老生常谈的话题结合我自己最近的感受。原因很简单，价值上面亏死， 而且质量大多也差，所以说性价比很低。
比如，我最近在买房子，先说说现在各种像雨后春笋般涌现出来的各种华人中介，联系过我的人也很多了，打过交道下来发现他们的专业水平简直太差，这个也就先不谈了，感觉现在做这个职业的华人很多，是不是没啥要求零起点的？
然后，说说他们的套路，任何地方任何类型的房子，都可以“包装“的很精美，和你谈大道理，例如 买到就是赚到、不买你会后悔的之类。那么问题来了，假如我要买一个100万左右的房子包括什么house land package，现在的开发商大多太黑心，你把各方面(比如建筑方面)的利润预留好，哪怕多一点也就算了，但是时间价值方面的溢价有的时候就会要的太狠 不管行情怎样也不管房子本身的潜力怎样，经常就额外10% 的莫名其妙的被敲出去了，在加上给那些贪得无厌又毫无水平的中介刮掉5%左右，那就等于一共15%损失掉了。 100万里的15万阿
的确，我同意看准时机的话，可以买房子毕竟保值，但是为什么要花100万买个只值85万的？？ 中介会说将来肯定涨，我去～ 是涨了但是你买的不合算你的涨15万 人家涨30万，难道我还要谢谢你？
再说说质量，我想大家也知道大多数开发商的楼花质量，反正造出来别出大岔子就算OK了。去二手房市场看看也许能找到真心质量不错格局合理的房子。
最后，中介也经常提的什么楼花tax方面有优惠，能有多少？也是在你先亏损和贴出去钱的基础上的，而且这些小钱和我前面说的被开发商和不劳而获的中介赚掉的钱比呢，简直小巫见大巫了，不要捡了芝麻丢了西瓜。
顺便抒发一下，接下去继续看房
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楼花肯定有很多溢价，不嫌弃旧完全可以买二手，地段只有更好。但是有人嫌旧，有人刚登陆不懂，外国人买不了二手，这些人才是楼花销售的目标群。
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被楼主一语惊醒梦中人
好！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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珍爱生命远离楼花。 买房子吧存钱
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不能一概而论 要看什么样的楼花 比如chatswood interchange
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有人不是说楼花是金融工具么
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楼花的好处还是有的。对于首次置业打算买房，可以先给百分之10，锁定价格。之后还有1年半时间存钱
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对的，中介不要牛逼吹得想
就算二手房看上去不新也没楼花高大上
但是买房为了啥？就是为了赚钱，像股票一样 看买入价和卖出价 profit is king
主要看性价比 别扯他妈的没用的
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最近看到朋友圈，中介大规模的转卖那些Settle不了的楼花，很多楼花转卖价比几年前的合同价还要低。这还是房事比较好的时代，你说悉尼有那么多现房不买，这些人偏要买楼花，这几年涨幅踏空，还赔了印花税和部分定金。
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如果有钱买house，谁去看楼花呢？买楼花都是以小博大吧，这就像买股票，新手都会说。。。。。。
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当初看到的口号，就错过了
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真的是看地段和机遇 比如当年看起来高价买了悉尼的 肯定不能说她们买楼花不好 他们真的有眼光 但是这两年买墨尔本city楼花的相对来说确实可以有其他更好的选择
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买楼花settle后的房子就是拼人品，深有体会，要买也挑大的开发商，小的真的不敢恭维
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肯定不要买楼花
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以前买楼花还可以5%拨千斤，现在不行了，得先交契税了，大妈算一下不合算了。。。。
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大家都知道要远离楼花
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悉尼的二手公寓大多也不好卖了（少数好区除外）。
新楼太多，价格又差不多，市场完全供过于求。
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本来楼花就是卖未来的价格嘛，跟市场价没可比性
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这23万是对方贷款给你的？还是现金？
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地越来越小，开发周期越来越长
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七八年前楼花比现房好赚吧
毕竟只需要10%的定金还可以定期存银行，settle前卖掉只赚1万也是20%
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买楼花当时还是有好处的，我当年用10%的钱买了楼花，后来这套楼花卖出后赚了我首期HOUSE的钱。。。
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对于投资来说的话，lz买错投资产品了。自住的话，有人习惯公寓房，不买公寓买什么？
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一大批中介正在赶来
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真的学习了，谢谢。
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楼主你有没有想过 你买的二手房也不是楼盘加地价之和 也是有溢价的 人家买一手房的时候也是有5%中介费（据我知道是4%）和开发商利润的 这笔钱一样要算到你脑袋上的
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