01
澳洲房价远远超越工资水平，首次购房者需超过10年时间才能攒够首付款。
澳新银行（ANZ）和房地产数据公司CoreLogic的一份新报告显示，目前澳洲房产（包括公寓和独栋房）20%首付款中位值为$147795。
按中等家庭周收入$1665计算，首次购房者现需11.4年时间才能存够20%的首付款，从而方可免于向贷款机构支付抵押贷款保险（LMI）。
对于澳洲首府城市来说，这一数字略低（11.2年），偏远地区中心城市为10.5年。
CoreLogic公司澳洲研究部门主管Eliza Owen表示：“据估计，全澳住宅中位值是家庭年收入中位值的8.5倍（两年前新冠疫情暴发时为6.8倍），刷新了历史最高纪录。“
“此外，在澳洲偏远地区，住宅价值与收入比的增幅最大，其房价涨幅远远超过收入涨幅。”
报告发现，澳洲租房成本几乎与抵押贷款成本相当，在以其生活方式著称的租赁市场更是如此。在诸如Bourke（新州）、Grampians（维州）、East Pilbara（西澳）和昆州远北地区的地方，买房比租房更划算。
截至2022年3月，澳洲各地租房广告数量比疫情前高出约13%。
金融比较网站Finder最近的一项调查研究显示，2022年4月，近一半的租房者表示难以支付房租。
“租金成本的飙升给租户带来了很大压力，导致他们几乎没有钱来购买其他必需品。”Finder的高级财经编辑Sarah Megginson说。
Megginson建议付不起房租的人尝试与物业经理协商，并对家庭预算做一次“紧急梳理”。“目前住在独栋房的租客可以考虑改住联排房屋或公寓，因为公寓的租金涨幅没有那么大。削减所有不必要的开支，看看在能源账单和保险等方面是否可以节省资金。”
02
50万澳人月度还款额即将飙升
随着超低的固定利率期限结束，50万澳人的月度还款额将大幅上升，借款人面临着所谓的抵押贷款“悬崖”。
分析人士和金融专家认为，新冠疫情初期将抵押贷款“固定”在历史最低利率者的住 房贷款成本将飙升，原因是其贷款期限将在明年左右到期。许多分析师称之为贷款者的“悬崖”。Canstar金融专家Steve Mickenbecker警告说，多达50万的借款人可能一夜之间就将迎来还款额高点。
Mickenbecker表示：“只有固定利率贷款尚未到期的人才能暂时幸免。” “由于工资增长不及生活成本的上升速度，提高利率将导致许多家庭的财务压力增加。” 此前，澳联储（RBA）曾措辞表示，2024年之前没有必要进行加息。但超出预期的 通胀率飙升令澳联储行长Philip Lowe及其董事会感到震惊，并导致加息提前。
俄乌冲突以及新冠疫情导致的持续性供应链中断问题迫使澳联储宣布加息。5月3日，澳联储10年来首次上调现金利率目标，从0.1%上调25个基点，至0.35%， 增幅超出预期。
预计在2022年和2023年还会进行数次加息，西太银行（Westpac）预计现金利率目标将在明年5月达到2.25%的峰值。这意味着对于2020年签订三年期固定贷款合同的借款者来说，到2023年时还款额将陡然飙升。
03
悉尼和新州部分城区的租房者被警告称，他们可以通过买房而非租房，每年节省数千澳元。
报道中称，对房价和租金数据的分析显示，悉尼有20个城区买比租便宜，而新州偏远地区有近200个城区买比租便宜。截至今年4月，悉尼一套独立屋的平均租金比去年同期高约20%，公寓租金则高约 10%。由于租房短缺和需求激增，预计租金将于5月继续上涨。
据Finder.com.au对贷款利率、房屋中位价和租金的研究表明，悉尼西区和西南区 的许多城区买比租便宜。
数据显示，Winston Hills、Warwick Farm、Stanhope Gardens、Parklea和 Granville买比租便宜约160至490澳元/月。Jamisontown、Liverpool、Lakemba和Regents Park买比租便宜约20至70澳元/月， 中央海岸的Berkley Vale买比租便宜约674澳元/月。
Finder.com.au的Richard Whitten表示，分析表明，对于那些能支付20%首付和印 花税的人来说，买房仍是一项明智的投资。他说：“这取决于你住在哪里，你实际上可以通过买房来省钱。尽管官方利率上 调，但仍低于2%的浮动利率。”
04
新加坡政府颁布房市新政
新加坡政府近日颁布新政，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，从5月9日起须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。
在进行定期的政策检讨后，政府将推行一致的35％额外买方印花税（生前信托），填补原先的缺口。
在这之前，住宅房地产转移到生前信托须支付买方印花税。至于是否须支付额外买方印花税，则视信托实益拥有人（beneficial owner）的性质而定。当住宅房地产转移到生前信托时，若信托没有可确认的实益拥有人，无须支付额外买方印花税。
政策修改后，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。
财政部文告指出，额外买方印花税旨在维持平稳及可持续的住宅房地产市场，因此应当实施在所有转入生前信托的住宅房地产交易，不论信托是否有实益受益人。
生前信托指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。
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