O.P.
嗨
我们正计划购买投资房产。我们现在住在黄金海岸。我们必须知道，使用我们的资产，我们的挖掘能力是 800K，但我们想看看具有更高潜在租金回报的区域。
在寻找此类房产时我们应该寻找什么？有没有我们可以阅读和遵循的在线工具或策略。我知道这很模糊，但一些建议也会有所帮助。
我们目前对澳大利亚任何地点、任何类型的房产开放。我们的目标也是布里斯班地区。
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研究您正在考虑的州的印花税和土地税。昆士兰州确实很发达。
如果我要买房，我希望在我居住的州购买，以防出现问题。您比我更了解昆士兰州、洪水易发地区、白蚁问题等。
我计算了维多利亚州的数据。它不适合我。利润是指出售房产时的利润。所以你的数字也是如此，并考虑到更多的利率上涨（即使它们没有发生）。
我查看的房产价值为 835 k – 利率为 6% = 50 k。房租 500 PW = 26 k，还有我允许的其他费用。
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有趣的是，维多利亚不是一个合适的地方。土地税似乎对知识产权来说是一个大问题，考虑到该州的债务，前景似乎只会变得更糟。
也就是说，如果很多投资者逃离该州，也许租金会反映出这一点并且比其他地方增长得更快？
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O.P.
Rob10 写道...
如果我要买房出租，我希望在我居住的州实现
当然我们现在并不着急。我们了解自己的挖掘能力，并且喜欢在购买之前了解和研究它。
互联网上有很多东西，有时很难过滤。
您对 IP 的参考有什么建议吗，我可以在其中看到数字并直观地了解后台发生的情况。
谢谢
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realestate.com有房产的价格。然后有一个按钮可以为您提供正在寻找出租人的出租房产。它还为您提供已出售的房产。我没有使用过domain.com，但也尝试一下。
房地产会很有帮助，他们会了解印花税和土地税。他们应该能够建议维护房产的费用。
租户行为 - 建议阅读此内容。
有人可以计算数字。我的会计师和朋友可以非正式地为我做这件事。可能是理财师？？？？其他 WP 会对此给出更好的答案。
租赁保险与普通房屋不同。它可以涵盖许多保护房东的事情（租户造成的损害、租金损失），最好与保险公司或经纪人联系。即使您只为房屋（而不是家具）投保，它也比普通保险更贵。如果您看到您喜欢的房屋 - 致电保险公司并获取报价 - 如果保费很高，他们可能是一个原因（例如洪泛区）
维多利亚州有第 32 条 - 这是一份文件提供有关房产的建议。市政费率将记录在本文件中。房地产可能再次对昆士兰州有所帮助。
我认识很多人是房东或曾经是房东。如果这些数字对我来说是堆积如山的话，我会和这些人交谈。
利率中的巨大成本，很久以前就是政府印花税（在投资开始时） .
我也同意生活观察家对维多利亚的看法。你需要一种不会不断移动目标的状态。
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三昧耶写道...
nt。我们必须知道，我们的挖掘能力是 800K
我知道您想要投资房产，但您是否考虑过其他投资，例如股票。我们将在 6 个月左右出售，坦白说，如果我继续投资，由于其简单性，我可能会投资股票。股票唯一的实际成本是经纪费，而财产所有权和损害风险中有很多未知成本，因此股票可能是一个更容易的选择。
考虑到当前的市场，我不会着急，因为价格也不太可能大幅上涨。我特别同意，如果新手投资者在您熟悉的地区购买，这样您就知道哪些地区是好是坏，洪水、丛林火灾区、基础设施、学校等。
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我住在维多利亚州，但决定在 Bowden SA 购买一栋联排别墅，因为它的位置以及该地区正在进行的开发。
建筑价格为 74 万美元，租金估计为每周 650-700 美元，这似乎是在租金上的钱。
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三昧耶写道...
更高的潜在租金回报。
Re总回报率通常只有百分之几，无论如何都不应该成为首要考虑因素。
政府的税收已经害死了鹅，这就是为什么很多投资者正在撤离。
我们应该寻找什么
土地含量良好的东西；土地的价值会增加。
拥有大片土地的房屋将像母鸡的牙齿一样。
住在黄金海岸
增长最快的地区之一；留在那里。
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Rob182 写道...
我知道您想要投资房产，但您是否考虑过其他房产股票等投资
对此+1。
传统上，知识产权的吸引力在于资本收益的潜力以及“加速”的能力（即借入资金以实现投资金额较大）。知识产权的收益（至少在早期）往往很小，实际上有时是负值（如负扣税）。如果您对这一切都满意，当然可以选择 IP，但至少要考虑所有选项。
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我的心态略有不同比通常的“负扣税和资本增长”。因为价格还能上涨多少？人们是否仍然期望自己的财产能像史无前例的印钞那样增加一倍或三倍？当房产已经花费 10-20 年的工资时，这种情况就变得不太可能了。
考虑到租赁市场的需求，您可能会犯“贫民窟领主”的错误，也就是将它们打包以获取最大收入，但要保持合法性当然。
每个共享房间可容纳 2 名学生/移民，每人 250 美元以上，因此 3 床房每周可赚取 1500 美元。只需要位于热门大学附近的正确区域即可。
墨尔本中央商务区有很多学生像这样转租他们的地方，他们必须自己承担房租，甚至自己赚钱从中获利，所以为什么不成为房东并直接取其精华。
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O.P.
