O.P.
惠而浦和 Reddit 上的人们强烈建议不要购买期房，恐怖故事很多，但也一定有好故事。 :-)
我们正在考虑在一个非常好的学区购买一套 3 卧室公寓 OTP，那里有良好的公共交通、商店等，但读完这里的故事后，我很担心。
我们现在有一套两居室的公寓，我们可以住在这里直到十二月施工完成，所以延误不会是一个大问题，但关于漏水、墙壁破裂、建筑商拥有地层而不解决问题的故事，和类似的问题让我重新思考整个想法。
如果您对 OTP 公寓有良好的体验，请分享，我也想读一些积极的东西。 :-D
PS：我们正在考虑买房子，但结果完全超出了我们在这个市场（以及不久的将来）的预算
评论< BR>
OTP 并在 12 月完成？这听起来不对。大多数 OTP 销售发生在建筑开工之前，这意味着竣工前 2-3 年。您是否购买其他人的 OTP 产品？在这种情况下，它确实会让您在某些方面处于不利地位。
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O.P.
这是第二阶段（或第二阶段？），他们正在出售剩余的几套公寓他们还没有卖掉。其实他们还有不少未售出的公寓...
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哪个区域？我也在看 OTP，似乎有很多空着......
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FoDBE 写道...
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FoDBE 写道...
>其实他们还有不少未售出的公寓...
我想知道为什么！！！
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一位同事的朋友买了两套位于 Chatswood 的公寓 OTP 预计于去年交割。两者的银行估值均回落。我没有问多少钱，但没关系，因为那家伙很富裕，并支付了差额。
另一位同事去年也买下了一套房产。它是全新的，但他没有购买 OTP，但大多数其他车主都买了。有一些常见的问题，比如花盆漏水等，但开发商很好地解决了这些问题。
然后你读到了像奥本路 93 号这样的恐怖故事。进行谷歌搜索。
您介意分享您正在寻找的郊区吗？
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O.P.
这是埃平的 Origin 公寓：https:// /originepping.com.au/
开发商是 Forte Property Group。他们在 Ryde 建造了类似的公寓楼。
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Epping 有相当多的公寓已经建成，而且还是全新的。我更喜欢可以亲自去检查质量的地方，也许还可以与已搬入的邻居交谈。这样也可以避免 OTP 的戏剧性事件。
如果您正在考虑第二阶段，并且它们已接近完成今年，即使有折扣，折扣也将相当小。你的风险很大，收益却很小。
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我永远不会购买 OTP，为什么要支付开发人员费用 + 30%。无条件存款，银行可能会降低其估值。在当前的环境下你可能会侥幸逃脱惩罚，但在新冠疫情之前肯定不行。如果是我，我会等待，看看出售后市场的价格是多少。但如果你有钱，不在乎，而且真的很喜欢这套公寓，那就买吧。
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FoDBE 写道...< /p>
埃平的 Origin 公寓
我住在附近。几个月前，我在埃平的悬崖路地区进行了一次搜寻，该地区位于公寓中心，对于典型的开放式检查，几乎有人举着一套公寓走来走去，一群人跟着他们，几乎就像游客一样。高力的一位员工对我说：“哦，这个开发商已经破产了，我真的需要改变这些，所以请随意提出报价”。我看到了一些我不介意的东西，但坦率地说，“家庭团体”在这些地方进进出出的囤积让我有点失望。
无论如何，回到购买上来期房：我早在 20 年前就买了一个期房，就像投资一样。当然，建成后的即时供应给出租带来了一些困难，但在我拥有它的时候效果还不错。事实上，我希望我仍然这样做，因为我现在就搬到那里（我正处于缩小规模的阶段）。当然，有一些问题需要我们来解决，而不是开发商，因为保护措施太少了。我希望看到 20% 的意外事件在头 5 年内以浮动比例的方式以信托方式进行，但当然什么都不会建成，或者很可能全部被定价。
必须有不过，对于 Origin 开发中使用的一些摄影有点好笑。把一些划船者放进去一切都很好，我的意思是他们在哪里划船？可能在银水上游一点，我的意思是它不是一百万英里远，但也不完全在拐角处。
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我观看了时事节目。
。阅读合同，如果房价上涨，他们可以退还您的钱并取消合同。让律师阅读合同。
。出现问题可能会造成延误
对构建器进行研究。检查他们的网站。他们的星级是多少，负面评论，评论多久可以返回。
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我在3年前购买了OTP，当时施工率为0%，今年早些时候刚刚完工估值确实低了 10% 左右，这符合最近发生的情况的预期。
总体而言，对这座建筑非常满意，也在同一建筑商之前租用的同一区域进行出租。发展。我也听过很多关于OTP的恐怖故事，但自从现在住过好几套公寓，只要建筑商有信誉，业主委员会负责且积极主动，我仍然认为这是一个好住的地方，特别是如果它是更好的地方在一个好的地区..
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beanoyip 写道...
3年前购买了 OTP
那么，如果你能回到过去，你会做同样的事情吗？
我的意思是你会购买比特币，但排除这一点...
你会购买 otp 还是将钱存入定期存款并购买完毕今年的公寓。甚至可能是同一个......
