他投资。手续费只是一个华人律师的收费和stamp duty的两万多元钱。但现在进入加息周期了，不如前几年性价比高了。如果你新盖的house也有贷款，可以先存进去offset，同时增加了资金的流动性，也不错。
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太感谢了，我之前也听说过这种卖给配偶或者家人的说法，但是我家双方父母都不在澳洲，不过我家老大已经满了18岁，不知道可不可以免税卖给孩子。他今年大学一年级，但是没有工作，贷款会很难...
这房子是Penthouse，市价应该接近200万了，如果转给孩子还要交印花税，感觉这个费用也好高啊。私下出租，一是累人，二是担心万一碰到不好的租客连房租都收不到。Refinance出来再买投资房也是一条路，但是估计只能跨州买了，否则每年的地税也吃不消，而且现在正现金流的房子实在太少了。
哎，这是逼我辞职去打现金工吗？
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没有贷款的房子，无论如何也没办法扣税了，只能卖！
直接卖了得了，已经很老了，再等也不值钱了
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无贷款的投资房，和有贷款的新建自住房。这个情况只有卖了投资房，压低自住房的贷款，再争取全额贷款买个投资房。
其他都比较难操作。
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