WetSandwich 写道...
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O.P.
WetSandwich 写道...
每个共享房间有 2 名学生/移民，每人 250+ 美元，
当然要保持合法
这句话击中了我，我正在为我当前的计划做类似的事情，非常靠近格里夫斯大学和医院，租赁需求非常高。
假设我每周租一间房250，我相信我还是可以申请一些扣除的。这些扣除可能是什么，我知道 ATO 可能在那里列出了一些清单。每周 250 美元起，我可以期待多少钱回到我的口袋里。我听说有些人也用现金，但我想这不是正确的方式。
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Rob10 写道...
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O.P.
Rob10 写道...
有人可以处理数字。
这些人被称为买方代理人吗？这些人是谁，可以为我寻找合适的房产，这一切都取决于我的腿部工作吗？感谢您的宝贵时间。
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Rob182 写道...
我知道您想要投资房产，但您考虑过吗其他投资，如股票。
其次。去年，我们买了一套更大的家庭住宅，并将我们一直居住的联排别墅变成了我们的知识产权。但为了简单和减少麻烦，我更愿意拥有股份。房屋维护方面总是需要做一些事情，如果您需要获得股权，那么房地产比股票要困难得多。
话虽这么说，IP 的优势在于杠杆。我怀疑银行会借给我同样的美元来投资股票。
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三昧耶写道...
从 250 美元/周开始，我预计可以收回多少钱。
请仔细阅读 ATO 网站，因为有具体的指南，您需要计算可以申请扣除的财产的百分比。它基于建筑面积以及他们独占或共享的用途。例如，对于 2 床位中的 1 间卧室，计算结果可能约为 25%。
因此，您将首先申报全部 250 美元作为收入，并按您的边际税率纳税。最有可能的是 32.5%。但是你可以扣除计算出的费用百分比（我相信还包括贷款利息、账单、身体公司、家具折旧）。因此，如果您像我一样每月支付 2000 美元的利息，并且计算出的百分比为 25%，那么您可以申请扣除该利息费用中的 500 美元，然后再扣除所有其他账单。我有一个非常粗略的猜测，在考虑完所有因素后，你最终要缴纳大约 15% 的税。从 250 美元的租金中，您可能至少可以保留 200 美元。
最好去找会计师或税务代理人，带上房产的平面图，这样您就可以进行所有正确的计算跟...共事。您还可以在下一次纳税申报表中扣除该税务建议费用。
请记住，出租部分房产意味着您在出售房产时可能需要承担部分销售价格的资本收益。但如果你曾经收到现金，就不会发生这种情况。我并不提倡这样做，但这可能就是为什么有些人选择逃避 ATO 的控制。
我以 330 美元（含税）的价格出租我的空余房间，只留出 75 美元用于缴税.
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O.P.
我真的很欣赏这两种意见。
在投资之前，我会阅读各种资源来了解情况。
我不明白一件事（从房地产角度），当抵押贷款还款高于租金收入时，投资是否可行？如果是的话，这是一个好的策略吗？或者人们会在减税时将其调整为负扣税吗？如果他们这样做，这仍然是个好主意吗？谢谢
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如果您处于高边际税级，负扣税效果最好。如果有损失，它会被高额总收入所抵消。如果财产的升值速度快于损失的速度，那么这就是理想的结果。并非所有知识产权都会增加其价值，因此购买时应根据其优点，而不仅仅是价格。
如果知识产权符合折旧计划，则可享受额外扣除。
最好不要跳入其中IP，直到您更好地了解自己在做什么。不要遵循“因为每个人都在这样做”。
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三昧耶写道...
是否可行当抵押贷款还款高于租金收入时进行投资？如果是，那么这是一个好的策略吗？
如果您预计平均每年资本收益将高于您所造成的现金损失，那么是的。所以在这种情况下你不会购买公寓，因为它们的价格不会以同样的方式上涨。您还想选择一个增长的郊区。
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littleearthquakes 写道...
我更愿意不过为了简单和减少麻烦而分享。
始终是明智之举。从来没有去寻找可笑的 RE。不管怎样，它的表现比那些愚蠢的 RE 都要好。现在，情况变得更加复杂，因为州政府限制每年一次的租金上涨，这些新手将无法跟上未来的额外利率上涨以及我所看到的租金上涨。无论如何，我一直没有跟上利率的上涨。因此，在不久的将来，所有这些新的驴买家都将在经济上被消灭。观看这个美丽的故事很快就会展开。你听从完全腐败的财务顾问的话并享受破产的滋味。
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