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这取决于您的要求和您想要购买的区域。
我们查看了现有的公寓在该地区呆了 18 个月，没有任何接近我们想要的东西可供出售。
如果您对任何旧公寓感到满意，请购买现有的。
如果您想买楼花，做好尽职调查，这样你就知道会发生什么。
许多旧公寓也有很多问题——例如覆层。您在新公寓中不应该遇到这个问题。
我们的建筑商非常善于解决保修期内的任何问题。
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一次，再也不会。不值得这么紧张，您很快就会发现在 eBay 上比买房子有更多的保护
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我有在维多利亚地区城市购买联排别墅的经验。老实说，我卖掉了一套房子，缩小了尺寸，并认为我可以买一个现有的地方并重新装修。
断断续续地寻找后，我什么也找不到，一旦你考虑一下成本，如果你对自己做这项工作不感兴趣，成本会很高。
我本来可以早点买一个更大的地方，但我迟到了，买了一个更适合我的小镇。我一个人住。供暖等运行成本较低，这是我所在的维多利亚地区的一个考虑因素。我有一个很好的院子和私人景观，我很喜欢。
开发商、建筑师和房地产经纪人都是A1。一些小错误已经得到修复，我相信他们会修复更多的小问题。建筑师正在监督这个过程，我的知识确实有限——他们知道什么是什么。我还请了一位律师来做文书工作，他们非常棒！
建筑商也是 A1，人很好，做工也很好。
压力很大，而且我真的没有 100 分%%确定我得到了什么，因为我发现平面图很难想象。这是一个出色的设计，有大量的窗户和光线！设施很棒，我有双层玻璃、水箱和漂亮的花园。他们的布局非常适合我。
我有一个我喜欢居住的“家”。它让我可以住在靠近工作地点的位置优越的区域，步行或骑自行车即可轻松到达城镇.
我读了所有不好的东西，当然这种情况发生了，它吓坏了我，但事情可以进展顺利。尽你所能对相关人员进行最好的研究。我认识那个房地产经纪人，他也卖了我的房子，而且做得很好，所以我相信他们所说的，并从互联网上研究了开发商/建筑商和建筑师的工作。
我忘了，我去了我之前获得住房贷款的银行是我以前的住房贷款银行，我从小就一直是他们的客户，他们非常周到，他们提供了优质的服务，与我的律师联络，以确保所有的钱都按时结算。
< p>祝你好运！评论
政府正在通过一些改变来清理系统，看到你友好的狡猾的地中海/中东外观开发商被迫退出
1) OTP 购买者需要直接向 ATO 支付 GST。过去，开发商会解决所有单位并关闭公司，从而将商品及服务税留在自己的口袋里。这一优势是巨大的，因为它使他们能够超越您的专业/不狡猾的开发商。
2) 公平交易要求保留 2% 的施工押金作为保证金，以在施工后 2 年内解决问题。这本身没什么大不了的。重大举措是，未经公平交易局批准，无法颁发职业证书。作为开发商，您需要提前 6 个月通知并提供提供大量公平交易文件以供审查。这包括合同、设计图纸和竣工图。这些详细的文档以及设计和竣工之间所需的一致性意味着建筑物不太可能是由开发商在旅途中设计的。大多数有问题的建筑物都是由于设计不良而造成的，有时甚至从未发生过。
公平交易专员还有权到现场并发出整改令。他们目前的目标是一些有问题的开发商，比如纳西夫，我认为他因防水缺陷而被勒令更换大楼内的所有浴室。
总体上狡猾的开发商将在未来几年在悉尼/新南威尔士州。
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2015 年在维多利亚州 Highett 购买了一套楼花公寓，并于 2017 年 5 月落户。
两间卧室，一间浴室，一个车位，最初购买价格为 48.5 万美元，预计售价约为 57 万美元。
总的来说，这是一次很好的体验，现在我有点难过了结束。一个非常快速的快照：
缺点：
做工差......泄漏 - 这在 12 个月前成为一个问题，看起来就像一场噩梦，因为开发已经破产并改变了他们的交易姓名。幸运的是，他们参加了聚会并解决了整个公寓的问题。
门和卷帘窗有点不稳定，但值得赞扬的是，他们在前三个月定期访问以解决这些问题。
优点：
在优越的地理位置以低廉的价格购买。没有印花税，并能获得不错的回报。
全新。拥有新的浴室和厨房真是太棒了。
我确信这其中有很多运气。在我们的案例中，重大问题得到了解决 - 我确信其他人没有那么幸运。
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只是更新我的期房体验，不幸的是事情变得很糟糕转动。建筑商宣称，由于使用的是平屋顶和风向，泄漏是不可避免的。
也许是的，这家伙已经在这里建造了很多年了，但为什么要承担这项工作......
>他责怪建筑师和开发商。被告知你的家总是会漏水，这是一种奇怪的经历。有点像有人向我倾倒。从那以后就再也没有见过他。
无论如何，我们现在必须获得昂贵的报告，并且正在通过系统进行工作，不确定它会如何运作。我希望他们能够坐下来解决问题，我会提供最新情况。
如果可以避免的话，也许最好永远不要购买楼花。我仍然对我的房源感到满意，因为我真的很喜欢它的设计/布局，我喜欢这个地区和住在这里的人。抱歉，只是咆哮，我会更新后续结果。
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