购房者面临着利率上升和房价反弹的双重打击，这导致抵押贷款还款额飙升，自去年以来，悉尼数十个郊区的抵押贷款还款额猛增了三分之二以上。
每月还款额悉尼房屋中位价比 2022 年 4 月加息之前高出约 2500 美元，在分析的八分之一的郊区中，还款额增加了至少 5000 美元。
购房者需要证明他们有能力承受抵押贷款还款额的大幅上涨，抵押贷款还款额已增加了数千美元在一些郊区，每月花费 3 美元。图片来源：Nikki Short
悉尼买家以该市的房屋中位值购买，约为CoreLogic 模型显示，与他们在 2022 年 4 月成功购买同一栋房子相比，上个月支付 1,397,000 美元的首付款跃升了 57.5%，达到每月约 6800 美元。尽管现在中位值略低。
购买悉尼公寓中位价约为 832,200 澳元（比加息前高出约 7000 澳元）的买家每月面临约 4099 澳元的还款，增加了 59%。这些数字假设首付为 20%。
富裕的贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 增幅最大，每月还款额增加超过 22,000 美元，即 88%，达到约 48,000 美元。沃克吕兹 (Vaucluse)、多佛高地 (Dover Heights)、玫瑰湾 (Rose Bay) 和双湾 (Double Bay) 的还款额也增加了超过 10,000 美元，尽管实际上这里的一些买家可能会支付现金。
但百分比涨幅最大的一些地区是价格更便宜的郊区，例如Hurlstone Park、Cabramatta West 和 Canterbury 等数十个郊区的还款额增加了三分之二以上。
即使在悉尼最便宜的郊区，买家也需要能够承受超过 1100 澳元的增长每月还款额增加约 600 美元。
CoreLogic 澳大利亚住宅研究主管 Eliza Owen 表示，所有价位的买家都受到借贷能力下降和还款额增加的影响，但较低收入人群受到的打击最为严重，他们已经退出市场。
广告“这是一个针对富裕买家的市场。中等收入人群通常能够负担的抵押贷款......与市场成本越来越远，”她说。
欧文表示，尽管价格强劲反弹，但平均贷款规模下降有限。借贷能力下降，表明参与市场的人收入较高，对信贷的依赖程度较低。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，买家，尤其是首次购房者，面临着极其艰难的市场，更广泛的住房市场加剧了这种情况。供应短缺，导致租金上涨，让存钱买房变得更加困难。与此同时，近年来购房的人更有可能面临抵押贷款压力。
“当负担能力如此紧张时，活跃的买家都是较富有的人，”哈桑说。
“如果相对于你的收入，你的杠杆率更高[或将]更高，那么挤压难度要大得多……而且不仅仅是利率上升……更广泛的生活成本上涨也同样如此。”
正在加载虽然价格一直在反弹，但情况已经好转了。交易量减少，这是由拥有其他形式财务支持的买家推动的，例如拥有股权的升级者、现金充足的换小房者或在家庭或政府的帮助下的首次置业者。
哈桑认为价格增长会随着负担能力恶化，住房供应不足将继续推高房价。
首次置业者海顿·苏米兰 (Haydn Sumiran) 和艾米丽·贝斯特 (Emily Best) 是在市场繁荣期间借接近最高限额的贷款购买房产的人之一。
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“当时很艰难，”苏米兰说。 “我们在广告上看到的所有看起来在我们限制范围内的东西最终都卖得更高......所以我们很幸运最终得到了我们批准的预算中我们喜欢的一件。”
图片来源：Wolter Peeters三年后，利率上涨了 13 次，北部海滩单位业主上周取消固定利率后，每月还款额将增加近 1500 美元，而且这是在 Equilibria Finance 的帮助下再融资至较低利率之后的结果。
除了再融资之外，这对夫妇还削减了开支，取消了流媒体服务，减少外出就餐，并更换了健康保险。
他们为购买了医疗保险感到幸运。 Equilibria Finance 的抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，大多数客户的借贷能力下降了 30% 至 40%，而价格却在反弹。
“对于那些可能已经寻找了 12 或 18 个月的买家来说，他们受到的影响尤其严重，因为每次加息，他们的借贷能力都会[下降]。”他说。
与此同时，那些在短期内购买的买家低利率现已超出了压力测试的还款水平。这对那些借了大约 50 万到 150 万美元并借到最大能力的人造成了特别大的伤害。
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