澳洲租金危机导致租金高于房贷还款额！澳洲这些郊区租房比买房还贵（图）

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《每日邮报》7月10日报道称，澳大利亚的房租危机非常严重，即使在经历了一系列加息之后，在一些沿海地区，作为租户的成本仍然高于房贷借款人。

澳大利亚房地产市场在面对30年来最大幅度的利率上涨时表现出了惊人的韧性，但过去也有类似的情况可以作为参考。

沿海、首都郊区和偏远内陆城镇的租金尤其昂贵，这些地方的租户通常将几乎一半的收入用于租金。

尽管澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来已加息 12 次，但这些地区的月租金现在比抵押贷款还款还要贵。

昆士兰州黄金海岸的拉布拉多 (Labrador) 是郊区之一不适合租户。根据 Suburbtrends 的分析，该地区的租金占典型家庭收入的 50%，并且在过去一年中增长了 19%。

Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，随着越来越多的人从墨尔本等地搬到气候温暖、生活方式更加宜人的地区，黄金海岸的租赁需求仍在攀升。

（图片来源：《每日邮报》）

“很多年轻人喜欢黄金海岸的生活方式，他们在那里租房……你可以和任何人交谈在墨尔本，他们会跳过新南威尔士州，将黄金海岸视为他们的第一选择。”他告诉澳大利亚《每日邮报》，“它非常受欢迎，以至于该地区的住房需求超过了供应量。 ”

“是的，他们有买房的野心，但问题是，他们准备好了吗？”

拉布拉多的出租空置率仅为1.2的租金根据 SQM Research 的数据，邮政编码 4215 的两居室公寓现在的价格为每周 654 美元，每月 2896 美元。

相比之下，基于澳大利亚央行最新的现金利率 4.1% 和联邦银行的 6.44%如果借款人支付 20% 的首付，则购买价格中位数为 540,449 美元的公寓，每月抵押贷款还款额通常为 2,716 美元。

至于附近的绍斯波特（邮政编码 4215），每月的抵押贷款还款额通常为 2,716 美元。根据中位价 579,210 美元计算，公寓抵押贷款还款额为 2911 美元。该地区的租金占租户收入的 46%，这表明在利率上升的环境下，租房和抵押贷款还款之间几乎没有差别。

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