O.P.
大家好
不幸的是，我丧偶的妈妈最近去世了，她是一个把东西保密的囤积者，她给我留下了一份全能的整理工作。
我我是唯一的孩子，因此，她被留下作为她遗嘱的执行人。
我读过并听过遗嘱认证的恐怖故事，所以我聘请了起草遗嘱的律师的服务处理它的意愿。
庄园是一辆相当破旧的SUV，而房子是工人阶级社区的一个小型复式公寓（他们正在附近建造潜艇）。
她的银行账户足以支付她的葬礼费用，从我整理的文件来看（囤积在这里很有效，因为她保留了一切）我可以假设她欠 15 万美元的抵押贷款。从表面上看，她做了一些反向抵押贷款。
以前从未经历过这些，组织葬礼、联系公用事业提供商等工作......让我头晕目眩。< /p>
我在这里读到了一些关于清理这个地方的好建议，并想知道人们是否可以就更沉重的财务方面提供一些想法。
即：
p>
**银行会给我多长时间来把房子装修好并出售？**
（我的期望并不高，但应该足以还清抵押贷款，也许可以离开为我和我的家人存一些钱作为我们自己家的押金。）
翻新还是不翻新？我会从 REA 那里得到公正的答案吗？
出售或出租？再一次，REA 会给我一个直接的答案吗？
我和妻子租房（都四十多岁了），从事中等收入工作，积蓄不多，但我们租的是同一个地方近 10 年了，两个孩子都在读高中。
我们非常欢迎建议、意见、问题或故事。
这会在经历所有事情时带来愉快的消遣。我已经摆在我面前的东西。
感谢您的阅读。
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我对你表示同情。我妈妈于 2021 年去世，我们花了近 18 个月的时间才整理了 60 年的囤积物。由于新冠疫情的限制，我们的进度有所放缓，但这是一项令人筋疲力尽、情绪激动的任务。
Stevie69 写道...
银行会给我多长时间把房子装修好并出售？
询问将为您提供管理遗产建议的律师。他们可以帮你联系银行。
装修还是不装修？我能从 REA 那里得到公正的答案吗？
我们从妈妈的房子那里得到了公正的答案。我们被告知要清理干净并将其漆成白色，但保留 60 年历史的厨房和浴室原样。我们原本打算卖给开发商，但卖给了一对年轻夫妇，他们立即拆掉了厨房和浴室。
我和妻子租房（都四十多岁了），
如果房产已经留给你了，你可以自己搬进去。如果您决定出售，通常自死亡之日起两年内可以出售，并且不会产生资本利得税。
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Stevie69写道...
从表面上看，她已经做了一些反向抵押贷款。
**银行会给我多长时间来把房子装修好并出售？ **
遗嘱认证协议...无论哪种方式都需要付款，就像其他账单一样...您需要您的律师来确定谁对财产拥有索赔权...即您不需要遗嘱认证最终完成后的债务或新贷款...
并且不要忘记律师账单...
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此帖子已编辑
对于您的损失，我深表歉意。
我一年前失去了自己的母亲，她还对该房产进行了反向抵押贷款。
反向抵押贷款的条款是必须在死亡之日起 12 个月内偿还，否则贷款将被处以 2% 的罚息，直至结清为止。律师将联系提供商以整理他们的条款和条件，并向您提供相应的建议。这就是你付钱给他们的原因。
我是首席执行人，遗嘱认证排序没有问题，尽管其中一个执行人的名字存在拼写错误，并且必须提交一些额外的文件.
广告花了两周时间，提交申请后，我们在 7 天内就在维多利亚州获得了遗嘱认证书。
律师建议我们尽快将其推向市场。房地产经纪人说，要把房子收拾干净（45年的垃圾），在楼下涂一层油漆，一些覆盖物和植物，新的透明纱，一些造型，然后把它扔掉。它在拍卖会上出售。
希望这有帮助。
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LTDition 写道...
