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Real Money 是一份免费的每周时事通讯，提供有关如何储蓄、投资和充分利用金钱的专家提示，每周日发送。您正在阅读摘录 - 注册即可在收件箱中获取整份新闻通讯。 近 2.5 年，利率上...澳洲华人论坛

购房者面临着利率上升和房价反弹的双重打击，这导致抵押贷款还款额飙升，自去年以来，悉尼数十个郊区的抵押贷款还款额猛增了三分之二以上。 每月还款额悉尼房屋中位价比 2022...澳洲华人论坛

我最近刚转入Westpac，今天是我的第一次还款。我发现我的还款费用根本没有考虑到offset账户。还款金额与贷款描述上的数字完全一致。 而新的贷款余额竟然是最初的数字减去还款额。那...澳洲华人论坛

6月14日我给ANZ打电话后，ANZ自住房两部分贷款利率从6.61下调至5.95，而且由于是浮动利率，利率跟随美联储上涨至6.2。 我每个月25号还贷，为什么还增加了 比如现在我7月25日的利率是6...澳洲华人论坛

《每日邮报》7月10日报道称，澳大利亚的房租危机非常严重，即使在经历了一系列加息之后，在一些沿海地区，作为租户的成本仍然高于房贷借款人。 澳大利亚房地产市场在面对30年来...澳洲华人论坛

《每日邮报》7月10日报道称，澳大利亚的房租危机非常严重，即使在经历了一系列加息之后，在一些沿海地区，作为租户的成本仍然高于房贷借款人。 沿海地区、首都郊区和偏远内陆城...澳洲华人论坛

受疫情影响，过去几年房贷利率一直处于历史低位，不少澳洲人有幸锁定了超低固定利率住房贷款。 2021 年 7 月， 多达46%的房贷选择了固定利率产品， 安信不少客户也经历了固定利率...澳洲华人论坛

O.P. 我刚拿到一张新的 NAB 低利率卡，提供 32 个月的免息余额转账优惠。为了这个优惠，我从我的另一张信用卡转了 11,000 美元。 NAB 卡的限额为 15,000 美元，我只想用这张卡还清 32 个月...澳洲华人论坛

O.P. 大家好， 我有可变贷款，每月定期额外还款，可以重新提取。 我注意到我可以重新提取的额外还款是低于我投入的金额。此外，最低月还款额低于我对特定利率的预期。 我了解需要...澳洲华人论坛

澳大利亚储备银行将现金利率提高了 0.25 个百分点。 这意味着现金利率现在为 3.1%。 p> 自 5 月初开始将现金利率从创纪录的 0.1% 上调以来，这是该银行连续第八次加息。 现金自 2012 年...澳洲华人论坛

今年 5 月以来，澳洲储备银行（RBA）为了应对高达6.1%的通货膨胀已连续三个月加息，将官方现金利率从0.1%的创纪录低点调升到了目前的1.35%。 澳洲四大银行中的西太银行（Westpac），联...澳洲华人论坛

《每日邮报》5月25日报道称，还未还清助学贷款（HECS）的澳人即将迎来10多年来最高的还款额增幅。 澳洲现在有将近300万人在偿还接受高等教育所欠下债务，或是政府的助学贷款。由于...澳洲华人论坛

我在 CBA 有一笔贷款，我注意到他们会在利率上升时重新计算最低还款额，但在利率下降时不会重新计算！所以很长一段时间以来，我一直把现金绑在他们身上，骗子！ 评论 ANZ也这样做...澳洲华人论坛

大家好， 即将深入研究所有这些，我想知道额外的还款是否会降低您所需的每月预定贷款还款 在我一直在网上查看的计算器中，它们会减少您获得贷款的年限，但我想知道是否通过支付...澳洲华人论坛

嗨，我有两笔 IP 贷款与我支付的 100% 抵消账户相关联；我在这两笔贷款上的杠杆率都非常高，我想知道如何减少我从税收中得知的一项贷款的最低还款额观点认为最好不要偿还投资贷款...澳洲华人论坛

你好，只是想知道你们是如何计算 IO 还款的 我的银行（Bankwest）只提供每月的 P+I 数字 我想计算每周或每两周的 IO 还款 银行说他们不提供数字，因为它总是更改我将如何计算它显然我...澳洲华人论坛

PPOR，希望快速将贷款转换为 IO，目前的机构似乎需要完整的申请，包括 350 美元的费用 IO 期限 5 年 100% 抵消是可能的大约是他们设定了还款额，有效地降低了贷款本金假设贷款为 32 万美...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，有谁知道计算基本定期住房贷款主要组成部分的 excel 公式吗？利息部分的起始点很容易，但因为贷款金额随着每次本金还款而减少，我不得不猜测起始点，所以我可以匹配...澳洲华人论坛

“我们的声音要被听到！”澳洲史上最大规模华人大选民调，即刻参与>> 据realestate报道，利率不断上升的同时，飙升的租金对房地产投资者来说比自住业主更有利。 尽管债务水平很高...澳洲华人论坛

随着超低固定利率的期限结束，多达50万借款人可能一夜之间就迎来月度还款额的大幅上升。 分析人士和金融专家认为，那些此前申请了史上最低利率的固定利率贷款，且将在明年到期...澳洲华人论坛

01 澳洲房价远远超越工资水平，首次购房者需超过10年时间才能攒够首付款。 澳新银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的一份新报告显示，目前澳洲房产（包括公寓和独栋房）20%首付款...澳洲华人论坛

澳洲史上最大规模华人大选民调，马上参与 >> 澳洲新闻集团5月15日报道称，随着超低的固定利率期限结束，50万澳人的月度还款额将大幅上升，借款人面临着所谓的抵押贷款“悬崖”。...澳洲华人论坛

