把现在的自住房转投资房了。 现在能够想到的事情， 有些不是很清楚， 上网问一问。（还没有找出租中介）
1》 自住房转投资房， 出租前是否要把水，电，煤气取消， 然后有租客了才让新租客来接通。 还是让水，电，煤气全接通是房东的责任， 租客只付使用费？
2> 电话， Internet 网络也是如此吗？是否最好取消让租客自己申请？
3》 通常情况下， 我是否要清空所有的家具？ 我有一些旧的家具不想搬去新家， 是否可以留在旧房子让租客使用， 坏了也没有什么事。还是最好清空？
4》 通常情况下，花园的打理是租客的责任吗？ 是否我可以定期周末去打理， 割草什么的？ 还是最好不要？一般合同上有这些条款吗？
如果花园的打理是租客的责任， 那我是否需要提供工具， 比如割草机什么的？
租客会很烦屋主上门吗？ 是否有点侵犯他们的隐私权？
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全部取消。除了水。租客自己重新开
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如果房租价格定好了，多人申请，那么你可以将花园打理的义务交给租客。啥也不管，写进合同。
如果只有一户申请，那么协商。
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1-全部取消，租客自己申请
2-电话网络也都取消
3-通常情况下要清空家具，都有conditon report的，记录房屋和所有附属设施详情。
4-可以是租客负责花园，也可以是中介负责请人来做，具体的要和中介谈。实际上大部分是租客负责，租房合同上有这条。
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菠菜， 您好， 谢谢您的回复
自住房转投资房时如何换成税务意义上的投资房呢？ 需要什么样的手续？
我能够想到的是
1》 尽快做refinance, 这样就可以多贷点款出来， 房子的利息用来做负扣税就多一点了。
2》 在搬出去前去银行做个估价， 这样的估价应该可以当作以后这房子卖掉后房子增值的起点。比如银行估价在2016年7月一号新财年是给估价100万， 2026 年（10年后） 这房子150万卖掉， 增值的部分是否可以按照150-100 万=50 万来算， （ 房子的贷款利息， 其他费用先放一边再聊）
3》 是否可以马上从我搬出去的那天开始算投资房？还是需要什么手续通知ATO， 告诉ATO 我这房子变成投资房了？
4》 变成投资房后， 什么东西可以做负扣税， 什么东西可以只能做房子增值的扣除部分？
当搬家后， 现在住的房子需要做的是 ：
a. Pest control, -我觉得这应该可以作为出租的费用
b. 给几个房间稍微油漆一下， 因为油漆比较旧了， 怕租不到好价格。-这个不是很确定
再次感谢。
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你装修的价格可以算进去，比如油漆房间。
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另外，第一点。
1》 尽快做refinance, 这样就可以多贷点款出来， 房子的利息用来做负扣税就多一点了。
换家银行叫做refinance，同一家银行叫top-up. 如果你之前是还PI，那么你P的那部分不能再做ATO的负扣税了。
另外个帖子里面有举到个例子：
“ato的规定
如果你现在贷款40万，还进去5万。改投资房后再refinance10万，
你虽然最后是贷款45万，但只有35万贷款产生的利息可以用于负扣税。”
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