我们这样做是为了尊重妈妈的房子。我们被告知要清理干净并将其漆成白色，但保留 60 年历史的厨房和浴室原样。
这是一个很好的建议。如果需要的话，也清理花园，对房屋进行粉刷和深度清洁，但不要进行更广泛的整修。我唯一会考虑的另一件事是新地毯或条形背地板。厨房和卫生间现在很难获得很好的投资回报，而且听起来你没有深厚的储备。这将使有人进来翻新它变得体面。
我也对您的损失表示同情，并祝愿您在处理遗产的艰巨任务中坚强起来。一个好的律师，虽然看起来很贵，但在避免问题和为您提供专业支持方面，每一分钱都是值得的。
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对您的损失深表歉意。
< p>曾多次担任执行人。与 LTDedition 所说的差不多。在 covid 遗嘱认证需要 6 个月的时间之前。律师为我们做了一切。从未遇到过抵押贷款问题，但有了反向抵押贷款就会有一个过程。
您走在正确的道路上。如果律师希望您去拜访他们，请为他们准备一份问题清单。
在葬礼上，我们将葬礼账单连同死亡证明一起带到银行，他们给了我们一张金额相同的银行支票。
如果您正在考虑居住（或出租） – 抵押贷款经纪人会建议您是否有资格获得贷款。
查看郡关于硬垃圾收集的规定，我们使用正常的每周垃圾来处理一些东西。
问题 - 您需要电力和天然气吗？我们关掉了煤气，关闭了热水系统。
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对您的损失深表歉意。
整理时不要太着急，以免错过事物。我认识的几个人包括一位到处藏现金的父亲。旧钱包、夹克和其他衣服的口袋、抽屉等。另一个是一个保险箱，里面有数千枚硬币和其他贵重物品。然后你就会听说有人隐藏了大量现金，然后忘记了它，并以现金惊喜赠送家具。
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O.P.
谢谢 Rob10（以及其他人.. .这太棒了！！）
妈妈对她的公用设施很满意，所以我打电话给他们所有人，让他们在我们准备出售时留下它。 AGL 告诉我他们会先将其保留两周，然后再将其转移给我。那通电话只打了 40 分钟，其中 30 分钟处于等待状态。
热水系统通话良好。会的。
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对您的损失深表歉意。就老年护理贷款或反向抵押贷款而言，银行需要这笔钱的标准期限是一年。显然，它将继续累积利息债务，直至支付。
据我了解，目前新南威尔士州的简单遗嘱认证大约需要 3 个月的时间。其中法院积压了 2 个月的时间。
祝愿一切顺利解决。这不是一个轻松的时刻……在做这件事的时候要照顾好自己。
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LTDition 写道...
如果该房产是留给您的，您可以自己搬进去。如果您决定出售，通常自死亡之日起两年内可以出售，并且无需缴纳资本利得税。
如果您在此期间搬入房屋，则无需缴纳资本利得税。资本利得税。搬进房子是一种选择吗？您无需支付代理费、佣金或印花税，为您节省一些钱。
如果您能获得所欠金额加上所需工作的抵押贷款，那么您将拥有一个安全的住所。您随时可以将其出售。
评论
您可以从房地产经纪人那里获得有关其租金和售价的建议。 .但除此之外不要接受任何其他建议。他们会希望你卖掉它，因为他们会得到佣金。出售它可能符合也可能不符合您的最佳利益。
您可以考虑搬进去。假设抵押贷款再加一点利息是 20 万美元，您需要花费 15 万美元来修复它。这意味着您只需花费 35 万美元即可拥有自己的房屋。如果你现在租房的话，这似乎很划算。如果你是 40 多岁，你可以在退休前轻松还清 35 万美元，然后你就不必担心退休后住在哪里。缺点是你在租房时可能无法居住，所以在装修期间你需要承担房租和抵押贷款的费用。
我的母亲最近也去世了，我知道这并不容易。保重并致以最美好的祝愿:)
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Stevie69 写道...
所以我已经叫他们全部离开当我们准备出售时。 AGL 告诉我，他们会将其保留两周，然后再转移给我。
嘿，史蒂夫。
对于您的损失，我深表歉意。去年，当父母在 6 个月内去世时，我自己（和我的兄弟）必须经历这个。
这个帖子中有很多好的建议，所以我可能没有什么可以补充的了。但根据我自己的经验..
使用列表列出您需要与之交谈/合作的所有人员。
我有一个笔记本，前面有一个列表，然后是每个提供者/agency 有他们自己的页面，我可以在其中跟踪最近的我互动并进行更新，例如今天与 AGL 进行了交谈[插入日期和时间]。预计两周内完成学分转移。
我发现这很有帮助，因为发生了这么多事情，有时很难跟踪我与谁交谈过、没有与谁交谈过以及说了些什么。
如果您的财务状况不佳，成为房东可能会带来麻烦的负担。不过，这是一个开始规划自己退休生活的机会，因此甚至可能值得对自己进行投资并寻求一些财务规划建议。
如果您选择出售，请使用 REA 作为指导。销售是我与他们进行的为数不多的积极互动之一，因为获得最大的收益符合他们的最佳利益。请明确一点，您不想花太多钱来准备地方市场。我在这里要提出的唯一警告是，不要太热衷于快速出售——这可能会让他们不那么渴望获得最优惠的价格，而是选择快速翻转以将其从他们的账本上删除。< /p>
我的经验是，对于银行、公用事业、丧葬承办人等人来说，他们在处理这些情况方面经验丰富，并且明白账单不能隔夜或提前支付等。
每当您与人打交道时，随身携带遗嘱副本和死亡证明总是值得的。我有多份经过律师认证的副本，所以我总是准备一份。
祝你好运。我希望你们在这段艰难的时期一切顺利。
评论
很抱歉听到这个消息，OP，我希望一切顺利。< /p>
Stevie69 写道...