一位在疫情期间购买了12套房产的悉尼投资者，在5月3日加息后遭到不小的打击。 Bharat Patel在澳储行将现金利率提高25个基点至0.35%的前几周，就已经确定购买他的第22套房产。 尽管他有...澳洲华人论坛

RBA警告加息后还款额大幅增加。 储备银行总裁Philip Lowe正警告说当利息升高时，背着大额贷款的房屋买家将成为经济中的一个弱点。 Lowe在周末的G20央行会议上说不同国家的加息幅度不太...澳洲华人论坛

最近在弄转贷，就多琢磨了下数字。想把自己的想法发出来问一下大家有没有什么逻辑错误，因为不是精算之类的从业人士。 首先我们先抛掉offset和利率带来的影响，光说贷款的计算方...澳洲华人论坛

由于各大银行预计现金利率的上升将远远快于储备银行的预测，房主的每月还款额可能在两年内增加数百澳元。 根据新模型显示，如果近期对现金利率升至1.25%的预测成为现实，贷款借...澳洲华人论坛

请教一个关于最小还款额的小白问题： 假设我买投资房interest only贷款30w，然后我有现金30w放在offset account里，这样理论上我每月还款应该是0？ 具体银行是怎么操作的呢？据我所知银行...澳洲华人论坛

贷款刚固定，IO固定2年，2.79%，贷款额100万，贷款时间还有29年8个月，我按网上的计算器算下来每月还款2325，可银行说系统中计算下来是每月还款2369。 实在不懂，这个为什么会有差异？...澳洲华人论坛

大家都来说说每个月的payment总额，本息同还，只还利息，都可以的，说说看吧。 我真的从来没算过每个月还多少，从买第一个房子开始，即使银行算错了我也不知道 今天突然就想算算...澳洲华人论坛

自住房房贷目前每月还款额占税后家庭月收入的比例？P+I, 以月为单位，一年平均下来。 评论 4 评论 多啊 评论 评论 这指的是房贷利息吗？ 评论 I/O OR I+P ?? 评论 要有大于80%的就好了。...澳洲华人论坛

发现2013年的老帖总是上来，那样会把2013的数据与现在的数据混在一起，没有太多意义。所以新发一个投票，投票期限30天。 自住房房贷目前每月还款额占税后家庭月收入的比例？请注...澳洲华人论坛

两个贷款账户，都是PI，一个固定一个浮动。前两个月固定贷款到期转成浮动贷款，因为每个月都往offset存钱，这个月发现还款额也变浮动了，固定利息转成浮动的账户每个月还款额都...澳洲华人论坛

贷款固定的每月还款额是怎么算的？为什么offset掉一部分额度之后，还的金额还是一样，只是本金占比提高？ 评论 听着挺奇怪的，你看的是整月的账单吗？四月份也是这样吗？ 评论 就...澳洲华人论坛

问银行，他们答复说他们不调整还款额，只是还款金额中本金变多利息少，而且还款期限也短了 后来进网银一看，还款到期日还是没变，放款后的30年 大家都是这样的吗 评论 还款额是...澳洲华人论坛

假定60万的房子，首付20%，要还48万，25年还清，一年2万本金要还，还有利息。每个月2000多块，35岁开始还，要还到60岁。就澳洲的工资水平，两口子得有一个人的工资全进去，这还不能...澳洲华人论坛

金融小白提问..理论上想想确实好像贷款应该是随着本金越还越多，每个月需要还的利息就越还越少，可是我怎么没感觉到差别呢？每个月还的都差不多哎.. 我是p+i有offset账户的.. 评论...澳洲华人论坛

本来对于这块没有仔细研究清楚，最近家人在询问，问了我许多问题，才发现我确实有点一知半解。谢谢大家帮我解答一下。 场景： 房屋80万，贷款60万，还款期限30年，前15可以IO，带...澳洲华人论坛

今天收到Westpac来信 说鉴于我的房贷现在的余额，利息和剩余年数，把我每月还款额从3600降低到3200。现在是自住房本息同还。浮动利率大概三四年了。 这么多年从没接到过这样的信，算...澳洲华人论坛

有个最低还款额，是不是在到期钱只还最低就可以？那剩下的什么时候还？只还最低有没有额外的费用？ 评论 同问 评论 最低还款额是总欠费的2%，如果只还最低还款额的话没有罚款，...澳洲华人论坛

Balance Credit/ Limit Uncleared/ Funds Available /Balance 银行账号里面哪一栏是关于已经换款的额？ 评论 你是想问你一共还了多少本金还是利息? 评论 是的呢，不懂如何看了...澳洲华人论坛

我家的房屋贷款是通过broker贷的, 5年interest only。现在5年过去了,开始一起还本金了。可是这个还款额度是根据当时贷款时的情况计算的,这么多年其实贷款已经还了很多了(在offset账户里...澳洲华人论坛

rt，发现利率没变。offset的钱应该比上个月还稍多一些，但是月供的还款反而比上个月还高了，算了一下也觉得不太对，打算去问一下银行，这种需要问哪个部门啊? 评论 走进你的银行的...澳洲华人论坛

还是抵消做Bt金额的 比如Bt了2万 每个月最低还款100。这100白给银行还是交了1个月的应还变成19900。 如果白交的话 按最低还款每个月0.5% 那一年也不低。 评论 这个是还款... 评论 为什么...澳洲华人论坛

今天用总共贷款额25万，自住房，本息同还，18年，以利息4%计算，看每2周的还款额，发觉Westpac 要还812，而其他银行只要还750。怎么会相差那么多？相当于其他银行每天还53.57，而west...澳洲华人论坛