《每日邮报》7月10日报道称，澳大利亚的房租危机非常严重，即使在经历了一系列加息之后，在一些沿海地区，作为租户的成本仍然高于房贷借款人。
沿海地区、首都郊区和偏远内陆城镇的租金尤其昂贵，这些地方的租户通常将几乎一半的收入用于租金。
尽管澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来已加息 12 次，但这些地区的月租金现在比抵押贷款还款还要贵。
昆士兰州黄金海岸的拉布拉多 (Labrador) 是郊区之一不适合租户。根据 Suburbtrends 的分析，该地区的租金占典型家庭收入的 50%，并且在过去一年中增长了 19%。
Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，随着越来越多的人从墨尔本等地搬到气候温暖、生活方式更加宜人的地区，黄金海岸的租赁需求仍在攀升。
昆士兰黄金海岸的拉布拉多犬（来源：每日邮报）
“很多年轻人更喜欢黄金海岸的生活方式，他们会去那里租房……你和墨尔本的任何人交谈，他们都会跳过新南威尔士州，将黄金海岸视为他们的第一选择。”他告诉《澳大利亚每日邮报》，“它太受欢迎了，需求已经超过了该地区提供足够住房的能力。”
“是的，他们有买房的雄心，但问题是，他们准备好了吗？”
Labrador 根据 SQM Research 的数据，由于租金空置率仅为 1.2%，邮政编码 4215 的两居室单元的租金目前为每周 654 美元，每月 2896 美元。
相比之下，根据澳洲联储最新的现金利率 4.1% 和联邦银行的浮动利率 6.44%，如果借款人支付 20% 的首付，则购买价值 540,449 澳元的公寓的中位购买价格为，抵押贷款还款额通常为每月 2,716 美元。
至于附近的绍斯波特（邮政编码 4215），按中位价 579,210 美元计算，公寓抵押贷款每月还款额为 2911 美元。该地区的租金占租户收入的46%，说明在利率上升的环境下，租金和抵押贷款偿还几乎没有差别。
（图片来源：《每日邮报》）
即使在经济实惠的郊区，租金也很昂贵，例如阿德莱德北部的伊丽莎白，那里租户每周收入的 40% 用于租金。
该地区的租金空置率为0.5%，一套房屋的租金为每周430澳元，即每月1904澳元，租金比过去一年上涨了13%。相比之下，伊丽莎白南 (Elizabeth South) 的每月抵押贷款还款额为 1,732 美元，房价中位数为 344,625 美元。
昆士兰州南部的斯坦索普（Stanthorpe）的情况也类似，那里的房屋租金通常为每周437澳元，每月1935澳元，过去一年上涨了13%，占比34%的收入。 %。该地区的房价中位数为 388,470 美元。这意味着该地区的房主每月必须支付 1953 美元的抵押贷款，相当于每月 1935 美元的租金。
“这个地方的空置率非常非常低（0.5%），而且租金的上涨速度超过了收入水平，”拉德纳说。
拉德纳表示，与 2021 年人口普查数据中的家庭收入相比，昆士兰州和南澳大利亚州面临着最大的租金压力。 “这表明这些州的租户目前正在经历最大的‘租金困扰’，”他说。
（Rayyan）
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