我读过并听过遗嘱认证的恐怖故事，因此我聘请了起草遗嘱的律师提供服务处理它。
在我看来，这是个好举动。当我担任父亲遗产的执行人时，我聘请了一位律师进行遗嘱认证并告诉我需要做什么。我做了所有的跑腿工作（与银行、公用事业公司等交谈），她按小时向我收取费用，在我看来，这比简单地将整个事情交给她要便宜得多。我可能可以自己完成这一切，但是为了让自己安心，知道这一切都在正确地完成，这只是一小笔钱。
以前从未经历过这些，也没有组织一次活动的工作。葬礼、联系公用事业提供商等……让我头晕目眩。
银行应该给你一张葬礼费用的银行支票，这样你就可以在遗嘱认证获得之前支付。但殡葬承办人习惯于等待遗嘱认证。试探一下。
与公用事业相同 - 银行将为死前产生的任何公用事业费用开出支票。
正如我所说，我认为您不需要支付律师可以为您做此类事情，但您想做多少事情由您自己决定。
如果您想自己做这件事，您需要前往银行分行相关文件——死亡证明，将指定您为遗嘱执行人，以及您的身份证件——以证明您是善意的遗嘱执行人。他们将引导您完成必要的流程，然后您可以处理诸如支票支付账单等事宜。进展如何顺利，将取决于您分行员工的经验有多少。我在一家主要分行整理了我的诚意，但当我去郊区分行做一些账单支付等工作时，工作人员不得不打电话给银行的死者遗产团队来澄清一些事情。但这没什么大不了的。
银行会给我多长时间来把房子装修好并出售？
只要你/遗产继续支付抵押贷款，它就不会'这不是问题。但我发现您怀疑存在反向抵押贷款 - 好吧，您需要就此向银行寻求建议。
翻新还是不翻新？我能从 REA 那里得到公正的答案吗？
售前翻新？正如其他人所说 - 清理花园，涂一点中性油漆，也许还可以根据房子的状况做一些其他事情。让买家能够搬进去住在那里，至少直到他们开始自己的重新装修/翻新为止。但不要碰可能需要翻新的主要区域——浴室、厨房等。
我怀疑一个好的 REA 会给出类似的建议。
我爸爸的房子相当破旧，但总的来说修复良好；我们把它粉刷了一遍，铺了新地毯，把破旧的窗帘换成了百叶窗——质量都很好，但不是最贵的选择，也不是很多美元（总共约 35,000 美元），我确信它在销售中得到了回报价格（尽管你永远不知道）。它确实改变了房子；我简直不敢相信这么小的开支却发生了什么事。在我看来，什么都不做会限制你的市场和拍卖的竞争性质。
出售还是出租？再一次，REA 会给我一个直接的答案吗？
我不认为这是 REA 的问题；我认为这不是 REA 的问题。这是一个每您的个人决定，而不是完全的财务建议类型的决定。您的选择很简单：(1) 出售，(2) 保留为知识产权，(3) 自行搬入；只有您自己才能知道其中哪一个最适合您。就我个人而言，我会在将其保留为知识产权之前仔细考虑，除非这是您已经将其作为财务/个人目标的东西。首先要照顾好自己家人的安全，要么出售并使用所得收益为自己的购买提供资金，要么自己搬进去。
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Stevie69 写道...
**银行会给我多长时间来装修并出售该地方？**
首先要做的是与银行讨论选择。银行可能会同意暂停付款，但利息将继续累积。使用标准浮动利率偿还 15 万美元抵押贷款的 30 年期贷款约为每平方米 900 美元
翻新还是不翻新？我能从 REA 那里得到公正的答案吗？
据说 REA 适合您（供应商或房东），但如果您决定出售，那么最好在装修上花费最少的钱。清理、小修、粉刷等等，但一切都取决于当前的状况，并使其在不过度的情况下向潜在买家“展示”。
出售或出租？再次，REA 会给我一个直接的答案吗？
根据当前情况，出租它可能意味着一些重大费用，请记住它（通常）必须达到最低标准目的。 REA 可以提供建议，但无论如何他们都会赚钱，除非你走自我管理的道路。
我和妻子租房（都在 40 多岁），从事中等收入工作，没有太多的收入节省，但我们在同一个地方租了近 10 年，而且两个孩子都在读高中。
没有“大量积蓄”实际上可能会为您做出出售决定，除非有其他选择足够的资金来自遗产。出租或自己搬进去可能意味着装修费用，这意味着 $$$，更不用说抵押贷款的问题了。
还有其他问题，例如您是否准备好搬出自己的房子。如果您搬入该房产，您的当前位置，或者您的孩子是否愿意搬迁学校（假设从该房产位置无法轻松到达当前学校）。
后者是工人阶级中的小型复式公寓附近（他们正在附近建造潜艇）。
这实际上可能是一个优势......靠近海滩等。这就是 REA 可能会采取的方式。您可以通过查看郊区的列表（当前和已售）来对潜在价值进行一些研究：
https://www.realestate.com.a
https://www.domain.com.au
无论如何，无论你做出什么决定，祝你好运，并表示哀悼。
评论
2UP 写道...
如果您在此期间搬入房屋，则无需缴纳 CGT
自死亡之日起 2 年内，无论情况如何，均可免征 CGT有人是否搬进来。只要您有充分的理由，也可以通过写信给税务专员来获得超过 2 年的延期。我这样做是因为受益人顽固不化，需要去最高法院解决问题，这都需要时间。
评论
O.P.
这里有很棒的建议。由于房子对我们一家来说太小了，而且离工作地点又远，所以很明显我会卖掉它。将其出租是我无法承担的事情。
我保留了房屋/财物保险。我是否需要让保险公司知道它现在空置，或者连续 60 天后空置？？
接下来安排葬礼，然后是汽车销售，然后是可怕的清理工作......
评论
Stevie69 写道...
我保留了房屋/财物保险。我是否需要让保险公司知道它现在空着，或者连续 60 天后空着？
我妈妈不久前去世时，我经历过这个。只需每月致电保险公司更新情况即可继续享受保单。只要停电停水，他们就会很高兴该房产空置，并且我的房地产经纪人每周都会检查一次。
评论
通过清理，您可以外包。或者付钱给空中任务人员来帮助你。
是的，如果你认为里面可能藏着贵重物品，你就有可能错过东西。
我爸爸不是一个囤积者，也没有太多东西。 *东西*，但仍然需要一段时间才能摆脱它，因为我们试图让慈善机构等收集、在gumtree上出售等。所有这些都非常耗时。许多市政接送服务仅按需提供或每年几次。即使是垃圾箱也很快就满了，这意味着你需要去那里把它们扔掉并把它们带进来。我们住的地方离我们有一个小时的路程，而且来来回回的次数太多了……
如果我再这样做一次，我会一次处理一个房间，然后把东西放到前面的草坪上（或一个可上锁的料斗）。然后在满载时定期组织收集。收拾东西时要明智 - 不要只是把椅子扔进料斗，堆放或分层放置，以免浪费空间，用小物品或衣服填补空隙。
评论
< p class="reference">Stevie69 写道...
我需要让保险公司知道它现在空着吗，还是连续 60 天后空着？？
艰难的工作，很多来了解一下。
理想情况下需要阅读政策/PDS。但是，如果您（或其他人）每隔几周在那里住一晚，这可能就足够了。
一旦您完成葬礼，我会邀请几位房地产经纪人来参观并提供帮助。询问他们的意见，如果只是清理并“按原样”出售，它会卖多少钱；以及“只涂一层油漆”可以卖多少钱。诀窍是找到相当值得信赖的房地产经纪人（如果存在的话），并确保他们认为自己是唯一与您打交道的经纪人。
您提到了 15 万美元的抵押贷款。这个地方值多少钱——当然是；肯定远不止于此。
我认为您的财务状况很紧张，但我怀疑您需要找到一名注册估价师或“买方代言人”（谁可以指出一位“卖方的拥护者”，以帮助您了解各种选择。
评论
O.P.
议会的费率显示为 33 万美元，但有人告诉我，它的价值始终被低估，大约 400-45 万美元，与该地区出售的类似房屋相当。
房子有一个新的大棚子、新的安全百叶窗和监控报警系统，所以这可能会有帮助。
关于货比三家购买 REA 的建议很好，我以前也从未这样做过。
谢谢
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